自从去年债务危机爆发后，恒大集团的处境是一落千丈；

债务重组新动态

4月18日：从中信信托获悉，恒大债务重组获得新进展。中信信托恒大广东项目日前召开受益人大会，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通过率意味着该项目距离落地实施更进一步。此前中信信托收到的广州城投集团来函称，将通过项目退地等方式化解广东项目风险。

该政策表明利好，但政策中存在一些隐藏问题。

1、退地手续复杂，且牵扯更广，时间不确定

2、负债是实打实的，资产是有泡沫的，很大可能负债加剧；

高层不会救

对于如何处置恒大债务风险，深圳在上周一就已明确表态：不会接盘。

4月11日，深圳提出，将按照市场化、法制化原则，稳妥处置恒大集团等房地产企业债务风险，决不允许发生影响社会大局稳定的事件。

深圳市与广东的表态是完全一致的。

当高层态度摆开后，下面的债权人们终是绷不住了。

等不及的债权人们

4月12日，陕西建工（600248.SH）公告称，起诉追讨恒大三家子公司共计4.33亿元欠款。

公告指出，公司子公司发生的累计重大诉讼、仲裁事项涉案金额合计16.12亿元，其中涉及恒大系的总共有3起案件，涉案金额约为4.33亿元，占总涉案金额的比例为26.92%。

4月13日，索菲亚老板在21年业绩财报中表示，公司正在与恒大企业协商，寻求相应解决方案。公司不排除通过财产保全、法律诉讼等途径维护公司及广大投资者的合法权益。”

财报发布会上称：因踩雷出现上市以来首次净利润负增长。2021年下半年，公司部分精装修业务客户出现到期商业承兑汇票违约情况，基于谨慎性原则，拟对部分财务状况困难的精装修业务客户单项计提坏账准备，预计2021年度计提合计约7.1亿元，其中，恒大集团及其成员企业约6.3亿元，其他客户约8000万元。

4月13日，长恒商服状告恒大地产，案由系民间借贷纠纷。

湖北长恒商业服务合伙企业（有限合伙）被告为鄂州恒腾置业发展有限公司、恒大地产集团武汉有限公司、武汉恒腾置业发展有限公司、红安金碧发展有限公司、荆州恒楚置业发展有限公司、湖北长金置业发展有限公司、恒大地产集团有限公司，案号为（2021）粤01民初2159号，案由系民间借贷纠纷。

4月14日，全国最大的地产代理易居企业控股公告曝出，公司涉及恒大的应收款项至少有35-40亿。随着房地产行业的变天，恒大爆发债务危机，这部分款项存在注销风险。

4月15日，恒大地产集团有限公司新增4条诉讼信息。案件原告涉及苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司、浙江志强涂料装饰有限公司、营口沿海银行股份有限公司，案由为建设工程施工合同纠纷3件，金融借款合同纠纷1件。

…

不止如此……

除了上市公司，踩雷恒大。在这高额债务下，还夹杂着很多无权、无势的中小型企业及持票人，他们的起诉均还在排队中，没有立案，也无法被外人所关注，而留个他们的时间也仅剩三个月。

截止4月18日，经企查查披露查询到：恒大地产集团共涉及司法案件2911起，有被被执行人记录54条，被执行总金额1096405.76万元；有限制高消费记录1条；有终本案件记录1条，未履行总金额8.12万元。

狼多肉少

恒大2021年中报披露，其负债总额为1.97万亿元，债务中金融债务占比约三分之一，由此推算，恒大集团金融债务约为6600亿元。

这些债务包含预售房、理财及商票。

1、商票：据上海票交所显示，21年需兑付的商票余额为2052.67亿，在房企中一骑绝尘，占比51.3%。且根据“票眼”商票兑付小程序显示，恒大系所有商票均已逾期拒付。

2、li财：截止目前的恒大li财兑付，每月支付8000元。对很多上百万上千万的投资者来说，根本就是饮鸩止渴。明面上给了，好像又没给。

3、保交楼/工抵房：真正复工复产的楼盘少之又少，因为商票货款挂账不兑付，且返工进场施工也是仅支付极小的工程进场款，需要再次垫钱施工至验收，才会继续放款。但如施工方不复工复产，那么之前的债务需要一直挂账不支付。

这些中小债权人才是真的惨，他们的发声很难被社会所关注，很多人也只能原地等待7月份的重组方案，当然最后的方案中付不付这些债务，还要单独看企业及上层的重视程度了。

4、恒大业主：

据网友分享，恒大某楼盘还有109天交房，为了能如期交房，该楼盘的在家的业主都主动去干活，还是免费的。

这是房企悲哀，还是业主的不幸呢？

板上鱼肉

目前可以很悲观地说，以上所有动作，近期出的政策，基本都对大债权人利好的，优质项目被瓜分后，剩下的资产能否平均分配…

建议中小持债者把握最后的时间，收集资料去当地起诉，趁早做债权确认处理。

因为，恒大已成为本次房地产楼市tiao控中必要“鸡”，为了警示“猴”，生死不由自己。

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