广州星河湾酒店网球场(地王频出的西安，谁是真正不减配的顶尖品质住区？)

如今在西安，20000 的房子，都想找到自己的地位，树立起豪宅的标杆。

他们的逻辑简单粗暴——我们地价高，又是地王，必须是豪宅！

整个市场，仿佛已经习惯了用地价去考量房价。

地价一万，那房价应该是三万起，这个价位，绝对豪，那肯定是豪宅啊。

但是抱歉，这是市场的逻辑，却不是买房的逻辑。

壹

就有人问：究竟怎样才算是真正的好房子？

这个问题乍一看很宽泛，回答也多种多样，但有一个要素是一定逃不开的：就是产品。

只有把这一点做到足够稀缺和优秀，才能满足好房子的定义和需求。

品质和价格是否对等，是一道无解的行业难题，特别是在高地价与限房价悖论存在的当下。

很多开发商往往双手一摊：都怪限价，导致只能压缩成本，成本降低了，自然会出现一些不可掌控的问题；

客户更加无辜：这几年房价涨了之后，花了更高的价格，却只能买到更差的品质，肯定心有不甘，特别是很多项目，连基础的品质都达不到自己预期。

归根结底，都是高地价导致的高成本，加之限价的政策背景下，由于这些因素的驱使，有些项目在产品品质的把关上，似乎与价格并不对等。

西安近几年不缺“豪宅”。随着地价的不断上涨，5000-8000元/㎡的地价是普遍现象，今年有的楼面价甚至高达13482元/㎡，从地价上看大家都很“豪”。体现在房子售价上看，据粗略统计，今年西安均价高于20000元/㎡的项目目前已经达到了40余个。动辄2万、3万。这价格，也绝对豪。

因此，在很多人眼里，这些都是豪宅。可是，怎么能拿我们贫瘠的想象和价格的衡量，去对标终极置业的需求呢？

贰

随着行业拐点来临房企转型，限购大背景下，好产品才是销量的主要驱动力。

有一家房企永远保持着自己的姿态和节奏，以过硬的产品力锻造品牌影响力，令很多人心向往之，它的名字叫星河湾。

提到星河湾，你的第一印象是什么？是梦想宅邸的代名词、是高阶生活的完美诠释，还是特有的品牌IP？

这次，我们来剖析一下西安的星河湾究竟有什么不一样。

特点之一：难以复制的产品基因。

◆超低建筑密度。为其“最美园林”留足了施展空间，中国高层住宅产品平均建筑密度大多为20%—25%，而星河湾做到了空前的低密度9.85%，更低的建筑密度，意味着更奢侈的居住空间，更开阔的景观空间，更加决定了其高舒适度及产品的高端基因。

丨西安星河湾一期园林实景

丨西安星河湾一期园林实景

◆低容积率。采用无遮挡楼栋布局，在保证良好采光的前提下错开一定角度，超宽的楼间距让你不用再担心暴露家人的隐私，不用再在夹缝中欣赏风景，每一栋楼，每一间房，每一扇窗，面对的都是旖旎的风光。

◆超大楼间距。低容积率和超低建筑密度的结合，带来了最低百米的超大楼间距，开阔的视野，吸引了众多格局更高远的业主。

◆超高层高。在售户型最低3.35米，舒适度更高，相较于一般住宅的层高基本在2.2-2.9米，西安星河湾的层高确实在西安不多见。

两梯两户，从入门到入户，回家之路，步步高升，加上双开入户营造的归家仪式感更是尽显大家族风范。

◆超高大堂。6米及7.2米殿堂级大堂，堪比星级酒店的大堂，真正豪宅礼遇。

丨西安星河湾入户大堂实景拍摄

叁

特点之二：独有的匠人精神。

从外观看，星河湾融合东西方设计手法，将经典元素和现代建筑结合，经过多年演绎，形成尺度宜人，材质高雅，空间层次丰富的星河湾风格。路人一看便知，那便是星河湾，形成一种特殊的“星河湾风格”的建筑符号。

丨“内外兼修”的星河湾

走进星河湾，可以看到它在园林、建筑、室内、施工、规划、结构、机电等各个方面的精工造诣。

仅园林的绿化施工一项，就包含景石、地形、乔木种植、灌木种植、水生植物种植、地被种植、草坪种植。水木石坡的丰富元素，也带来了庞杂的施工分类，及各种品质控制标准，可以说，星河湾的选择，从开始就意味着更复杂的施工分类和更高的实现难度、更多的成本投入。

丨西安星河湾园林实景

无论是精美考究的建筑还是科学合理的社区规划，都需要市场的认可和持续正向的运营。很显然，星河湾是成功的。

这里必须提到特点之三：精准的布局眼光和睿智的预判能力。

星河湾布局原则非常清晰：拥有稀缺资源的土地。

星河湾所处的位置，秦汉新城兰池大道，独拥渭河北岸一线水景——248万平米渭河生态景观带，7600亩秦咸阳宫遗址公园、2300亩秦汉新城森林公园、1300亩西部芳香园环伺周边，生态环境独步全城。

丨西安渭河生态景观实景图

兰池大道沿线分布大都为别墅、大平层等高端改善型产品，一线排列，在此形成了西安又一“富人区”，居住氛围已经形成。高阶人群的聚集，又使优质的服务体系有的放矢，得以持续。

加之西安地铁机场线的开通，助力秦汉新城与主城区之间联动发展的同时，也为星河湾业主的出行，带来了极大的便利。

这个项目，本着尊重稀缺资源的责任和魄力，做出限价前提下的增配豪宅。星河湾在全国率先引入五星级会所配套，打造室内网球场、室内羽毛球场、恒温游泳池、日式风格室内温泉、健身房、瑜伽房等高端生活配置，会所内各个区域配置的甄选、呈现、表达，无不倾注百般匠心。

丨西安星河湾网球场实景拍摄

丨西安星河湾羽毛球场实景拍摄

丨西安星河湾室内温泉实景拍摄

今年一些地王项目，为追求限价下利润最大化已对项目进行了减配。而星河湾，在产品材料运用、工艺标准、品质管控等方面依然配置了远超当下市场的装修标准。

丨星河湾415㎡大平层样板间实景图

比如，世界顶级材质的土耳其石榴花大理石、“木中之王”的非洲柚木、传统风格的门板对称设计、水刀精准切割的拼花，都在体现着星河湾装修风格全新变革的至高水准……

星河湾就像一个飞遍世界的“高级买手”，用专业的眼光遴选全球知名材料。别说西安没有对标，就是放眼北上广深，也鲜有比肩者。

在“房住不炒”的大环境下，未来的住宅市场，一定是一个买方市场。一旦到了这个时候，房子的品质很重要。毫不夸张地说，像星河湾这样的项目未来5-10年都将难以超越...

END