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河南建业杨明耀(高管降薪200万!一家河南房企全面刹车)

更新时间:2022-09-28 02:17:33

一家河南房企公开表露忧患意识。

"我们的毛利率一度平均在30%以上,最高的年份在35%以上。进入到2021年,整个行业的平均毛利率下降到20%以下,净利率成了个位数。"建业集团董事长胡葆森称,行业正在从资本红利向管理红利转变,公司意识到,要刀刃向内,刮骨疗伤。

2月14日,建业集团旗下三家上市公司——建业地产、建业新生活、中原建业“换帅”。其中,建业地产新任CEO年薪为200万元,与前任CEO相比,薪酬折半。

建业集团同步进行架构调整。在14日的媒体沟通会上,胡葆森表示,接下来赛道要做少,当前形势下不适合再开辟新赛道;规模要做小,考虑“出让一些项目的股权”。

高管降薪

地产造富的神话不再,高管降薪的趋势显著。

公告显示,任职不足一年的建业地产原CEO王俊辞任,接任者杨明耀。同时,王俊还卸任了建业新生活CEO,接任者为史书山。

杨明耀年薪为200万元,将获330万份购股权。而王俊上任建业地产CEO时,年薪500万港元(约合人民币410万元),还获得了2700万购股权。

在万科2022年年会上,郁亮称,地产行业已经到了黑铁时代,发展到今天已经没有出价能力,只为了金钱激励的人不适合在黑铁时代的行业中工作。

除高管降薪外,建业集团还准备缩减员工编制。

“建业集团机构臃肿,效率低下的现象严重。”胡葆森坦言,此前,五大总部加上城市运营公司,有1000多人,可能有超过三分之一的人,干的都是同样的工作。

“总部超过一半的员工要返回一线,到能听得到炮声的战场上去成长。”他说。

2月,建业集团发布内部通告,宣布将从“集团-业务集团-大区-城市公司-项目公司”五级管理调整为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理,同时将建业集团总部和四个上市公司的总部,合并为一个新的集团总部。

随后,建业集团裁员61%消息传出。在媒体沟通会上,建业集团高管称,网传内容不符合事实,建业集团架构调整的最终方案还在制定当中。

全面刹车

建业集团猛踩刹车,决定收缩业务赛道,降低规模目标。

胡葆森表示,接下来建业集团的经营战略为“少、小、好”。

具体而言,赛道要做少。“过去的大小赛道,能合并的就合并,能关闭的就关闭。眼下难关还没有过去,不适合开辟新赛道。”

“(建业的销售额)从100亿元到200亿元,用了四年时间,从200亿元到1000亿元,只用了三年时间。发展速度太快了,快得让我们自己都有些担忧。如果能出让一些项目的股权,规模就会缩小。”胡葆森表示。

此前,受河南洪灾影响,建业地产已将其2021年合约销售目标由800亿元下调至700亿元。

对于万科缩表出清的做法,胡葆森表示认同,“有些商场、酒店,可能有人要买,我们也会出售这些资产”。

建业集团高管还表示,正在大力盘活不动产,手段包括出让部分股权等;同时,积极与包括国资属性的集团、金融机构与房地产企业进行深度战略合作。

2022年,建业地产的境外美元债只有8月到期的一笔5亿美元债。建业集团高管表示:“已做好充分准备,使用经营性现金流按时、全额偿还该笔美元债”。

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