40873(北京价值洼地之一——房山的房子值得投资吗?)
更新时间:2022-10-02 02:01:47如今,北京的房价已经普遍高位,就连多年来一直不被看好的大兴,最近受益于各项利好政策,二手房均价早已突破4万 。这时候,我相信有很多普通收入群体会问,北京还有洼地且有升值空间的地方吗?且看笔者来进一步探讨。
这是一张北京市各区域9月份新建商品住宅成交均价图,从图中可以看出,目前还有房山、延庆、怀柔、密云、平谷这几个区价格较低。但是 ,延庆、怀柔、密云和平谷目前仍属农业大县,受制于交通和资源方面的因素,楼市一直处于不温不火的状态。目前,有地铁连接的,只有房山一个区。平谷线已于2016年开工修建,预计2020年左右通车。
北京地铁房山线于2010年12月30日开通,到如今已经有六年的时间了。而现在,房山二手房依然是三四万(有少部分地段好的楼盘能达到5W ),同属于价值洼地的南城,如今的房山,已经被大兴远远甩在了后面……这两个月,不断有粉丝咨询:如今的房价形势,是不是入手房山的最佳时机?
1
房山概况
从上图中可以看出,房山位于北京西南部。北京一直有“东富西贵、北高南低”的说法,这个“低”,指的就是地势低洼。不幸的是,每逢暴雨,房山总会受到城市内涝问题的困扰和洪涝灾害的侵袭。
每每提起房山,大家脑海里总会不由自主的出现这些词语:“山沟沟”、“又偏又远”、“郊区”、“房山是一座山吗?”…..对于北京土著来说,也有很多人不熟悉房山,甚至连去都没去过。没错,这就是一直以来被冠以“穷、远、山沟”大帽子的房山。
但是最近几年,房山有了很大的变化:2013年5月,作为首创置业第一个奥莱综合体项目,北京房山首创奥特莱斯成功开业。随后,更多的商业项目在房山迅速破茧。
如长阳万科FUN MIX、华冠购物中心等等,未来龙湖首开联合体还将建设北京西南第四座天街购物中心。从此,房山人民再也不用担心购物没地儿去了。
在交通出行方面,除了地铁房山线外,地铁燕房线也将在年底正式开通,另外房山线北延线将增设4站,樊羊路站、四环路站、首经贸站和丰益桥南站,可与10号线、16号线实现换乘,为进出房山的市民提供极大的方便。
▼北京地铁燕房线示意图
尽管有如此多的利好,房山的房价,还是始终在低位徘徊。
房山目前有几个发展较为不错的板块,如长阳板块、大学城板块、篱笆房板块。
➤长阳板块
目前教育配套有北京小学、北京四中、黄城根小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园,据说未来还会有首师大附中实验学校(位于长阳和篱笆房之间,具体入学政策请咨询当地教育机构)。
商业配套有中粮万科FUN MIX半岛广场、而且很快还会有万科中央城。交通有地铁房山线和各路公交。那么,我们再来看一下长阳代表性楼盘的价格。
中粮万科长阳半岛 九月份均价50104元/㎡
首开熙悦山澜庭 九月份均价42968元/㎡
建邦华庭 九月份均价41808元/㎡
长阳国际城馨然嘉园 九月份均价41971元/㎡
从以上价格信息可以看出,除了长阳半岛刚达到5W 之外,其他楼盘还都在4W左右徘徊。16年下半年到17年初虽然在北京这波房价上涨的巨浪中涨了不少,但从目前的4-5万价位来说,也算是北京近郊区域比较低的了,不少年份稍久的二手房更是降到了3万左右。
➤大学城板块
区域紧邻理工大学、工商大学、社科院等8所高校。还有北京十二中朗悦分校、未来还将建成北理工附中分校。该区域人口稠密、商业配套完善,也是一个相对成熟的区域。再来看一下该区域代表性楼盘价格。
万科新里程 九月份均价42500元/㎡
金地朗悦 九月份均价41000元/㎡
