东莞六大建筑(中海新作！在东莞CBD南岸，看生活的幸福边界如何扩容)

“箫韶九成，凤凰来仪。” ——《尚书·益稷》

意思是，箫韶之曲演奏到最后，连凤凰也被吸引而来，随乐声翩翩起舞。

城市发展亦是如此，当经济与人口发展到一定程度，自然迎来建筑、文化、生态、商业等方面的全面开花。

南城作为东莞政治经济文化的核心，坐拥国际性商务中心东莞CBD，依靠国贸-第一国际商圈构筑城芯商业高地，更有西平这样的城区人居典范，发展高度有目共睹。

沿着东莞大道，一路繁华满目；如今梧桐已成，凤凰何时来栖？

穿越繁华，落子未来，东莞CBD南岸，隐藏着城市升级的密码。

东莞人期盼的凤凰，来了！

扩容！南城亟需下一个西平

凤凰出兮，始于南城。

2021年南城GDP701.8亿元，是全市仅有的三个GDP超700亿的镇街之一，同比2020年（624.47亿元）增长11%，远高于广东省（8%）及东莞市（8.2%）的同比增长水平。

以发达的经济为基础，南城的变化日新月异，然而繁华背后，也面临着日益紧迫的问题——扩容。

据《东莞市第七次全国人口普查公报》，南城常住人口在2020年已达41.8万余人，与2010年相比增加了近13万人，位居城区首位。

按照3.5人/户计算，南城10年间新增住房需求约3.7万套，但新房不足导致房价上涨近284%。

以南城知名的人居中心西平为例，近10年来新增8个大型社区，是整个东莞居住人口最密集的区域。

二手房挂牌价普遍到达4-6万元/㎡的水平，容纳有效居住人口超20万，板块严重过负。

是时候寻找下一个西平了。然而问题也随之而来：向哪扩容？如何扩容？

繁华向南，邂逅南城人居新中心

凤凰归兮，居于南岸。

南城的扩容方向，在东莞城芯的发展蓝图中已有端倪。

2019年，东莞提出规划建设中心城区“一心两轴三片区”，其中代表繁华所向的时代发展轴，一路向南。西临水乡，北接南城的CBD南岸，就此进入东莞人的视野。

城市向南，南向扩容成为首选

从规划角度出发，以东莞大道为主要交通轴线，第一国际、东莞CBD、南城总部基地相继崛起。

顺着主轴延伸方向，下一轮发展良机，东莞大道上拥有滨水优势、舒适宜居的CBD南岸，更具先天性优势。

从地理位置出发，南城往北有莞城及东城，受行政区域划分所限，难以扩展。

同时西面运河水系，东临黄旗同沙，要开辟空间必然需要改变地形面貌，成本极大，也不利于城市现有生态条件的保护。

唯有南面还保留有待开发的城市腹地，向南扩容，是发展成本最低、负面影响最小的升级选项。

南岸城熟，接力西平首选

不仅是南城选择了向南，CBD南岸早已布局多个大型社区落户于此的家庭超过6000户（数据来源于安居客），主动承接外溢居住需求。

再加上这几个优势，CBD南岸已具备发展为人居新中心的基础，成为承接南城扩容的首选之地。

其一 交通互联，无限缩短的时间距离

作为离东莞CBD最近的一处待开发人居集聚地，CBD南岸位置极佳。

从这里出发，无缝接驳东莞大道，驱车向北，直线距离约8公里，即达东莞城芯千亿级配套，逛国贸、赏旗峰，统统安排！

尤其是近日，规划曝光的东莞地铁R12线，在该板块预留了蔡白站，4站即到西平，为立体交通体系填上最后一块拼图。

注：本区位示意图对交通道路的比例、尺寸、位置进行了放大设置，仅为交通示意，与实际道路有区别。

至此，CBD南岸集齐1城轨（莞惠城轨，已开通）3地铁（R2线陈屋站，已开通；R12线蔡白站，规划中；R1线道滘站，建设中）5大道（东莞大道、港口大道、水乡大道、环城路及京港澳高速），轻松畅达东莞CBD、南城总部基地、行政文化中心等东莞三大中心，顷刻开启百万方城芯繁华。

