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番禺亚运城怎么样(在广州,我不买亚运城的真实原因)

更新时间:2022-10-15 22:43:15

番禺亚运城怎么样(在广州,我不买亚运城的真实原因)

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提问:雕叔好,年前已经卖房,想置换学位好且靠近公司的3-4房,工作在番禺广场附近,目前考虑亚运城天韵6栋四房和市桥桥南二手3房。亚运城天韵东边有规划高铁,市桥桥南考虑的小区有喜盈雅境3房但学位一般,越秀可逸阳光3房番中附属学校学位但质量差天花漏水。 • 请雕叔指点亚运城天韵还是市桥桥南更合适,目前哪个时间前买进更好?

回答:我的意见,是这两个片区都不太合适 1、亚运城某种程度上是睡城,睡城属性特别明显,从自住角度来看,没问题的,广铁小学、亚运城小学等还不错,但投资属性上就不看好 2、城南板块,属于番禺区一个比较特别的区域板块,以番禺土著改善需求 番禺新广州人的刚需上车需求,双重需求为主,居住氛围、产品系列都问题不大,只是无地铁因素,影响太大,太大、太大 如果非要在两个区域之间选择,还是桥南略好,矮子里挑将军啊 如果雕叔选择的话,番禺广场上班,为什么不考虑下18号线上的番禺万 汉溪长隆板块,自驾车番禺大道也很顺啊 跳出“番禺广场”,站在广州城市的角度来看区域板块,可能会有不同的思路,别被雕叔的”广州的莘庄——番禺广场“禁锢了自己的想法


提问:雕叔,这套房子怎样?我朋友想买,学位交通不错,不过不能加装电梯,他想买200左右的学位房自住,有什么建议吗

回答:荔湾本来就是弱势板块,再加上这个省级学位其实实力很一般(省级学位不一定好),也可以从成交量看出,如果真的好学位房,不止这个价,而且买小面积1房学位壳的人很多 200万左右的预算,市区内兼备学位还有交通,很难兼备,难免顾己失彼,最后搞到这套2000年前的房子,下家不好接,贷不足30年。如果是自住的话自己喜欢就好 另外强烈建议卸载安居客跟房天下,很多假房源,没有诚信可言 如果要上一个有潜力的200来万的学位房,不如去海珠那边找找,找那种还没加装但是加装概率大的楼梯学位房


提问:雕叔,对于学位,我有如下几个问题,求解答!

回答:1、小学排名(不分先后) 怡园小学西校区 下沙小学 东荟城小学 开发区一小 开发区二小 2、初中排名(不分先后) 苏元二中 私立 黄埔广附 私立 玉岩 北师大附中 86中


提问:你好雕叔,请问过户后拿到回执,然后转钱是不是没有风险,做的是经营贷,为什么贝壳的中介强烈要求做资金监管?

回答:一般来说过户回执拿到后就没有啥问题了,但是不排除在出新房本之前被查封的可能性,火星撞地球般的小概率,一般人还真遇不到,如果业主征信没有很差或者面临破产之类的,可以视作拿到回执就安全了,毕竟也就那几天时间出房本,快的半天就可以出。


提问:雕叔,泽晖苑76平高层二房一厅价格多少比较笋?

回答:分几种情况: 1、这套房子急卖不急卖,业主的诚意度如何 2、这套房子的报价,中介在中间有没有捣鬼 3、你买这套房的条件如何,首付几成,交易时间如何


提问:新人首问,雕叔,番禺广场一带 东华花园一期,楼梯三房,2.9万,240万 东倩园,楼梯三房,2.7万,245万 尚东尚筑,电梯两房,3.4万,270万 请问是直接东倩园吗?低单价感觉上升空间大,但是东倩园确实小区老一些,求指点。

回答:还要看你楼层的之类的,整体来说偏向于东华,无论花园品质还是电梯位装设难度都优于东倩 尚东2房不值得这个价,不如垫脚到3房


提问:请问18年购入的万科蛇口公馆公寓是否该出手换临深。 两年了也没升值,本身公寓位置景色又都可以觉得可惜,楼下的空地是将来的深圳歌剧院。 租金低,拿在手里觉得烫手,想问问建议。深圳住宅已无名额。 刚刚发送失败了,再试一下。

回答:万科蛇口公馆这个盘是真正的次新,外观高端大气上档次,有万科品牌加持,又有蛇口的区位大概念,本应是这轮大涨的领涨先锋,结果却让人大跌眼镜。 目前住宅均价12万多,比后海很多20年的老房子还便宜,而且存在感很低,很多人甚至都没听过这个盘。 跑输的原因主要有三,一是位于蛇口最差的地段,周边全是农民房和破败的厂房,二是学位太差,三是容积率太高。 18年这个盘开盘,住宅和公寓的开盘价都是八万多,到现在,住宅好歹有了40%的帐面浮盈,公寓却基本没涨。 公寓的产品性质当然是涨的慢的原因,但更大原因是开盘时,公寓价格被开发商定高了,提前透支了这一波的涨幅,而很多不懂的小白被精装,海景和低总价吸引,贸然入了坑,这其中就包括你。 我的建议对于公寓这类长线跑输的产品,能出还是出掉,几百万置换成广州的优质住宅它不香吗? 最后指出一点,千万不要认为开发商是定价高手,很多新盘的项目总操盘能力一言难尽,定价策略错误百出。 很多买房人轻信开发商,认为开发商定的价肯定不会错,高价格=高品质,闭着眼睛瞎买,最后在二手市场被教育的不轻。 举个例子,去年开盘的海纳公馆,89平三房开盘价8万多,116平四房9万多。 我可以说,未来转二手房后,在小三房稀缺的宝中,海纳89平的二手单价一定不低于116平,甚至还略高,如果是自住还无所谓,如果纯投资恐怕就要失算了。


提问:再问雕叔,期房可以做消费贷吗?谢谢

回答:消费贷是根据你自己的工资流水、社保缴存记录、公积金记录,以及良好征信的记录的一种贷款形式,如果有房产加持当然更好了,但期房没有产证、没有按揭贷款合同的话,其实没啥用


提问:雕叔,和樾府隔壁的锦绣香江(貌似满宜居的)几年都没涨,离得远的万科欧泊却被看好呢?什么原因?

回答:欧泊因为楼龄次新,很多买家喜欢,但不代表锦绣香江不能涨,因为行情还没全面爆发,明年还有戏,万这边盘子比较大,一下子量价起飞比较难。


提问:雕叔,楼栋是二梯四户,边套户和中间户之间有走廊和通风井。请问这个中间户型有问题吗?感觉卧室A对着走廊,隐私性不够。卫生间和厨房对着通风井,采光也不够。谢谢

回答:骏景花园几乎全是这一类户型,只要是1梯4户,或者2梯4户的户型平面,基本上都会有这个问题,高楼层的就没事,几乎不受影响,因为不是所有的小区都是板楼


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