广州销量红盘(为什么，广州红盘，最贵的全是4房？)

二娃说

人类之所以有进步，主要原因是下一代不听上一代的话。

今天，即便你们骂我，揪我头发，我也要再说一遍：现在买房，能四房，不三房！

为什么我会用“再”字呢？

关注二娃的老粉，应该有印象，其实，2021年2月21日，我有写过类似的文章，标题就叫：“听我一句劝：能买四房，别买三房了！”

之所以重提这个观点，那是因为，现在我更加确定了这个结论。是的，广州，已悄悄迈入了四房时代！

啥，你不相信？那行！咱们直接看数据！

这是2012年-2022年（上半年），广州四房的成交数据图。

仔细观察可以发现，近10年来，广州四房，不管是供应量、成交量都纷纷大涨，价格更是越卖越贵。

更有意思的是，近5年来，广州四房的成交均价，已从2018年的2.6万/㎡，涨到了4.4万/㎡，涨幅高达66.72%，远超两房和三房。

当然，广州进入四房时代，可不止表现在一手房方面，从贝壳提供的二手房成交数据（四房成交占比）来看，也十分明显。

◆ 数据来源：贝壳

如果，你还不相信的话，那二娃给你来点实际的案例！远的地方，就不说了！咱们就拿今年上半年，一手房销量唯一在涨的番禺区来举例子好了！

呐~下面是二娃花了2个钟，才问到的详细数据，你们感受下！

发现没有，万CBD、广州南站、长隆、广州国际创新城等热门板块的标杆项目，基本都卖四房为主。

而这几个板块呢，又是番禺极具潜力和价值的地方。这意味着，如果房价上涨，买四房的升值空间必然远大于三房。

所以，在番禺买四房的人，开始越来越多。从2017年15%的占比，已经涨到了如今的38%。

那么，你们知道为什么现在的开发商都喜欢搞四房，而三房的配比，越来越少了吗？

我认为，有3个原因：

1）政策和需求的变化：三胎时代的到来，大家对房间数量的需求多了起来，4房成为了趋势。

2）生活水平的提升：随着祖国的繁荣昌盛，大家开始富裕起来。对居住品质，也有了更高追求。

3）行业的变化：在房地产分化的时代，换房成本和难度，越来越高了！所以，那些踮踮脚能买4房的买家，自然不会考虑3房了。

那聊到番禺四房的选筹问题呢，其实最近有个粉丝，就问了二娃一个很有代表性的问题。

他说，他想买一套婚房，总价预算440-450万，自己自由职业，在珠江新城上班，他一般开车出行，但女朋友需要坐地铁。目前正在考虑的楼盘是星寰TOD，问我这个楼盘怎么样，如果买的话，买三房好还是买四房好？（详细提问看下图）。

◆ 聊天截图

我一看他的情况和需求，想都没想，直接告诉他：买呗，星寰很适合你啊！

而关于三房和四房的话题，我建议他“能四房不三房”。

你想嘛，本来他的预算，再加点就能够得着四房的，干嘛去买三房啊？而且，他是买来做婚房的，结婚后，不就要考虑生孩子这些问题吗？生完孩子，丈母娘、父母肯定会经常过来看孩子，或者常住帮忙带娃，四房肯定更合适。

