昆山买二手房去哪买(在苏州昆山，有的房子买了就是入坑，入了坑你就是大冤种)

昆山这个百强县一哥，作为进入上海的东大门，有着得天独厚的地缘优势，依托自身发达的的产业结构，活脱脱的碾压了大多省会和地级市。昆山的房地产市场一直比较稳健，这个城市不大需要土地财政来拉动经济增长，拥有两百多万的常住人口，随便搞点制造业和加工业，就把经济盘活了。不过大概率是因为城市级别的问题，昆山的教育和医疗配套并不是很拿得出手，这也就导致了昆山的房价比起上海和苏州，还是很接地气的。

近一个多月的时间，上海的疫情趋于稳定，昆山周边的城市虽然有小幅波动，但整体应该是可控的了，所以疫情期间积压的购房客户，开始陆续出手了，上海也有小部分被疫情隔离到崩溃的朋友，也都想在昆山买房安家了，毕竟在特殊环境下，一套房子能解决很多问题，最起码物资供应相对充足，居住条件相对舒适。近期和我咨询房产的客户蛮多的，我大多会让他们先做足功课，我能建议的只是建议，昆山现阶段买房会有可能入坑，一旦入坑了，爬是肯定爬不出来的了，只能当个大冤种了。

我大致从三个维度来简单说说昆山房地产市场的现实情况，权当给想在这个城市购房的人一点点参考吧，也没啥指导意义，就是单纯的一些看法罢了！

一，地域板块

昆山有10个镇，玉山镇作为市政府的所在地，作为百强镇的带头大哥，人口密集、就业方便，有着最便捷的交通、最繁华的商业、相对优质的教育环境、相对完善的医疗条件，玉山镇的房产从保值到未来的升值来说，绝对是最优选择。玉山镇也可以分为城西的富人区，城北的工业区，城东的改善区，城南的出行区（交通方便）。

周市镇、花桥镇、陆家特色小镇，可以放在第二梯队，周市的优势在于和城北粘连在一起，既可以享受到玉山北部的配套资源，也可以发展自身的配套设施，周市大多板块的房价远高于城北，居住舒适度也比城北好了很多。花桥镇是一个奇葩，它的存在就是上海打工人的睡城，更像北京东边的燕郊，但花桥的交通网络是燕郊坐着高铁也追不上的。陆家镇可居住的面积不大，房子也不多，但就是一条S1贯穿而过，同时靠着多样化的出行方式，让陆家的房价有了相应的保障。

张浦镇、千灯镇、阳澄湖边的巴城镇，可以当做昆山的第三梯队了，后面也就不排名了，这几个地方该有的配套都有，这几个地方的配套都不咋地，不管如何大力发展，不管规划讲的多漂亮，这几个地方就是刚需集中营。张浦虹吸在城南和苏州甪直买不起的刚需客，千灯则是花桥和淀山湖的备胎，巴城太大了，正仪那地方外来打工得多，石牌那地方都是养螃蟹的，阳澄湖、傀儡湖边却有着大量的豪宅别墅，这是上海和苏州有钱人的乐土。

锦溪镇、淀山湖镇、千年古镇周庄，统称南部水乡，这里的房子本地人不会买，本地人都有宅基地，买过来做甚？这几个地方盘踞得最多的就是上海过来养老度假的客户，也有部分在青浦工作的外地人，毕竟比起上海青浦，这里的房价还是很有诱惑力的，淞泽高架过来方便的狠。我一直认为，在经济达不到高速增长的时候，这种地方的房子潜力并不大，有钱的时候才会追求诗和远方，还有那个水乡的姑娘，没钱的时候都要考虑下顿饭的问题。

二，楼龄年限

不止是昆山，现在全国大部分城市和区域，新房和次新商品房已经足够满足购房者的需求，所以对于那种15-20年以上的老旧公房，能不碰就尽量不碰了。除了北京海淀、西城、崇文的老旧房子，有着天然的学区加持，其它地方都是芸芸，不管是什么地段的老旧房也都是那一丢丢的学区或者交通的残值，但谁敢保证你就不是最后一个站岗老破大、老破小的接盘侠呢。老旧房未来抵押和贷款都是件麻烦事，过不了几年，你会发现卖也卖不掉，抵押又抵不出去，居住环境又很差。有人和我讲，老旧房可以拆迁啊，拆迁就发达了，别做梦了，好好研究下这几年的拆迁政策吧，首先不会给你原地回迁，其次即便未来拆迁，货币化安置的可能都很小了，保不齐就是给你个房票，让你帮着城市给周边卖不掉的新房去化一下。

次新房和新房也并不是哪哪都好，新房很多都是期房，肯定会有烂尾的担忧，但是昆山的住宅类新房，基本不会出现这个问题，但对于急需买房结婚上学的客户，它就是真不适合了。最近昆山的次新商品房，价格一直水涨船高，让很多城市情何以堪，好像疫情对次新房的影响是反过来的，毕竟疫情把一个小区的物业服务水平，把一个小区的物资供给情况展现的淋漓尽致，后疫情时代，在条件允许的情况下，很多人都会选择更高档的社区来居住。

三，改善市场

最近一段时间，公司同事接的客户，大多是改善型，而且对面积和户型的要求都比较高，就拿玉山城南来说，大多客户关注的小区就几个，吉田国际、象屿珑庭、中星城际的鼎苑和萃苑，弥敦城对面的玉兰公馆，最差也是要看看昆城景苑。大多数的改善不仅在楼龄上有要求，不仅在小区品质上有要求，对于大户型也是越来越追捧了，或许昆山房地产已经逐步向改善型人群倾斜。那昆山的刚需客怎么办，两个选择呗，第一，接盘改善客户淘汰下来的老旧二手房，第二，去乡镇买一套新房，这种规律是不可逆的，这种规律不仅仅是市场决定的，更是有很大的人为因素在里面，当然了，更有政策在潜移默化地影响着。

说了这么多，其实也是零零散散，并不全面，这里还有政策的引导，政府的未来规划，但是在苏州昆山买房，最起码的几个基本要素要记住，地段、楼龄、客户倾向，购房之前把这些功课做足了，在有限的条件下，买一套相对有升值潜力的房子，也算是给自己的辛劳多年攒下来的人民币一个交代。买房这个事，你可能要参考家人和朋友的建议，你可能会被部分无良中介套路，但你一定要清楚地知道自己买房的目的是什么，自己兜里有几个钢镚，当人云亦云的时候就是炒作的开始了，你可以品品这半年昆山热度最高的地方在哪了。

现阶段的昆山已经把各种需求的人口，通过房子进行了有效的分类，富人在哪里，城西；改善在哪里，城东、城南和周市；刚需在哪里，张浦、千灯、甚至花桥；养老度假在哪里，南部水乡呗。你自己要清楚自己是哪类人，你也就只能在哪里买房，不要贪多，不要被忽悠着就买了不合适的房子。身边也经常有人问我，在昆山投资房子应该买哪里，这个你可以参考几个维度自己想想，投资房子我不擅长，我擅长的是让你买房的时候尽量避坑。