否则可能将其出售(如何规避房产交易中的资金安全风险？听律师解析)

新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 为维护广大房产交易消费者的合法权益，3月17日，合肥市律师协会邀请律师采用“以案说法”的形式为消费者维权支招。

案例1：

小珠（化名）计划购买WK房产公司开发的某小区商品房一套，WK房产公司要求其先签订《住宅认购书》，暂时不签订购房合同。2021年1月3日，小珠与WK房产公司签订了《住宅认购书》，并支付了5万元人民币，转账备注为"定金"。WK房产公司出具了收款回执，注明为“诚意金”。随后，WK房产公司提出与小珠补充签订《延期申请》，约定暂不签订购房合同，待双方协商后再定。WK房产公司暂不签订购房合同的做法，让小珠比较犹豫，考虑再三，她最终决定不再购买WK房产公司的商品房。WK房产公司不同意解除合同，并要求小珠支付余下房款。双方僵持两个月后，WK房产公司将房屋出售给他人，却未退还小珠支付的5万元人民币。小珠委托律师起诉至法院，要求WK房产公司返还人民币5万元。后经多次调解，双方最终达成和解。

对于此案，合肥市消费者维权律师服务团成员包增春表示，《住宅认购书》的性质是预约合同，预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同，是为了履行预约合同而订立的合同。WK房产公司出具收款回执，注明“诚意金”，就已经改变了双方对人民币5万元性质的约定，没有约定定金性质，不能适用定金的法律规定。

定金是当事人可以约定一方向对方给付一定金额作为债权的担保。定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，不属于定金。

所以，包律师建议，消费者在购买房屋时应仔细审查《住宅认购书》里的约定内容，以免在发生退房时遭受不必要的经济损失。

案例2：

刘某经某房产中介公司下属门店负责人黄某介绍，拟购买位于合肥市区的一套房屋，经商定房价等费用后，刘某与卖方王某及中介公司分别签订了《存量房买卖合同》《房地产中介合同》。刘某支付了一万元购房定金后，黄某多次催促刘某尽快支付首付款及其他中介费用三十余万元，并称房款是王某委托其直接收取，房款转后就尽快帮助刘某办理过户手续，否则就将房子出售给其他出价高的买房者。刘某觉得黄某是门店负责人，且老实热情值得信赖，遂将首付款及其他中介费用三十余万元转至黄某账上，没有进行资金托管。转款后，黄某数次带刘某去房产局办证，但均因种种原因未能办成。后来刘某方得知其所付款项被黄某个人挪作他用，房主王某没有收到房款，中介公司也称其支付的购房款没有汇入公司的账户，他们没收到中介费。此时，黄某负责的门店已经关闭，黄某也不知去向。此案系刘某因轻信店长黄某，直接支付房款给中介，未进行资金托管而引起的交易安全问题。后经律师协调处理，最终调解结案。

合肥市消费者维权律师服务团成员陆芝云表示，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。

陆律师给出建议，因二手房中介服务发生纠纷后，购房人可以选择：1.和中介公司协商处理，简便高效；2.寻求消费者维权机构帮助，依法投诉、接受调解处理；3.向房地产行政管理部门投诉，要求查处中介公司的不规范服务行为；4.依法向人民法院提起诉讼，依据签订的合同及交易过程中形成的证据链，主张门店负责人的收款行为构成中介公司的委托行为或者表见代理，锁定中介公司的支付责任；5.依法报警处理，寻求公安机关的帮助，通过侦查手段，查清行为人的犯罪行为及资金流向等。

此外，陆律师表示，消费者购买二手房时，需谨慎选择正规、诚信的中介公司及有资质的中介人员提供交易服务；对于交易合同的条款一定要仔细阅读，对于不理解或者明显不利的格式条款，一定要求对方解释清楚、明晰责任，提出修改意见；所签订的合同务必按照《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》的相关流程规范执行；不和销售方直接发生钱款交易，特别是房款不要交至中介个人账户，要按规范流程进行资金托管，谨防被骗。同时，要注意保留交易过程中形成的录音录像、聊天记录等交易信息，以便产生纠纷时作为消费维权的证据。另外，维权过程如有需要，也可寻求律师等法律专业人员的帮助。

新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 汪艳

编辑 王翠