至于其他好处嘛，我上面已经说得很清楚了，这里就不多说了。

下面，咱们重点聊聊星寰TOD这个盘，值不值得买？

◆ 项目大门实景图

不知道大家怎么看，反正我给他的建议是“买！”，因为星寰TOD完全匹配他的需求。

首先，通勤上，不管是坐地铁，还是开车，都满足40分钟到珠江新城的要求。

◆ 截图来源百度地图

毕竟，项目300米处就是地铁7号线-谢村站！交通是真方便。而他女朋友坐地铁去大学城上班，也只需30分钟。

如果想去万长隆的话，坐地铁也就2-3个站的距离。

◆项目与谢村站的位置关系

其次，星寰TOD位置不错，紧靠南站CBD，能最快享受到板块的发展红利。

最近几年，我自己都能感受到，南站板块动作频频，利好不断。比如，去年12月至今年3月，短短3个月内就开通了2条地铁线（佛山地铁2号线、广州地铁22号线）。

这可是2021年-2022年，大湾区内唯一 一个双城地铁来连接的地方。

◆ 南站CBD，正在崛起

此外，根据2022年的供地计划，番禺总共只有20块商服用地。其中，南站就占了15宗。政府对其重视程度，可见一斑。

◆ 截图来源：2022年供地蓝皮书

而伴随着多个项目的到来，南站板块的配套也会逐一兑现，加上商服地块的开发，一个新的CBD，正在崛起。

下面这张图就是南站以后的样子，就问你惊艳不惊艳？

◆南站CBD效果图

所以，现在买的话，正好能赶上这一波成长红利。

再则，项目产品很牛，性价比很高！

据我所知，星寰TOD目前主要在售南区的8号楼，面积涵盖92-113㎡的3-4房。

而接下来，项目即将要加推的7号楼，位置特别好，还是2梯4户设计，整栋楼全部是4房单位（嗯，很有前瞻性），01和04单元为建面约133㎡的大4房，而02和03单元为建面约115㎡4房单位，带精装发售，仅3.8-4.3万/㎡！

◆ 项目沙盘图

为什么我会用“仅”字呢？

其实，我们用地铁通勤40分钟到珠江新城的标准，来对比一下，星寰的性价比，就显而易见了！

星寰TOD（地铁通勤约41分钟）：单价3.8-4.3万/㎡

老黄埔区府板块（地铁通勤约40分钟）：单价5-6万/㎡

老黄埔庙头板块（地铁通勤43-50分钟）：单价4.3-4.6万/㎡

萝岗万达板块（地铁通勤约51分钟）：单价5-6万/㎡

所以，他这个预算，再加一点去星寰TOD买个四房，真的可以。

◆ 项目实景图

至于户型嘛，我觉得星寰TOD是没啥毛病可以挑的。它做的几个四房户型，每一个都有很多亮眼，加上赠送，实用率都在90%以上！

光看文字，你们可能没啥感觉，所以，我决定上个约113㎡4房的样板房视频！

我是房二娃，赞38

看到没有，113㎡做4房带主套，进门有玄关，做到了南北对流设计。而且厨房比较大，可以放双开门冰箱，阳台也做得老大了。

此外，这个户型的主卧也非常宽敞，有21㎡，既有大飘窗，又有大浴室，是一个非常理想的四房户型。

◆ 建面约113㎡户型图

当然，它们接下来新推的7号楼，还有约133㎡大4房，据说这个户型超牛逼，但因为没有样板房，我就只能给大家看下户型图了。

◆建面约133㎡户型图

比如，我自己看完就发现了5个亮点：

1）进门有玄关，私密性强。而左边有一个独立长辈房，可以实现互不打扰的作用。

2）整个客厅为南北对流，双阳台设计；5.2米大开间，大客厅，采光和通风都很棒。

3）开放式 LDKB 厨房带岛台设计，让整个装修更加美观，同时能与客厅的孩子，更好的互动。

4）整个户型实用率超90%，主卧不仅大，还带有270度环绕式衣帽间，设计得当也能实现南北对流。

5）此户型所在的7号楼，是小区C位楼栋，所以这个户型的景观也是最棒的。

◆7号楼所在位置图

所以，你们觉得怎么样？如果喜欢的话，可以去现场了解下。

最后，二娃再说一次：能买四房，就买四房吧！接下来，它一定会是市场主流！

不得不承认，以前2房最吃香，很多人买房都是首选2房，但现在呢？三房成为主流了！那么，三房能流行多久呢？我觉得顶多10年！

所以，如果你现在买房，踮踮脚能买4房的，我建议直接上4房！因为你要考虑，你卖房的时候可能是5-10年后了，到那时候，4房已经是主流，流通性也会更强！

你们觉得呢？如果有其他意见，欢迎留言评论