楼房超纲层(之前讲过腰线层，今天再和大家聊聊槽钢层)

最近这些年大家在买房的时候，多多少少听过“槽钢层”这个楼层吧，那么什么是槽钢层呢？

高层建筑在施工的时候，一般会在建筑外围搭建脚手架，而这些脚手架是以悬挑式的槽钢作为承重基础的，这些槽钢所在的楼层就称之为槽钢层。

由于槽钢是需要固定在楼层的地面上的，并且会穿过建筑物的外立面，所以在槽钢撤场后地面上和墙面底部，会有孔洞产生。如果在建房的时候，你去工地外转转，你就会看到，建筑的外围整个一层都会有槽钢贯穿。

这时候，大家最担心的就是这些孔洞会不会漏水了。先说结论，只要开发商按照正规的流程去处理这些孔洞，基本上不会存在漏水的可能，所以说买了槽钢层的屋主不用慌张。

关于这些缺口和孔洞的处理，正规的流程工艺如下：基层处理--支模--洞口边处理--微膨胀混凝土封堵--混凝土养护--模板拆除--混凝土面打磨--表面清理--刷防水涂料。不过有几个值得注意的点：

①混凝土要使用和原楼层一个标号的，并且掺入防水剂和微膨胀剂的混凝土；

②后补的混凝土应该捣紧密实，与原始混凝土紧密结合；

③模板拆除后，需要检查孔洞周边的密实平整度，并做适当的打磨和修补，保证和墙面是平齐的；

④在清除灰尘之后，在洞口扩大10cm的范围内，分层三遍涂刷防水涂料，每一遍需要干燥后再进行下一道涂刷，并做好保护措施，最后进行保温层等后续的施工。

经过这么一顿操作，基本上不会存在漏水的可能，所以买了比较正规开发商的槽钢层，基本没有什么影响的。不过有些小开发商，如果没有按照标准来施工，后期会出现一些漏水的可能，甚至有极少数，交房了之后，那个洞竟然都没有堵，还有的用泡沫填充，这都是真实发生的事情。

给大家来一道选择题，在买房之前，如果说在价格差不多的情况之下，有槽钢层和正常楼层，你会怎么选呢？答案交给大家。

那么槽钢层一般出现在楼房中的哪些楼层呢？

①一般楼层数超过11层的楼房，才会出现槽钢层，常见的5、6、11层楼房，是没有槽钢层的。

②如果楼层下是有底商的，一般从底商往上开始做悬挑，也就是从3层开始。槽钢层的间隔按照规范应当不超过20m，按照目前3m的层高（室内净高 楼板厚度），每6层就会出现一次槽钢层。也就是3层--9层--15层--21层--27层，以此类推进行递增。

③普通的高层如果是从4层开始悬挑的，同样也是6层出现一次，依次为4层--10层--16层--22层--28层。

④对于以LOFT跃层为主的高层，也是按照20m的间隔上限进行类推的，不过由于跃层的层高比较高，所以层数的间隔会在4层左右。

当然，最直观的还是去施工现场看一下就知道了，很好辨认的哦！