银川金凤区篮球俱乐部(建发悠阅城何以代表银川未来商业？)

谈到“未来商业”，从形态、自然、科技到与生活日常的交融，我们不乏寄予更多想象。如今，在各个城市的地标商业中，我们也能看到这些关于“未来”的线索，无论是重庆“光环购物公园”所代表的生态，还是上海西岸“AI PLAZA”所代表的科技，亦或是“瑞虹天地太阳宫”通过在高层打造的“现代村落”对人类群居生活现代化演绎。

一个共识是，未来的购物中心一定会跳脱出“购物”的属性，兼具更多城市功能。

谈到银川商业，以“建发大阅城”为代表的银川建发商业已经成为了当地的一张名片。从2016年开业的地标商业建发大阅城到2021年全新升级改造的建发现代城 ，都印证了银川建发商业对城市的理解和商业的认知。今年10月，由银川建发商业发起的2021西部（银川）创新商业发展论坛在银川盛大举办，500 品牌及行业大咖的现场交流，让人再次对银川刮目相看。

也因此，作为银川建发集团投资超20亿、代表银川建发商业对未来商业项目思考的建发悠阅城自启动之后，我们就保持了极大地关注。

悠阅城将会如何“优阅”？

今日，银川建发商业第六代城市商业综合体悠阅城主体全面封顶，这也预示着悠阅城离面世的时间越来越近。

这个位于银川城南新区，总建筑面积约20万㎡的商业综合体，包含了10万㎡购物中心（地下二层，地上四层）、2万㎡特色商业街、2万㎡主题商业街、6万㎡滨水商业街。

建发悠阅城位于银川金凤区的南部，正源南街与凤仪路交汇处，所处的区位并非银川传统商圈，相信对于大部分非银川本地人来说都比较陌生。但这片区域，却是银川城市版图不断探索、本地居民生活水平提升、城市功能多元化的体现。

该区域为银川市规划上的中央居住区核心区域（CLD）。CLD全称为Central Living District，它的概念提出就是为了满足城市主流人群更高的居住需求，从而形成的位于城市居住中心地带的片区。相较于“CBD”，CLD更注重居住，其次配套有教育、消费、娱乐等生活资源，同时又兼具着城市的人文和生态环境。

围绕着CLD，我们来看建发悠阅城的周边都有什么。

从居住人口来看，当下项目周边高品质社区已有102个。据银川建发商业前期调研数据显示，截止2021年底，银川城南片区总居住人口达48万人。家庭结构以3-4口之家为主，22-40岁人口占比达到81%，家庭年收入10万元以上的占79%。这样的数据，相较于城区内的商圈，显然这里的消费者更加年轻、收入稳定，消费意识和消费力也要更强。

从稀缺的自然环境来看，项目紧邻4500亩天然生态水系资源——七子连湖。项目西侧还配套有城市级综合文化体——银川文化园，这其中包含了银川文化艺术览中心、银川图书馆、银川市新闻传媒集团融媒大厦、银川市全民健身体育运动馆等七个文化配套项目，堪称银川城市的文化微缩。

再看交通，该区域距南绕城高速正源街/亲水大街出入口1.5公里，距规划中的银川高铁东站约5.5公里，路网较为发达。也紧邻城市主干道，正源街、六盘山路双向四车道，无论是从银川北部到访，还是城南区域内的出行，都较为便利。

另一方面，CLD的定位也让这片区域内“商业”显得更为稀缺，可以说10万㎡的购物中心将会成为区域内的消费据点。

建发悠阅城项目由香港LP国际设计公司开发设计，在整个设计过程中，基于城市的生态肌理，首创“城市共生”建筑生态理念。以“悠闲生活、阅享银川”的商业理念，致力于“让银川更好逛、让银川更好玩、让银川睡得晚、让银川更生态”。

• 项目设计突出人与自然可持续共处

基于对银川未来商业的思考，在建发悠阅城项目内，我们看到了很多设计层面的突破，例如：宁夏首个购物中心内多首层设计的引入。通过多首层的设计，不但给到主力品牌更多的选择空间，同时也有利于未来不同楼层的客流保障。

在“城市共生”的理念下，基于对当下人们对于自然生态的追求，以及CLD区域的规划，悠阅城项目内也打造了多种“生态式”体验。例如在项目内打造了宁夏首个室内瀑布生态景观，带来室内气候的生态平衡。

还通过打造宁夏首个室内能量森林、宁夏首创全景透明气泡天地等贴合自然生态的设计，让消费者在购物中心内也可以与大自然近距离接触。

除此之外，在建发悠阅城的外部还有特色景观天桥、多功能景观运动广场等功能性设计，满足多元化的购物体验。

• 高体验业态占比，引入更多宁夏首进品牌

如前文所说，建发悠阅城将会满足CLD区域内的常住消费需求，因此悠阅城在业态组合和品牌构成上，力求达到全客层的覆盖。项目预计将引进350个品牌，其中20%是宁夏首店品牌。值得关注的是，项目的非零售体验类业态将占到60%以上。这其中将包含纳影城、会员超市、健身游泳、室内篮球公园、萌宠乐园、跨层儿童主题乐园、滑板场、室内滑雪、室内冲浪馆等多体验业态。

基于对宁夏文化的推广，悠阅城还打造了特有的“香葱晚市”，在这里将会汇聚具有代表性的宁夏本土老字号餐饮品牌，通过助力老字号品牌升级，带来城市的美食、文化等多方面消费升级，打造出城南的文旅消费名片。

而在项目的外街，将会与购物中心内部的零售体验业态互补，结合街区天然的24H不打烊优势，打造出城南的“夜生活圈”。在外街，将集合多功能餐饮、潮流酒吧、主题娱乐业态、配以公寓式酒店，营造惬意的夜生活氛围，满足商务聚餐、社交、约会的体验式社交空间。

目前，建发集团在银川已形成了“三城一镇”的商业发展格局，包括“建发大阅城、现代城、悠阅城和枫林湾小镇社区商业”。更是将“首店经济”和“夜色经济”作为主要的商业指导方向。以建发大阅城为例，开业至今共引进首店品牌220家，贡献总消费收入50%以上。

就在前不久，西北首家HAYDON黑洞美妆集合店就于建发大阅城开业，开业首日就斩获了不俗的业绩。这不仅仅是银川建发商业对商业趋势的准确预知，同时也是其商业运营能力的体现，不但要给到银川最适合的，也要给到最前沿的消费体验。

而在今年，建发现代城 的全新亮相，也见证了银川建发商业对于城市更新、创新商业的努力成果。

作为“城市共生”的悠阅城，我们也报以更多期待。一方面当下的城南CLD正在逐步形成，无论是作为银川未来的生态宜居名片，还是区域内的配套规划，都赋予建发悠阅城更多想象。

另一方面，建发悠阅城作为该区域的首座商业项目，它在业态组合、品牌引进方面，极大地照顾到城南消费者的真实需求，在满足基本需求的基础上，通过体验业态的大比例规划，让项目成为了城南极具吸引力的消费核心。

最后，基于“城市共生”的理念，无论是在空间设计上的最大化利用，还是与自然生态的可持续相处，相较于银川乃至宁夏的传统商业，都是一次较大的突破，也是银川建发商业建立与国际商业对标的进一步体现。

距离建发悠阅城的开业还有一年多，这也给我们留下不少悬念。关注悠阅城的后续进展，我们也将持续关注，相信它的开业将会给西北商业带来更多惊喜。