其二 规划共商，同步主城的海量全能配套

根据“十四五”规划，CBD南岸将继续加强与城区规划共商、交通共联、配套共享，休闲、娱乐、金融、医疗，海量配套一步到位。

同时片区业态也在不断丰富，4所0-18岁全龄教育配套纳入规划，道滘中心小学蔡白分校预计将在2023年9月招生，将带来3240个学位。

其三 环境升级，无可比拟的生态资源

CBD南岸地处东江南支流及东引运河双江交汇处，揽景瞰江（高层局部），向江而生，深得临江而居的浪漫风情。

以4A级景区粤晖园为首的8大公园环伺，加上将于2023年完工的百里滨江碧道，可谓玉带连珠，花团锦簇。

这样的低密生态环境，寻遍主城也堪称独一无二，万事具备，只等城市向南。

其四 中海领潮，革新CBD南人居封面

央企中海一直专注于在主流核芯地段打造品质标杆，品质是中海的生命线，一直在坚持，从未被超越。

从【中海莞府】到【中海松湖林语】，中海一直是"湾区都市 品质东莞"的坚定践行者，与东莞发展同频共振，以工科匠心筑就品质生活新范本。

2022年，中海来到CBD南岸，以【中海·凤凰熙岸】领潮人居封面，开启东莞南城新生活！

凤凰来栖 解锁健康人居新体验

中海极其重视品质的打造，善于结合土地优势发现居者潜在的居住需求，量身定制引领市场的产品。在疫情多次反复中，中海敏锐地发现：健康是当前居住者对住宅的迫切需求！

试想想：

➤ 长期居家，情绪郁结，和家人的矛盾也随之增加，你是否希望看到更多景观缓解焦虑？

➤ 疫情来袭，出行受限，社区狭小而配套设施单一，你是否希望园林能更大运动更多样？

➤ 社区封控，居家更久，需要储备的物资多如牛毛，你是否希望家里空间能够更加宽裕？

为此，中海·凤凰熙岸对住宅产品进行了大量创新，为东莞确立健康人居准则：景观入室的视野规划、丰富多彩的园林氧居、通透人居的空间扩容，以此拓宽生活新维度，构筑产品新高度，感受服务新温度，解锁CBD南岸健康人居新体验。

揽江拥景 拥抱低密健康人居

3年以来，不少人经常性居家办公，偶尔解封在上班路上经过东江，看一眼波光粼粼，都是奢侈的享受。

疫情改变了人们的居住方式，停留在家中的时间更长，对住宅的景观视野、通风采光的要求更高。

相关数据显示，疫情感染路径和小区的生态环境、建筑及人口密度紧密相关。疫情爆发时，楼栋越密集，通风采光更差，交叉感染的风险越高。

因此，凤凰熙岸采用臻稀低密的“小高层 高层”组合规划，搭配T2通透板楼 T4/T6蝶型设计，最大180°视野，围合式的楼栋布局，楼间距最大约90米，全面提升视野尺度及通风采光效果。

从楼上向下俯瞰，开阔的视距让目之所及皆为园林盛景，每天都是森态氧居。置身于阳台，江面如同IMAX巨幕延展开来。揽江拥景（高层局部），坐享潮起潮落，这是千篇一律的高楼林立无法替代的心灵慰藉。

多开间通透设计，居住密度更低，清风阳光动线更加流畅，告别闷热潮湿与空气郁积，提升居家健康度。

从东莞大道下来，便是另一种低密生活，饱览景观同时有自然新风相伴，人居健康指数直线上升。

活力社区 扩大人居健康半径

疫情发生之后，园林空间的健康属性愈发受到关注。很多人都对自家园林有同样的感受：“楼下地方那么小又人来人往的，打个球都不敢放开了抡，有什么意思？”

