广州恒大赛程2020赛程表(恒大还有钱吗?)
更新时间:2022-11-06 19:03:257月19日,无锡市中级人民法院裁定书显示,广发银行近日请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元人民币,或查封、扣押其他等值财产。
这一举动引发了资本市场和全民的担心,虽然恒大声明这笔债务并没有到期,属于广发银行违约,但是也可以从侧面可以看出来资本市场对恒大的担心。恒大市值也在今天跌破了1000亿港元,盘初跌幅超过10%。
恒大地产的融资情况确实令人担忧:
1、2021年初,恒大三条红线全部都触线了。
这意味着恒大的外部融资渠道受限,只能更多地依赖销售回款来还债(最近全国各地的恒大都在打折促销,疯狂回款)。恒大系的股票在香港资本市场继续下行,被业内人称为“史诗级”暴跌。这些都充分反映出资本市场对于恒大的担心。
2、恒大在资本市场的融资难度非常高。
在经历过恒大“债转股”事件之后,恒大在资本市场的名声就臭了。2020年恒大的筹资性净现金流为-1450.2亿元,当企业的经营和投资活动现金流净值为正,那筹资现金流净值为负,这呢是一个非常微险组合,说明企业的融资存在明显的困难,只能依赖降低资本开支来还债,而恒大正是处于这个组合之中。
3、恒大不断地在主动降价,毛利率快速降低。
恒大在2018到2020年是逐年的增长,而销售均价却在不断的下降,同期的利润增速呢也在下滑,2018年以来,恒大的毛利率是骤降了11个百分点,这意味着,恒大在资产变现能力上已经是处于偏危险的状态了。
4、恒大的三四线土地占比过高,变现速度不乐观。
目前恒大的项目在重庆,成都,长沙,乌鲁木齐以及昆明稍微多一点,在三四线城市的土地储备占比呢,也是超过了50%,三四线城市房地产的销售状况很不乐观,所以当前恒大资产端的前景一般,后续的偿债呢,可能更多的会依赖其他资产的消耗和变现。
5、恒大资金负面新闻严重影响前端销售。
对于大部分购房者而言,买房都会是一件重大资产开支。近期负面新闻缠身的恒大,让购房者开始怀疑他的后续开发实力,也就是自己购买的楼盘能不能交房都不一定。大部分城市都是横盘期的现状下,购房者的可选择余地非常大,很多购房者就不会再冒着烂尾的风险去买恒大的房子,这进一步加剧了恒大的现金流难度。
最后,恒大汽车和恒大的房车宝也都是负面缠身,品牌形象大打折扣,让越来越多的购房者也投资人动摇并观望了。
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