广阳郡9号 九月份均价42100元/㎡
远洋春天著 九月份均价39000元/㎡
从以上楼盘可以看出,大学城板块虽然高校云集、人文气息浓厚、商业配套完善,但是价位也并不高。
➤篱笆房板块
篱笆房紧邻两个大公园,环境不错。道路也比较宽阔,再加上紧邻奥特莱斯,购物方便,非常适合自住,但是学校配套较差。
来看下篱笆房板块楼盘价格:
首创新悦都 九月份均价41857元/㎡
合景领峰 九月份均价46232元/㎡
中铁国际花园 九月份均价40873元/㎡
首创芭蕾雨悦都 九月份均价44000元/㎡
不用多说,这价格也绝对够低……
2
房山楼市价格为什么一直上不去
1不属于政策区
众所周知,楼市是政策的晴雨表,政策利好哪里,房价就涨到哪里。
时下京津冀一体化政策正导演帝都的城市架构重构。在这场北京城市重构大戏中,两大推手分别是通州副中心及大兴新机场,而房山属于西部,不在京津冀一体化的政策区之内。
与此形成鲜明对比的是燕郊,在燕郊房价最高位时,几乎可以说能和房山持平。即使现在燕郊房价跌了不少,可对比房山,也差不了太多。不少人对此表示 “不理解”。
但笔者认为,这个非常正常,且燕郊房价极可能快速超越房山,道理很简单:燕郊属于政策区。直白地说就是,在京津冀一体化下,燕郊已属于“通二环”,区位价值与政策价值岂是房山所能比的?
2供应量较大
近年来,房山一直是北京土地供应的大户,此举导致房山楼盘的供应量较大,供求关系趋缓,因此房价一直比较低。
3资源匮乏
众所周知,房山不但地势低洼,而且一直以来都属于资源极度匮乏的区域:没有好的教育、更没有好的医疗。唯一说得过去的,就是个别板块的交通和商业。如长阳、良乡大学城等。但是,我们需要注意的是,单纯的交通和商业,拉动房价上涨的动力依然很有限。
3
房山未来
从房山区域的整体发展来说,近年来,区域规划建设已经相对成熟,华北最大奥特莱斯购物中心落户也使得房山商业吸引了足够人气,区域商业价值以及配套开始逐步提升和完善,地铁燕房线的建设也使得房山交通发展迅速,价值也不断提升。
但是,教育和医疗资源的匮乏仍然是硬伤。这时候你也许会问了,房山不是有北京四中分校、黄城根小学分校了吗?首师大附中实验学校、北理工附中分校不是要引进了吗?且不说这些能不能引进成功,就算成功引进了,据笔者考察,分校的教育质量和总校是不能相提并论的,有的分校甚至只是挂一个名称而已(当然,我们不排除个别师资力量还不错的分校)。
从政策上来看,房山既不能受益于京津冀一体化,又不能受益于雄安新区,离北京新机场又比较远。所以,笔者认为目前的房山还是缺乏房价上涨的充足动力。
这时候也许会有人提出异议了:2016年7月,房山商品房成交3746套,均价21929元/平米,而在一年前,房山区同期房价是18420元/平方米。也就是说,一年房价上涨了30%,从16年8月到17年5月,更是从22876元/平米涨到了38722元/平米。
这不是涨得很快吗?但是,请看清楚,2016年下半年到2017年初,全北京暴涨,在这轮暴涨旋涡中,尤以通州和燕郊涨幅最大。
至于房山,也只是属于最后一轮补涨罢了。在2017年六七月份房价下跌时,房山的跌幅也很惨烈。具体请看下图:
4
让子弹再飞一会儿
从目前形势来看,房山缺乏医疗资源和一些政策性支持。但随着交通及配套的逐步成熟,不排除未来会有医院的引进及一些政策的倾斜(比如,据说武警总医院要落户房山了)。
所以,想投资房山的朋友,不妨再让子弹飞一会儿。至于未来一两年北京投资置业买房应该选哪里?那一定是六环内、轨交旁及政策区。
米宅要来北京啦!
米宅奔袭考察一年,如今携环京、环沪、环深的大波干货而来!与北京粉丝一起,探讨当下的北京地产和度假地产!
