宿迁市小区房源(独家！宿迁市区六大板块房价格局图)

宿迁市区的新盘众多，各大城区分布不同，房价格局也各不相同，就买房来说，很多置业者不一定知道如何选？

尤其是进入下半年，不少刚需置业者对于买房的想法愈发迫切，改善客户也紧盯市场，把握机会购买一套居住舒适、又有升值潜力的房子，那么今天，带大家了解一下宿迁市区各大板块的房价格局，供参考~

（宿迁八月房价地图）

Part 1

主城区，门槛1.1万/㎡以上

目前，老城区在售新房很少，单价却不低，关注度最高的主要是金鹰国际花园和恒大悦龙台两大盘。金鹰高层均价11587元/㎡，悦龙台别墅均价2万 。

金鹰国际花园▲

值得一提的是，6月底金鹰国际花园高层开盘，出现5000人抢244套房源的盛况……预计下一次加推将在第四季度。

金鹰开盘现场图 ▲

市府新区主要在售的楼盘集中在古黄河板块，由于生态环境优越，也是宿迁改善居住的不错选择，譬如碧桂园江山赋、宿迁天铂、恒大悦澜湾、万科滨河道等，当然，总价大多在150-200万及以上。

市府新区的现状在于，门槛迅速攀升，板块在几次土拍的推动下，高层进入1.1万 的时代，有的逼近1.5万，主打改善盘。

Part 2

宿豫区，选择性较多，9千成门槛

宿豫区楼盘较多，房价基本在9千 。眼下，宿豫区的房价格局以及凸显出的情况是：

1、房源供应较为充足，可供房源主要集中在万达板块 、五台山路以北、以及电子产业园片区，且以改善居多；

2、大部分在售楼盘高层9千 ，小高层、洋房基本都在1万 ，导致买房人可选择的房源出现了隐形的门槛。仅有个别楼盘因拿地较早，房价还有7字头；

3、整个区域楼盘市场反映冷热不均。有些楼盘由于热度高，客源不愁，有些相对反映一般，去化较慢。

回顾宿豫区的买房现状，我们可以发现，从去年碧桂园金科·都会之光，到今年铂悦澜庭、和樾花园、书香水韵等楼盘先后入市，可以说在接下来的时间内，宿豫区的房源供应有了保证，不过高层9千 的门槛，对置业者来说一定程度上提升了入场难度。

加上近两个月的土拍成果，祥生、华地进场，包括放风价2W的绿城·玉雨云庐几个未入市新盘，越来越多的改善盘、高价盘即将进一步补充宿豫未来一段时间房源供应。

绿城·梨园湾小镇 鸟瞰图▲

Part 3

宿城新区，1万 时代已经到来

可能半年以前，100万在宿城新区可以买到不错的楼盘，房源还可以选选，但如今，如果再用同样的价格买一二百平米的房子，机会变得很少了。

从目前在售的楼盘来看，宿城新区板块均价在1万 ，价格1万以下的房源又少又难买到，现在9千多的房源一出基本就被抢光。

宿城新区目前在售楼盘不多，而且近一半已经快到尾盘，新城玺樾府、丽都水岸等还有少量房源，均价都在1W以上。

今年新区的三大新盘书香尚庭、中梁金科拾光里，包括预计本月首开的吾悦和府，整体均价都在1W以上，仅拾光里高层还有9字头房源。这三大纯新盘是新区未来一段时间的主力房源。

吾悦广场 鸟瞰图▲

Part 4

苏宿园区，新盘少价格高，最高约1.3万/㎡

苏宿园区的在售房源不多，仅有朗诗系列以及康辉牡丹园。

据悉，朗诗蔚蓝将推出4#高层，约96套房，建面约115㎡和128㎡，价格在12433元/㎡—13174元/㎡左右。

朗诗玲珑郡，目前在售房源建面约98㎡-144㎡，均价在1.1万/㎡左右。

康辉牡丹园，目前在售190/236㎡两种面积。190㎡平墅均价约11500元/㎡，236㎡的大平层均价约8300元/㎡，总价两百万左右。

此外，园区今年有旭辉进驻，楼面价4458元/㎡，未来很大可能也是改善项目。并且上周，园区朗诗蔚蓝西侧挂牌一宗住宅用地，起始价约450万元/亩，9月1日开始土拍。

Part 5

开发区，7千 基本站稳，去化提速

去年，开发区卖到7、8千/㎡还令人觉得偏高，但现在，多个新盘已经达到7千2及以上价位。

而靠近主城区的华鸿·珑璟园、碧桂园·黄金时代，高层均价已达到9千 ，也属于改善盘。

目前，开发区房价普遍在7千 /㎡，今年多家新盘上市，供应较为充足，而近两个月以来新房去化也有所提速，一些热门楼盘往往是即开即罄，如新城·十里金樾等。

整体而言，开发区由于高铁站开发建设的优势，其价值也逐渐体现，受到一定客群的关注。

此前，绿地高层住宅6字头开售，吸引不少购房者关注。不过考虑到板块的开发力度，以及周边只有绿地·城际空间站一个项目还有新盘待售，置业者基本以地缘性客户为主。

Part 6

湖滨新区高层楼盘锐减，大户型占主流

湖滨新区主打骆马湖旅游生态，目前以别墅之类的大户型楼盘居多。

7月份开盘的金天国际·御源，建面约321-746㎡，备案价格高达1.7万 ，开盘价格约1.2-1.3万元/㎡。

在售的还有御湖澜桥也都是二三百平米的大户型，以及运河澜湾，别墅建面约200-300㎡以上，上个月备案均价11073元/㎡。

目前，也就运河系列的楼盘尚有部分高层或小高层房源。

整体来说，湖滨新区普遍户型偏大，总价就显得高了，仅有部分高层房源还算得上价格洼地。

御湖澜桥效果图▲

宿迁高价地频出，万元房源数量增多。现状就是，低价盘的清盘，高价盘的大量入市，直接抬升了宿迁的置业门槛，而且越热的地方，门槛越高。