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时代中国网是什么级别的媒体(时代中国:上半年收入减少8%,权益合并收入增幅21.8%)

更新时间:2022-10-11 07:33:35

澎湃新闻记者 刘畅

广州房企时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK;下称时代中国)8月17日夜间公告2021年中期业绩 。

2021年上半年,时代中国录得收入136.384亿元,同比减少8.6%;利润19.233亿元,同比增加6.2%;核心净利润增加至19.346亿元,同比增加5.7%。时代中国拥有人应占利润为16.289亿元,同比增加6.0%;权益合并收入为181.853亿元,增加32.608亿元,增幅为21.8%。

时代中国收入主要由物业发展、城市更新业务及物业租赁和转租产生,截至2021年6月30日止6个月的收入占比分别约为80.7%、17.6%及1.7%。该公司收入比去年同期的149.245亿元,减少12.861亿元,减幅为8.6%,主要是物业销售收入减少所致。

今年上半年,时代中国来自物业销售的收入从去年同期的147.128亿元减少至110.056亿元,减少37.072亿元,减幅为25.2%,贡献主要来自珠三角城市及长沙的项目等。

时代中国的业务主要集中于珠三角地区的主要城市。今年上半年,该公司合同销售约为453.8亿元,总建筑面积约为234.9万平方米。其中,珠三角地区销售占比约95.5%。

该公司所有的145个处于不同阶段的项目中,133个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市,6个位于湖南省长沙市,1个位于湖北省武汉市,2个位于四川省成都市,2个位于浙江省杭州地区及1个位于江苏省南京市。

与此相对应的是,在今年上半年,时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆以及南京购入7幅地块,土地收购成本总额约为人35.43亿元,总土地储备约为2170万平方米,其中89.5%位于珠三角地区。

时代中国网是什么级别的媒体(时代中国:上半年收入减少8%,权益合并收入增幅21.8%)

可以看到,7幅地块中,时代中国仅为惠州和肇庆的两幅地块支付了全部的总土地成本;其余5幅地块,时代中国支付土地成本皆未超过30%,意味着这5幅地块皆为时代中国与其他房企合作所得。

时代中国认为其目前的土地储备足够应付未来三年的发展所需,其还将继续从多个渠道积极拓展土地储备,包括参与公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购。

在城市更新业务方面,时代中国收入24.065亿元。该收入主要来自广州及佛山等地区的城市更新项目。截至今年上半年,时代中国持有的城市更新项目总数约160个,潜在总可售建筑面积约5340万平方米。

财务数据方面,时代中国现金对短期债务比例为2.5倍、资产负债比率为76.6%。由于计息负债的降低,时代中国融资成本从去年同期的5.436亿元减少至4.229亿元。计息银行贷款及其他借款(不包括应付利息)合计约为548.981亿元。一年内到期借款从上年底的180.705亿元下降至108.342亿元;须于两年至五年内偿还的借款为约409.922亿元。

截至6月30日,时代中国现金及银行结存账面结余约为268.327亿元,较2020年底减少29.3%。此外,用作相关物业施工的保证金等受限制银行存款金额为46.734亿元,与上年底的44.279亿元基本持平。

时代中国表示,在“稳地价,稳房价,稳预期”的政策基调下,地方政府将继续实施因城施策,保持房地产行业平稳发展。随着新基建的加大投入和数位化城市的建设,主要都市圈的价值进一步凸显。在房地产金融审慎管理制度下,房企融资和个人购房贷款的规模将继续受控。预计整体市场交易将有所放缓,区域市场成交分化将进一步加剧。

对此,时代中国将聚焦深耕粤港澳大湾区,稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域,同时聚焦城市更新改造的转化,确保拥有充足且优质的土地储备。

截至8月17日收盘,时代中国控股报8.56港元,跌幅6.04%,总市值170亿港元。

责任编辑:刘秀浩

校对:栾梦