无视合同单方面解约(合同违约谁之过？​江西万寿宫商管被投诉单方解约且拒返保证金)

中国商报（记者 王立芳）南昌市民张先生近日向中国商报记者投诉称，江西万寿宫文旅商业管理有限公司（以下简称万寿宫商管）在与他的公司签订商铺租赁合同期间，擅自终止合同且拒不返还租赁保证金。

张先生告诉中国商报记者，其公司（南昌晴悦餐饮有限公司，以下简称晴悦餐饮）作为乙方于2021年7月26日与万寿宫商管（甲方）签订了一份商铺租赁合同，并缴纳了146,700元的租赁保证金，却在2021年10月29日收到对方的解约函，且拒不返还保证金。

万寿宫商管在解约函中称，晴悦餐饮自2021年8月4日接场后一直未进场施工，其间多次沟通并发函催促进场，但对方仍未进场装修。该公司认为对方已经构成逾期装修违约，于是提出解约，收回商铺。

记者注意到，在双方签订的商铺租赁合同中有一条规定，若因乙方原因不能按约定进场装修或甲方进场装修通知书确定的装修进场日超过15天，甲方有权单方面终止合同且租赁及商业管理服务保证金不予退还。

但张先生解释说，未能按时装修是因为双方在装修设计图上产生分歧。进场后公司立即申报了装修设计图，但因万寿宫商管的审批人员不懂业务而看不懂图纸不予通过，也不作出合理解释。后来己又聘请了专业的结构设计公司，同时向万寿宫商管进行申报，却一直未得到明确答复，装修因此而陷入僵局。

张先生表示，后经过沟通协商，自己得到了万寿宫商管负责人同意退还租赁保证金的口头承诺，这才同意解除合同。

不过，在万寿宫商管对晴悦餐饮的回复函中却是另一番说法：装修设计图未通过是因为晴悦餐饮提供的平面设计图中楼梯拆改影响到建筑结构与消防安全，万寿宫商管已作出反馈，但遭到对方设计师拒绝，沟通未达成一致。随后万寿宫商管又多次催促，但对方始终未做到报批报建。此外，万寿宫商管还在回复函中否认曾给予任何关于同意退保证金解约的承诺。

双方各执一词，到底谁该承担逾期责任？中国商报记者致电万寿宫商管，该公司一位祁姓负责人表示，对此事不接受电话采访，针对双方的纠纷，建议对方通过法律渠道解决。

张先生认为，万寿宫商管解除合同其实另有隐情，他们是想将该商铺用于全国连锁品牌的招商，而自己公司运营的品牌不属于此类。令张先生不满的是，明明万寿宫商管此前已承诺退还租赁保证金，随后却拒不退还，导致自己现在既不能进场施工，又无法拿回保证金，承受了较大损失。

北京京师律师事务所律师许浩对中国商报记者分析表示，如果进入法律诉讼程序，万寿宫商管作为甲方应为单方主张解约承担举证责任，提供证据证明乙方的行为构成了根本性违约，无法实现合同目的。如其无法证明乙方构成违约，则要承担违法解除合同的法律责任。