白石龙附近的篮球场(白石龙独栋现楼新盘，紧挨4号线高架，一站到深圳北，只有130套)

白石龙面朝梅林关，背靠龙坂腹地，人流车流密集，居住氛围浓厚，是龙华成熟的以居住为导向的生活区。

房掌柜2020踩盘大暴走计划，第六站来到龙华，蛋酱在白石龙发现一座独栋现楼——皇嘉珑府。

步行7分钟到4号线白石龙站，周边多个成熟社区，对口龙腾学校、玉龙学校、深外龙华校区，3公里内2家三甲医院，还有白石龙公园、逸秀公园、塘朗山公园、银湖山公园等······

现场

独栋现楼，周边多个成熟社区环绕

项目位于龙华民治街道民塘路与宁远路交汇处，又名塘远楼，四周被成熟社区环绕。

北侧是白石龙村；东侧是汇龙苑、鑫海公寓，再往东是星河盛世；东南侧是龙泽苑、惠鑫公寓、万科金域华府、龙光玖龙玺；南侧是中航阳光新苑、民兴苑；西侧是新彩苑、白石龙1区等。

项目对面的高楼小区

同侧的自建房

周边有崭新的高楼小区，也有自建的低矮民房，人气挺旺，时不时看到外卖小哥骑车经过，生活气息浓厚。

蛋酱到达现场的时候，发现项目已是现楼，只有1栋，被高高的隔板围住，看不见内部情况。后来在隔板上发现一个洞，透过洞口，看到2名工人正在施工。

现场工程概况图显示，项目主体工程于2017年8月21日动工，2018年12月封顶，竣工日期为2019年6月7日。不过，蛋酱听说去年停工过一段时间。

图源：家在深圳

2018年底封顶，正在脱绿网，图源：家在深圳

项目用地面积约4540.14㎡，总建面约2.53万㎡，计容建面约1.5万㎡，容积率3.31。由1栋30层约百米高住宅楼及3-4层商业裙楼构成。

项目效果图，图源：家在深圳

其中住宅建面约1.04万㎡，商业建面约3500㎡，其它包括物业服务用房、社区居委会、垃圾收集站等常规物业配套。

另设3层地下室，包括停车库、共用设备用房等物业设施。规划地下停车位160个。

图源：咚咚找房

户型

总户数130套，8成户型<90㎡

项目规划总户数130套，其中104套户型<90㎡，占比约8成。

5月28日，深圳住建局公示今年待入市的109个新盘名单，项目不在其列；在中原最新统计的7月潜在入市名单上也没看到它。

目前营销中心还未开放，蛋酱多番打听，仍旧没打听到项目节点消息。

开发商

民治本土开发商皇嘉集团

项目原为轨道交通4号线白石龙补偿安置用地，用地单位是深圳市民治白石龙股份合作公司，2002年通过协议出让取得。

图源：咚咚找房

建设单位是深圳市华中城房地产开发有限公司，实为深圳市皇嘉集团投资有限公司和深圳市民治白石龙股份合作公司合作的合资公司。

企查查显示，皇嘉集团创立于2002年，总部位于龙华民治，拥有房地产开发、商业经营、物业出租管理等多元经营资质。

作品大多分布在民治，旗下拥有民治皇嘉商业广场、皇嘉公寓、皇嘉广场、皇嘉梅陇公馆、悦湖小区、优城、皇嘉大厦、皇嘉中心、百联公寓等经营实体，总开发面积近百万平方米。

区位

深圳几何中心龙华

龙华，位居深圳几何中心，也是沿香港、福田、龙华、观澜、光明、临深东莞的南北发展轴线中心点，南联福田CBD，北接东莞。

得益于福田CBD写字楼外溢需求，相邻的龙华成为最合适的拓展区。

龙华规划有北站CBD，深圳六大总部基地之一，定位为深圳市区域级城市中心。

主要发展总部经济、产业金融服务及综合商业，将打造集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的“国际会客厅”。

计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，未来可容纳25万高端就业人口和11万居住人口。

白石龙，与福田一山之隔，东挨坂田，西近西丽，北是龙华老城区，南是梅林关，片区发展成熟，且距北站CBD仅1个地铁站，可享受片区发展利好。

配套

蛋酱实探项目周边后发现，各方面资源胜在齐全，配套均衡。

交通：步行7分钟到白石龙站

轨道交通方面，项目距4号线白石龙站约390米，步行约7分钟。

搭乘地铁1个站可到深圳北站，往南两个站进入福田地界，且深圳北站可换乘5号线、6号线(预计7月28日通车)。

不过，项目距4号线高架也近，地铁经过时存在噪音影响。

左边是项目，右边绿色的是4号线高架

公交方面，1公里内有28个公交站，白石龙村站最近，相距约158米，步行约3分钟。

自驾方面，周边有新区大道、金龙路、梅观路等城市干道，交通便捷。

不过，交通状况有点混乱，道路两侧停满了私家车。

四周乱停的私家车

教育：龙腾学校 玉龙学校 龙华高级中学 深外龙华校区共享学区

根据龙华学区地图划分，项目小学位于龙腾学校小学部学区范围内；中学位于龙腾学校、玉龙学校、龙华高级中学初中部、深圳外国语学校龙华校区共享学区内。

龙腾学校是一所九年一贯制公办学校，位于项目东北侧，相距约1.3公里，步行约22分钟。2019年9月开学，开设小学部、中学部共计54个班，借址深圳外国语学校龙华学校。

