房产达人浪哥视频(大变革，房地产遭遇毁灭式打击，房子要砸手里了？)

最近浪哥投研圈的兄弟们可真的甚是活跃呀~一天不看几百条消息就刷上去了，圈子氛围温馨且有爱，哈哈哈哈哈。

恰巧这两天在看投研圈儿的时候，有朋友正在讨论有关房地产的事情，什么恒大暴雷啊、房产税啊什么的。我一想，这素材不就来了吗，所以今天就想来跟大家聊一聊房地产的那些事儿。

借着圈子里朋友提到的恒大，咱们就先来说一说恒大暴雷这个事。

恒大前段时间热度的确非常火爆，投资者们人心惶惶，说什么的都有。前段时间地产股的持续下行，虽然跟很多因素挂钩，但也跟恒大事件导致的市场情绪不佳有很大的关系。

那么恒大暴雷到底是什么原因导致的呢？

恒大危机的产生并不是单一因素决定的——首先恒大自身高负债同时面临融资收紧，其次再加上资管新规、三道红线以及销售回款的资金限制等等因素造成了现金流出现恶化，最终导致了它的暴雷。

所以呢，我们也能得出一个结论——除了自身原因之外，政策导向也是导致房地产行业大幅波动的一个重要因素。

那么从政策角度来看，目前对房地产的调控可以用自上而下、全方位、体系化管控来形容。

自上而下是怎么体现的？从国家到地方。

全方位、体系化又是怎么体现的？从土拍、到开发、到贷款融资、到新房二手房销售、到税收等等...方方面面都给你安排到位，没有一个“漏网之鱼”。

哎是的，一看这个文章走向，感觉要开始扯上政策了。但是调控政策千千万，全都说个遍不太现实。并且关于政策解读这些，我们还是收着点来，点到为止，大家了解为主、意会就行好吧。

三道红线

那么，先从针对房企的“三道红线”说起吧。

大家一定经常听到三道红线，那三道红线到底是什么呢？

三道红线是从今年1月1日起全行业推行的限制开发商融资的政策。针对所有开发商具体划分出了三条红线——剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%和现金短债比小于1。达到以上标准，就相当于踩了红线。

那么根据这三条红线呢，又分为了红色、橙色、黄色和绿色四个档位，不同的档有不同的限制。

三道红线一出来，遏制了房企通过举债扩大规模或者进行债务偿还的行为，房企只能依赖于销售回款。同时，那些自身高负债的企业就需要降负债，所以降负债也就成了各大踩线房企的主要任务。

那么，踩线房企那么多，岂不是没有投资价值了？但那不是还有很多没踩线的绿档企业吗，未来房地产行业不会像以前一样野蛮式生长了，“稳中求胜”才是最终目标。

房地产贷款集中度管理制度

接下来，我们来看看针对金融机构来要求的房地产贷款集中度管理制度。

如果说三道红线是对资金需求端进行管控，那么房地产贷款集中度管理就是在资金供给端进行收紧。

该制度将银行业金融机构分为5档，不同的档有不同的房地产贷款和个人住房贷款的占比上限，这也是导致现在贷款比较难的原因。但是之前房地产杠杆水平那么高，现在一下从金融信贷方面给“扼杀”住，也不是没有好处啊，既优化了信贷结构、又一定程度上降低杠杆率，贯彻房住不炒嘛。

集中供地

我们再来说一说针对土地出让推出的集中供地政策。集中供地主要表现在集中发布出让公告和集中组织出让活动两个方面。

集中供地要求重点城市对住宅用地集中公告也供应，也让各类市场主体和消费者都能充分掌握到行业信息。房地产行业更加透明了，那么兄弟们在楼市里被人当韭菜割的机会或许就少一些了对不对。

房地产税

那到最后，咱再来说说最近的热点——针对个人缴纳的房地产税。

房地产税这个事说了好多年了，但始终是雷声大雨点小，没看到什么实质性进展。但是今年落实速度却很快，效率也很高，进展就是一个突飞猛进啊。

正好咱们的投研圈里讨论过这事，那咱就对这个房地产税稍微的展开说说吧，就稍微。

首先啊，这个房地产税既不是房产税也不是地产税，它是房地产税，需要对你持有的房产进行交税，而且每年都要交。甚至，相关人员说房地产税虽然会有一定的免征面积，但对于超出部分的面积将会向个人所得税一样进行阶梯式标准征税。也就是说，你的房子越多、面积越大、交的税就越多。

针对房地产税试点的落实呢，相关部门指出部分原因是为了调节收入分配，促进社会公平。以前的房地产居住属性偏弱，金融属性却很强。大部分人买房子是用来增值保值，“富人”有钱不停买房升值、“穷人”就会随着越炒越高的房价更买不起房。

如今随着房地产税的到来，持有许多套并且实际居住价值不大的那些房子成本就会越来越高。那么，买房=赚钱这事儿就不存在了。如果你是拥有2套或者3套的房主，你尚且可以通过相应的增加房租来转嫁给租房者(租户看到这儿骂骂咧咧的走过...)，但是如果你有5套、10套、100套、NNNNNN多套呢？那怕不是要给你交个底儿掉...

兄弟们发现没有，无论是采取了针对谁的什么措施，那都是为了抑制投机投资性需求，真正落实贯彻房住不炒、最终实现共同富裕。那单单针对这个房地产税来说呢，也能释放给我们一个信号，那就是资产结构配置要发生变化了——未来房产配置比例将降低，股票、债券、保险等等金融资产的配置比例将会上升。

所以到文章最后，我想说：关注浪哥财经，学习金融知识，后期家庭金融资产配置不迷路。我们下次再见，拜拜~