环京考察系列:
未来,2000万北京人只有三种!他们不用假装,现在也不炒房!
环京置业买哪里?还买个鬼,置业顾问都放假了!
它是全款买房比例最高的城市?原因竟然是….
(完)
米宅米宅:米宅旗下,专业研究全国房地产的宏观、前策、户型、房企、景观、运行、营销、成本等领域,有案例、有分析有数据、是你了解房地产、购房置业的好帮手!《米宅米宅》:mizhaimizhai
相关推荐
-
2011美洲杯比分结果表(梅西,看你的了!10次出征5次冲冠!阿根廷VS巴西谁夺美洲杯?)
查看详情
-
周琦第6场比赛数据(周琦各时期战绩一览(2011-2021)恐怖的41分28篮板15封盖)
查看详情
-
巴西阵容2021(2010/2011赛季和2021/2022赛季AC米兰两次意甲夺冠主力阵容对比)
查看详情
-
2011女排世界杯第一场(中国女排有先例,首进国家队便入围奥运会,谁将是下一个龚翔宇?)
查看详情
-
2011年季后赛湖人小牛(11年小牛横扫湖人,司机场均25 9 3暴走,当时科比什么表现?)
查看详情
-
2011年nba季后赛对阵图(美媒列出了杜兰特2010-16年的季后赛最强对手)
查看详情
-
2011总决赛数据(2011年NBA总决赛之谜:小牛靠巴里亚击败了詹姆斯、韦德?)
查看详情
-
多特蒙德球员名单2017(青春回来了!克洛普连线多特2011德甲夺冠众将,你还认得他们吗?)
查看详情
- 最新资讯
-
- 2022-11-18 电竞宣萱(“吃鸡”呆萌和书生组合果然是无敌,真的是钢枪组合,所向无敌)
- 2022-11-15 实况足球曼联时刻测评(实况足球:曼联传奇——吉格斯测评)
- 2022-11-15 迭戈-科斯塔将在今夏离开马竞(官方:马竞宣布与迭戈-科斯塔解约)
- 2022-11-15 皮克就是罚款大户(皮克狂炸了赛场公开出言讽刺西甲主席 大嘴或被追加停赛)
- 2022-11-15 lol官网(10年前的LOL官网:只有40名英雄,那时候盖伦都还没上线)
- 2022-11-15 巴西对秘鲁角球数(巴西8强战存一大隐患!主力后腰累积黄牌停赛,后防将经受考验)
- 2022-11-15 张效瑞沈祥福能给深足提供帮助(张效瑞确认沈祥福出任深足教练组组长:训练和临场指挥均由他负责)
- 2022-11-15 葡萄牙vs乌拉圭首发(出战世界杯稳了!孙准浩替补踢半场长传成功率高 一优势有望获重用)
- 2022-11-15 湖人vs步行者全场回放2020(詹姆斯暴砍39分,湖人队加时124-116击败步行者)
- 2022-11-15 尤文逼和国际米兰(欧洲足坛疯狂一夜:阿森纳巴黎全胜,尤文2-0国米,曼联爆冷输球)
- 推荐攻略
-
-
乌克兰总统身亡(乌总统泽连斯基解除乌总检察长及国家安全局局长职务)
-
足球比赛每个半场多少分钟(足球比赛每半场几分钟)
-
2021中超今天哪里转播(今晚!中超2场对决,CCTV5 直播申花PK武汉,腾讯体育亚泰vs天津)
-
2022梅西坠机身亡事件结果(足坛变天!巴萨无缘榜首的2年:梅西告别,老马去世,2-8惨案)
-
2021全运会篮球直播赛程辽宁(4月22日央视直播:CBA总决赛;赵心童vs马奎尔,塞尔比vs颜丙涛)
-
中国最强导弹(世界洲际导弹前10排名,中国东风导弹领先美国,第一名堪称导弹王)
-
2021篮球比赛在哪里看(CCTV5直播NBA 辽篮争夺CBA总决赛冠军点 颜丙涛出战斯诺克世锦赛)
-
东航结果不敢公布了(民航局再次回应东航MU5735事故调查!查明原因有多难,多久公布?)
-