选票情况如何(众目睽睽下选票变废纸 福州市台江区上海街道万科广场业委会选举现离奇怪事)

作者：福建法治报记者 朱硕峰 裴敏媛

农历牛年临近尾声之时，福州市台江区上海街道万科广场的业主经过了三年的精心筹备，终于迎来了业委会成立投票这一重要时刻。但投票过程却遭遇了连台江区房管局“都没遇到过的情况”：票箱中少了一张关键的选票，却多出了一张莫名其妙的废纸。

联想起选举过程中“黑衣人堵门”等匪夷所思的场景，业主们怀疑，业委会的成立会触动一些既得利益团体，因此有人故意阻挠业委会的成立。业主们迫切地想要知道，业委会成立的投票能否依法产生效力。

在接到海峡法治在线爆料平台的爆料后，1月28日，记者来到万科广场进行采访。

选票蹊跷变废纸

“整个投票过程很艰难，但好在业主们比较团结。虽然很多干扰因素，但最终还是完成了投票的全过程。”一位李姓业主告诉记者，同时他向记者出示了几张照片并介绍说，“投票的时候，很多黑衣人把几乎仅容一人通过的投票入口里三层外三层地堵住，与业主发生了言语上的冲突。我们询问其身份，对方都不肯告知，最终我们只有报警处理。”

对于被干扰的原因，小区业主们的猜测几乎一致。对于市中心这样地段、这样规模的小区，加之小区规划的配套很多都进行商用，可一年仅4万元的公共收益显然和业主的预期相距甚远。如果成立业委会，业委会就有权利厘清其中的关系。“这显然是部分既得利益群体不愿意看到的，所以阻扰的产生也在业主的意料之中，但是没有想到会这么过分！”业主们纷纷表示。

业主口中“过分”的行为，正是在统计选票的时候，投票人福州市万磊投资有限公司（下称“万磊公司”）的选票变成了一张“业主委员会刻制印章申请”。选举过程中有牡丹社区和上海街道的工作人员在场，有工作人员全程对选票进行核对，怎么会产生这样的怪事呢？更为奇怪的是，无论是受万磊公司委托的现场投票人何女士，还是牡丹社区核对选票的工作人员，均在各种场合坚称投的是有效票。但最终唱票时出现的废票，应当由工作人员保留的票根也不翼而飞。那么究竟哪个环节有纰漏呢？

各方均称投了正常票

因为万磊公司的选票关系重大，所以业主们在得知选票可能被“掉包”后立刻开始查看监控视频并报警。

通过回看视频及在场人员作证，经万磊公司授权到现场的何女士领了票后，坐下进行了填写，然后将选票交给现场的工作人员进行核对，待工作人员核对完毕后，将选票对折塞入票箱。整个过程很完整。业主代表在得知选票出问题后在微信上联系了何女士，问其“真的投票了吗”。何女士很肯定地回复“真的啊”。

民警在接到业主报警后赶到现场进行调查。在询问现场核对选票的工作人员时，也得到了何女士进行有效投票的回答。

投票人和监票人都确定投票无误，那么，这张关系重大的选票又是怎么变成废纸的呢？

目前，上海街道没有给出明确的答复。1月28日上午，上海街道党委副书记黄建华在面对业主的时候表态，此事是街道工作的疏忽，一定会在搞清事实真相后对责任人依法依规进行处理。

业主们的说法是，搞清真相、追究责任只是一方面，但当务之急还是尽快确认和公示此次业委会成立选举的结果。因为根据现行法规，万磊公司无论投什么票，已经不影响业委会成立选举的结果。

投票应合法有效

之所以万磊公司的票出现了特殊情况，是因为万磊公司的票具有特殊性。

一位林姓业主告诉记者：“根据《民法典》第二百七十八条规定：选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。万磊公司的产权面积达到了19580㎡，如果他没有参与表决，那么其他参与表决的业主共有产权面积151803.79㎡，在241507.44㎡的总面积中占62.86%，不够三分之二的面积数，结果就无效。但如果万磊公司参与表决，那投票人所占的面积就达到了70.96%，超过了三分之二，结果就有效了。因此，想要阻扰业委会选举的人就开始做这张选票的文章，妄图用万磊公司没有参与表决来否定投票的合法性。”

“无论万磊公司投的是什么票，他都已经参与表决。”一位罗姓业主告诉记者，“因此，这次投票已经构成了面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主同意的条件，也构成了经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的条件。”

经多方采访以及查阅各方掌握的书证和影音资料，记者确认，万磊公司在业主准备筹建业委会时，就加入了筹备组。在投票前，通过书面委托授权的方式授权给何女士代表公司参与万科广场的投票表决。在1月25日17时许，何女士来到投票现场，填写选票后将选票投进票箱，且迄今为止，当事各方均表示投票真实。因此，万磊公司参与投票已经成为无法更改和不容置辩的事实。

记者发现，在选票中说明事项的第四项中明确：“首次业主大会不参加投票的业主视为弃权。”因此，根据选票的规定，即便万磊公司没有投票，都应该视为参与了表决但是投了弃权票。更何况万磊公司投了票，更应该是参与表决的证明。

上海街道党委副书记确认：万磊公司参与投票

万磊公司参与投票，是事实，也是决定整个投票结果是否合法有效的关键因素。那么上海街道和台江区房管局对此事有何看法呢？

1月28日中午，记者来到了台江区房管局，上海街道党委副书记黄建华也在场。房管局相关负责人在听取了业主和街道的说明后，表示选票莫名其妙变成一张和选举毫不相关的废纸是房管局那么多年“没遇到过的情况”。房管局负责人也告诉业主：“这应该由街道给出结论。”

黄建华依旧表态，会对此次选举发生意外情况进行调查，依法追究责任人的相关法律责任。但同时他也明确告知在场的房管局负责人和业主代表，“万磊公司参与了投票。”

万磊公司参与了表决，此次选举就符合《民法典》的规定。在目前所有选票都清点完毕的情况下，业主的诉求就是尽快依法公示投票结果。

黄建华表示会将情况上报给区领导。业主们也期待台江区能够体恤民情、尊重民意，依据法律规定和既成事实，尽快成立万科广场业委会。

在万磊公司参与表决的情况下，万科广场业委会成立选举的结果是否能够依法产生？本报将持续关注。