房屋类型公寓和住宅的区别(选公寓的2个大类和8个小类,这些你知道吗?)
更新时间:2022-09-24 00:36:24近期很多小伙伴找我想买公寓,但是明显对于市场上公寓的供应以及各种情况不是很了解,为此,我想用一篇文章,跟大家分享下,不同的公寓的世界到底是怎么样的!
公寓大的分类:
1.平层公寓
顾名思义,就是平面的一层有一个房间。也就是只有一层可以用
2.复式公寓
也就是复式的,双层或3层4层的公寓,一般来讲是双层较多。也就是有两层可以用。
每种公寓的细节分类:
一、平层公寓主要的产品差异在不同的面积上,会体现的有所不同,具体分为3类:
类型一:8-40平方
典型的麻雀虽小,五脏俱全。这种公寓虽然面积小,但是里面常用的配套:比如床,桌子,凳子,洗衣机,冰箱,空调,厨房,卫生间也都一应俱全。
类型二:40-55平方
这种类型的房子,是市场的主流,看起来就有点像个房子了。最经典的就是,这种面积小的房子,每个功能间的空间,都可以在一个平面上一目了然地看出来了,不是堆砌在一起了。是真正的有了一个厨房,客厅的空间。除了居住的床之外,还可以放一下其他的家具家电等,而且空间居住比较舒适。
类型三:55-80平方
这种类型的房子,基本上来说,就是平层公寓的高端品质的首选了。主要的原因是这样的,这种房子每个功能间都有自己的独立空间,而非看起来清楚了。而且由于空间巨大,使用起来更是方便。
往往表现是:有独立的厨房位置和空间,以及独立的客厅,餐厅,甚至还有独立的衣帽间和卧室等配置,从功能的完善上来说,基本都等于是高级酒店的商务套房一样的配置。
复式公寓由于自身双层的特殊性,可根据层高为基础分为三种常见的:
类型一:层高3.3-4.3米
这种公寓在市场上有,但是不常见,常见的形式是一层半,典型特征是:楼上不能站起来,最多也就睡个觉,所以,楼上跟楼下的差别很明显,功能分区也很清楚:
楼下生活,楼上住人,等于说是体验复式人生的起步入门级产品。
类型二:层高4.3-4.6米
这个是市场上公寓供应量中最常见的层高,这种产品,一般是每层1.8--2米左右,也就是说,一般超过身高1.7米以上的人居住是不太方便的,居住体验会比较压抑。(部分层高被中间的横梁影响,以及天花板等所以,压抑感觉比较直接)
不过,这种产品由于层高的限制,往往很多人的操作方法就是,在一层中做镂空设计,也就是说,一楼到二楼的部分空间全部是房间,这样的话,就没有了压抑的感觉,总体体验比4.3米以下的复式要舒服的多。
类型三:层高4.7-9米的层高
这个层高的产品,也是复式公寓中的贵族了。
这种公寓明显的特质是两层公寓居住的一点都不压抑。而且,到这种层高以后,除了正常的居家居住公寓之外,还有了经典的另类设计:
双钥匙公寓和买一层得两层都是指这样的产品了。具体表现如下:
双钥匙的公寓:
这种公寓由于层高足够,所以很多业主在设计的时候,考虑如何租得更贵,更好地利用好房子,一般是楼上做一套房子,楼下做一套房子。而且楼上楼下基本没有任何影响,就是这种产品的住户,需要用到两个钥匙,一个是开大门,一个是开自己房间的门。所以也叫双钥匙的公寓。
买一层得两层:
这种产品市场上比较少见,不过,它相对于双钥匙的特点是这样的:
双钥匙是需要开两次门,但是买一层得两层的房子,就比较友好多了,一般是以一层开一个门,自己进自己家,楼下楼上各是一套,甚至电梯都分一层和二层。也就是说,这种房子算是,A、B户,一户一套,一本产证2套。由于层高的高度比较高,所以,每层都有自己的电梯和全面的配套,但是业主可以根据自己的需求,进行打通以后的二次设计!
这些是小编常年服务房产的时候遇到的公寓类型的细节,大家有知道还有哪些细节是我没有关注到的吗?
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