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宿迁市小区房源(独家!宿迁市区六大板块房价格局图)

更新时间:2022-11-01 20:58:25

宿迁市区的新盘众多,各大城区分布不同,房价格局也各不相同,就买房来说,很多置业者不一定知道如何选?


尤其是进入下半年,不少刚需置业者对于买房的想法愈发迫切,改善客户也紧盯市场,把握机会购买一套居住舒适、又有升值潜力的房子,那么今天,带大家了解一下宿迁市区各大板块的房价格局,供参考~


(宿迁八月房价地图)

宿迁市小区房源(独家!宿迁市区六大板块房价格局图)


Part 1

主城区,门槛1.1万/㎡以上


目前,老城区在售新房很少,单价却不低,关注度最高的主要是金鹰国际花园和恒大悦龙台两大盘。金鹰高层均价11587元/㎡,悦龙台别墅均价2万 。


宿迁市小区房源(独家!宿迁市区六大板块房价格局图)

金鹰国际花园▲


值得一提的是,6月底金鹰国际花园高层开盘,出现5000人抢244套房源的盛况……预计下一次加推将在第四季度。


宿迁市小区房源(独家!宿迁市区六大板块房价格局图)

金鹰开盘现场图 ▲


市府新区主要在售的楼盘集中在古黄河板块,由于生态环境优越,也是宿迁改善居住的不错选择,譬如碧桂园江山赋、宿迁天铂、恒大悦澜湾、万科滨河道等,当然,总价大多在150-200万及以上。


市府新区的现状在于,门槛迅速攀升,板块在几次土拍的推动下,高层进入1.1万 的时代,有的逼近1.5万,主打改善盘。


Part 2

宿豫区,选择性较多,9千成门槛


宿豫区楼盘较多,房价基本在9千 。眼下,宿豫区的房价格局以及凸显出的情况是:


1、房源供应较为充足,可供房源主要集中在万达板块五台山路以北、以及电子产业园片区,且以改善居多;


2、大部分在售楼盘高层9千 ,小高层、洋房基本都在1万 ,导致买房人可选择的房源出现了隐形的门槛。仅有个别楼盘因拿地较早,房价还有7字头;


3、整个区域楼盘市场反映冷热不均。有些楼盘由于热度高,客源不愁,有些相对反映一般,去化较慢。


回顾宿豫区的买房现状,我们可以发现,从去年碧桂园金科·都会之光,到今年铂悦澜庭、和樾花园、书香水韵等楼盘先后入市,可以说在接下来的时间内,宿豫区的房源供应有了保证,不过高层9千 的门槛,对置业者来说一定程度上提升了入场难度。


加上近两个月的土拍成果,祥生、华地进场,包括放风价2W的绿城·玉雨云庐几个未入市新盘,越来越多的改善盘、高价盘即将进一步补充宿豫未来一段时间房源供应。


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绿城·梨园湾小镇 鸟瞰图▲


Part 3

宿城新区,1万 时代已经到来


可能半年以前,100万在宿城新区可以买到不错的楼盘,房源还可以选选,但如今,如果再用同样的价格买一二百平米的房子,机会变得很少了。


从目前在售的楼盘来看,宿城新区板块均价在1万 ,价格1万以下的房源又少又难买到,现在9千多的房源一出基本就被抢光。


宿城新区目前在售楼盘不多,而且近一半已经快到尾盘,新城玺樾府、丽都水岸等还有少量房源,均价都在1W以上。


今年新区的三大新盘书香尚庭、中梁金科拾光里,包括预计本月首开的吾悦和府,整体均价都在1W以上,仅拾光里高层还有9字头房源。这三大纯新盘是新区未来一段时间的主力房源。


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吾悦广场 鸟瞰图▲


Part 4

苏宿园区,新盘少价格高,最高约1.3万/㎡


苏宿园区的在售房源不多,仅有朗诗系列以及康辉牡丹园。


据悉,朗诗蔚蓝将推出4#高层,约96套房,建面约115㎡和128㎡,价格在12433元/㎡—13174元/㎡左右。


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朗诗玲珑郡目前在售房源建面约98㎡-144㎡,均价在1.1万/㎡左右。


康辉牡丹园,目前在售190/236㎡两种面积。190㎡平墅均价约11500元/㎡,236㎡的大平层均价约8300元/㎡,总价两百万左右。


此外,园区今年有旭辉进驻,楼面价4458元/㎡,未来很大可能也是改善项目。并且上周,园区朗诗蔚蓝西侧挂牌一宗住宅用地,起始价约450万元/亩,9月1日开始土拍。


Part 5

开发区,7千 基本站稳,去化提速


去年,开发区卖到7、8千/㎡还令人觉得偏高,但现在,多个新盘已经达到7千2及以上价位。


而靠近主城区的华鸿·珑璟园、碧桂园·黄金时代,高层均价已达到9千 ,也属于改善盘。


目前,开发区房价普遍在7千 /㎡,今年多家新盘上市,供应较为充足,而近两个月以来新房去化也有所提速,一些热门楼盘往往是即开即罄,如新城·十里金樾等。


整体而言,开发区由于高铁站开发建设的优势,其价值也逐渐体现,受到一定客群的关注。


此前,绿地高层住宅6字头开售,吸引不少购房者关注。不过考虑到板块的开发力度,以及周边只有绿地·城际空间站一个项目还有新盘待售,置业者基本以地缘性客户为主。


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Part 6

湖滨新区高层楼盘锐减,大户型占主流


湖滨新区主打骆马湖旅游生态,目前以别墅之类的大户型楼盘居多。


7月份开盘的金天国际·御源,建面约321-746㎡,备案价格高达1.7万 ,开盘价格约1.2-1.3万元/㎡。


在售的还有御湖澜桥也都是二三百平米的大户型,以及运河澜湾,别墅建面约200-300㎡以上,上个月备案均价11073元/㎡。


目前,也就运河系列的楼盘尚有部分高层或小高层房源。


整体来说,湖滨新区普遍户型偏大,总价就显得高了,仅有部分高层房源还算得上价格洼地。


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御湖澜桥效果图▲


宿迁高价地频出,万元房源数量增多。现状就是,低价盘的清盘,高价盘的大量入市,直接抬升了宿迁的置业门槛,而且越热的地方,门槛越高。


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