龙华高级中学，是一所公办全寄宿制品牌高中，是龙华高中教育的“航标学校”。2018年9月开学，24个班，提供1200个学位。

图源：网络

深圳外国语学校龙华校区，是一所九年一贯制学校，也是深圳四大名校之一的深圳外国语学校分校区。2018年9月开学，目前在初步运行期，教学成绩有待检验。

图源：网络

6月29日，深圳市教育局发布今年深圳高中招生计划。深外龙华高中部今年招收20个班，900人。面向深圳招收ACD类考生，其中D类考生245名。比2019年增加了2个班，招生名额增加90人。

商业：自带商业裙楼 星河coco city

项目自带3-4层商业裙楼，建面约3500㎡，总的来看，体量较小。

周边社区商业发达，路边开着各种类型的小商铺，还有白石龙农贸市场，位于白石龙一区内，相距约210米，步行约4分钟，基本可满足日常生活所需。

项目距星河coco city约820米，步行约13分钟；距玖龙荟约500米，步行约8分钟。

图源：网络

此外，还可搭乘4号线深圳北，有3万㎡北站优越时代广场 缤果空间商圈，10万㎡红山6979。未来，还有4.1万㎡壹方里商业。

医疗：3公里内2家三甲医院

项目距深圳市新华医院(三甲，在建)约3公里，开车约11分钟；距深圳市第二儿童医院(三甲，在建)约1.8公里，步行约24分钟。

新华医院位于龙华新区大道与民宝路交汇处北侧，是政府投资建设的重大医疗卫生项目。

建面约51万㎡，地上22层、地下4层，建筑高度达99米，定位为集医疗、科研、教学、行政为一体的三级甲等综合医院。

建成后，预计将提供2500张床位，高峰期能同时容纳4万人。

新华医院效果图

第二儿童医院位于龙华民治街道民治大道东侧、民康路北侧，其设计亮点是打造一所温暖、愉悦和活力的儿童医院。规划床位1500张，预计2022年建成营业。

第二儿童医院效果图

休闲：南有三大公园，北有龙华五馆

生态资源方面，项目距白石龙音乐主题公园约1.3公里，步行约21分钟；距逸秀公园约1.1公里，步行约17分钟。

白石龙音乐主题公园是深圳首个以音乐为主题的公园，内部有许多音乐元素，包括民族乐和西洋乐，环境优美。

图源：网络

逸秀公园依山而建，上下高差约31米，总占地面积约5.2万㎡，园内修建了园路、比翼亭、景观廊架、登山道、木栈道、树池、喷泉、雕塑、篮球场、儿童娱乐器材、停车位等设施。

图源：网络

南侧还有银湖山郊野公园和塘朗山公园。

银湖山郊野公园总占地面积约14.318平方公里，是距深圳市中心最近的一片原始生态林，深沟茂林，流水潺潺，最高峰鸡公山(海拔445米)与东部梧桐山(944米)、西部塘朗顶(430米)构成深圳北部一道天然屏障，是一道爬山的好路线。

图源：网络

塘朗山公园也是深圳市中心的爬山徒步好路线之一。

总面积约10平方公里，森林覆盖率约87%，以山、水、林、泉和山林植物所形成优美的自然景观为骨架，有登山揽胜、入谷寻幽、湖畔垂钓、聆听鸟语、沐浴森林、重阳登高等景点。

公园植物种类丰富，自然植被和人工植被共存，珍稀保护植物较多。

人文休闲方面，项目距红山6979约2.7公里，开车约11分钟。

红山6979内有龙华“人文四馆”，包括龙华首家演艺馆、现代化展览馆、深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆。其中，演艺馆和展览馆与南山保利剧院体量相当。

红山6979

此外，项目距深圳市文化馆新馆(在建)约1.7公里，步行约23分钟。

深圳市文化馆新馆，地处民治大道和民康路交界处西北角，用地面积为约3.14万㎡，总建面约8.3万㎡，将建成一座融合教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体的综合性文化地标建筑。

价格

周边二手房均价6.3-10.2万/㎡

项目周边暂无新房住宅在售。

大范围来看，周边二手房均价8.6万/㎡，在售574套。

红圈处为项目大概位置

小范围来看，周边二手房均价在6.3-10.2万/㎡之间。其中，最便宜的是汇龙苑，在售12套；最贵的是龙光玖龙玺，在售39套。

红圈处为项目大概位置

本文踩盘时间2020年6月19日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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