预计6月中下旬回国(七千押金要扣掉，“不再续约”太仓促？)

童大姐反映，他们在一套房子里租住了三年，后来及时搬走了，但房东认为他们违约，不退押金。

童大姐说，从2018年5月份开始，她和女儿女婿一家一起租住在杭州翰林花园的一套房子里。前两年，合同一年一签，租金七千一个月，年付。到了第三年，租金改为六千九一个月，半年一付，但没有签合同。今年5月中旬，房子到期。

童大姐：“（现在碰到什么问题了）现在他们认为我们没有按照合同，提前两个月告诉他们（搬走）（你们是什么时候搬走的）5月12日到5月13日。”

童大姐说，5月12号她女儿跟房东提出不再续租，当时考虑到房东在国外，可能不太方便，就想着等房东回来再退七千块钱押金。后来房东一直没有联系他们，直到有一天她路过小区，看到之前租的房子阳台像是在装修，这才意识到房东已经回来了，他们联系了房东，房东认为他们违约，需要扣押金。记者联系上了房东石先生。

房东 石先生：“到期前一天，发微信给我们说，不准备续租了，这样的话， 我们觉得太突然了，第二个，什么时候搬出，一直没告诉我们，我们7月18日到现场看，才知道你们搬出了。”

童大姐：“（有没有想过提前跟他说一下）这个不用的，我们不欠他钱，一分不欠，而且按照一年一签，时间都到了，应该是时间到了，他们来问我们要不要租。”

房东石先生表示，在今年1月份，他们问过童大姐的女儿要不要续租，当时童大姐的女儿回复，要回去商量一下，到了5月12号，发来了不再续租的信息。

房东 石先生：“到了5月30日，我问他们情况怎么样，说可以帮我房子联系房屋中介，联系出租的事情，我们中介问过，是5月30日拿到钥匙，我们始终不知道他们搬没搬。”

童大姐表示，他们按照合同约定期限，及时搬走，不存在超期的情况。石先生说，他们是6月中旬回国的，7月中旬解除防疫隔离后，去房子里敲了门，没有人，从中介那里要回了钥匙，才知道童大姐一家已经搬出，他认为童大姐这边应该及时告知。关于合同，石先生表示，2020年他在国外，双方没有签第三年的合同，虽然改了租金和付款方式，但其它内容应该是前两年的延续。

房东 石先生：“我们也问过有关懂法律的律师了， （乙方租赁期满后）是否续租或不续租，需提前两个月通知对方，由双方另行协商续租事宜，第三，物业费欠了，水费欠了四百多，到五月份物业费欠了五个月，煤气费、电费都欠着，当时我就微信讲过，你们住了几年，关系挺好，有要求，大家互相理解，我们这样好了，默契了，你们不提押金，我们不提一个月违约金，不提超期，物业费水电费煤气费，我们也不提了，就抵掉了，实际上正常要追究，不止七千块押金的问题。”

童大姐：“现在是属于口头协议，不属于2019年的合同，核心的部分都换了，租金变了，租赁期，时间，付款方式都变了，核心的条款都变了，2019年的合同是没用的，假使有用，按照合同法，可以继续算，但是随时可以解除合约的。”

童大姐表示，她也咨询过律师，得到的答复是不存在违约，物业费的问题是之前因为抄水费的事情，跟物业有纠纷，这才没交，会和其它费用一起补齐。就此事，记者也咨询了律师。

浙江丰国律师事务所 陈松涛：“在聊天记录里，或者邮件里，明确确定按照原来合同执行，房租少一百块钱一个月，租金半年一次，如果有这么个意思表示在，原来的合同相当于你们重新签了，要有证据证明，双方是认可前面的合同的，如果没有认可，这种时候，视为无固定期限的租赁合同，不定期的解除条件是双方在合理的时间解除，是可以随时解除的，像租户，最后一天才说不租，时间太过仓促了。”