对于一个社区而言，园林是居家生活的外延，更是社交、运动、休闲活动的主要场域。

中海·凤凰熙岸打造了约5万㎡双轴大园林，在鲜氧陪伴下漫步一圈，相当于逛了22个可园（可园占地面积2200平，数据来源于百度百科）。

充足的空间容纳运动、社交、休闲等种种需求，让疫情中的居家生活同样隐藏着想象不到的精彩。

清晨，环形跑道上，慢跑的你在清新空气的陪伴下，享受流汗带来的畅快感。

一路之上，篮球场上传来了投篮声，羽毛球在空中来回飞扬，乒乓球桌、健身地带、亲子足球场，甚至还有约1000㎡欢乐水立方，夏天时宛如在马尔代夫享受度假时光。

孩子们在童真乐园追逐探索，上了年纪的老人或在茶室品茗，或在棋盘对弈。

风和日丽之时，适合在近3000㎡沐光草坪消磨时光，或者与渐渐熟悉的邻居在凤凰邻里中心畅谈生活，聊最近的电影，聊喜欢的音乐，聊孩子的成长……

幼有所嬉、青有所动、中有所憩、老有所游，让不同年龄层的人都有自己专属的空间，不用频繁进出社区即可满足运动与社交所需。

疫情期间，不少社区封闭不严，还导致疫情扩散。为此凤凰熙岸依托园林规划了五大健康归家动线，有效减少人流进出的同时适配丰富的生活场景。

闲暇时漫步归家，感受五重礼序的绿色洗礼，约75米面宽的门楼界面，巍巍屹立，无论何时都能吸引视线的聚焦。

碰到下雨天也不用担心，从大堂公共电梯可通过室内直达地下车库。无风雨归家动线阻挡了风雨，却无法阻挡其他人艳羡的目光。

孩子在幼儿园上学放学，有专属的接送动线，避免人流混杂，至于车辆更是从车行通道直通智能化臻装地库，全程无接触归家，安全与健康都得到保障。

空间加法 为全家健康扩容

疫情来了，居家的时间更长，但家的面积却更“小”了。爸爸的钓鱼竿，妈妈的瑜伽垫，孩子的乐高积木，让客厅与起居室便拥挤不堪。遇上隔离，甚至连生活物资都没法大量存放。一家人难得在想法上达成了一致：家里空间再大一点就好了。

然而换大面积的住宅，往往意味着更高的预算。要么忍受狭小的空间，要么承受庞大的总价，生活似乎陷入了死循环。

从健康和现实需求出发，现代住宅需要更专业的延展，才能跳出这个循环。为此，在设计上，中海·凤凰熙岸并不一味追求户型面积的大，而是秉持生活细节的“加法哲学”，提升空间的利用率。

大量的全飘窗设计，带来更大使用效率，组合起来空间使用率接近100%，比区域其他住宅高出10%以上，几乎相当于户户多一房。

每一寸飘窗空间，是绿植天地，是品茗专座，更是在阳光午后静享阅读时光的私家领地。

同样是“阳台山”景观，谁不想要更加开阔壮丽的版本？凤凰熙岸约1.5米进深全系阳台，采光面更加广阔，还可延展个人兴趣，是打造成宠物天地还是私人吧台，尽管享你所想。

六大分区人性化收纳柜，从平面存放向立体存放进化，将空间还给生活，即便是疫情来袭，居家时光也不会逼仄乏味。

厨房预留双门冰箱位，收纳更多食材，爸爸喜欢的红烧肉，妈妈喜欢的蒜炒芥兰，孩子喜欢的可乐鸡翅，采购时大胆买买买。减少外出次数，就是让健康多一分保障，疫情期间，美味从不断档。

此外，在凤凰熙岸的生活由30载国家一级资质物业——中海物业提供服务。作为港府御用管家，中海物业先后服务逾100家世界500强公司，以标准化管家服务、360°智慧安防、运营凤凰花社打造活力社区等高品质物业标准，为您的生活在健康之上增添幸福感。

中海·凤凰熙岸精筑品质人居范本，以人性化的精益求精，提升人居健康系数，赋予生活舒适安心，是中海品质追求的美好愿景。

凤起南城，栖于南岸；中海所在，品质所在。

中海·凤凰熙岸作为CBD南岸封面之作，将开启南城新人居时代，为创造理想生活而来。

全新建面约85-122㎡健康奢享三四房，约93-107㎡全通透阔景洋房蓄势待发，以一方健康品质人居范本，敬献东莞！

4月30日，中海·凤凰熙岸营销中心即将耀世开放，恭迎品鉴！