天悦财经观察(2021年楼市，临广片区崛起，南海桂城非常关键)

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提问：楼姐，近几年临广的楼市也很热闹，现在买临广的话，哪个板块比较推荐？谢谢楼姐了。

回答：佛山面积辽阔，坐拥五区32镇街。而在楼市上，唯有临广片区才有机会承接广佛同城发展的红利。

比如广佛人都熟知的千灯湖、三山新城和金沙洲等板块，它们不仅拥有市场认可度，而且配套规划都比较成熟，直到今年上半年，也都迎来一波补涨。

其中的佼佼者，当然是靠近中心区荔湾的南海桂城。从近几年佛山各临广板块的房价走势来看，桂城不仅是价格制高点，涨幅也一枝独秀。

过去10年，桂城更是孕育出了佛山楼市的天花板——千灯湖板块，如今新盘售价已破7万大关。而未来，随着天时地利人和优势的集结，桂城的楼市焦点将来到平洲。

提问：楼姐您好，我在广州增城看房子，买这里会被套牢吗？

感觉新塘的房价比较平稳，还有东部中心的规划，比较看好这里的房价升值空间。

回答：增城是个好地方，地理位置优越。

从城市界面来看，新塘的商业环境在整个增城区最好，规划了东部中心的概念，阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。

拥有千年经商历史的广州，是世界著名的金融中心。在湾区背景下，广州东部中心，被赋予了更具创新性的金融使命。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐你好，十四五规划，1.6万亿投在白云，能不能去买一套啊？

回答：十四五规划投资白云1.6万亿！白云区总投资额超1.67万亿，约为天河区的4.5倍，南沙的2.3倍，单挑天河 南沙 增城，甚至超越佛、莞两个新一线城市，成为最大黑马！

这么多钱投在白云，白云会从基建、教育、医疗、环境、商业、经济等大幅度改善。哪里舍得“砸钱”，哪里潜力也就最大。

目前楼市洼地明显，错过去年南沙，黄埔的购房者，接下来可以多关注一下白云。

提问：楼姐，广州现在调控这么厉害，很多银行贷款时间也是特别的长，我就怕拖着拖着，越拖越买不起房子了。现在是抄底的好时机吗？

回答：目前广州各大银行首套利率普遍破5.8%，二套利率普遍破6%。同时，部分银行表示明年才放款，甚至暂停了二手房贷款业务。

这就意味着，越往后买房，贷款难度越大，成本越高。

限价政策之下，买新房的首付压力减少。

毕竟，新房限价就意味着价格被控制住，相当于官方帮购房者砍价。

调控带来的窗口期，正是抄底的好时机。

提问：楼姐你好，近期关注的两个新楼盘麻烦帮忙分析一下，一个是五矿招商江天际，一个是越秀星汇云城，看着80多平小户型设计得还不错，自主为主，也想升值空间大些。谢谢啦！
回答：越秀星汇云城的投资价值明显，是优先选择。

提问：楼姐你好，请问广州总价350以内新房，自住兼投资，三五年之内不考虑学位，有没有推荐的楼盘？白云湖科技城，大学城二期，老黄埔哪个更合适？
回答：根据你表达的三个板块，推荐的板块：白云湖科技城，推荐的新房楼盘：越秀·天悦云湖，最低均价：38700元/平，户型可选：87平，总价335万起步。
白云湖科技城，目前在售4个新房楼盘，分别是：品实·云湖花城、首开保利·云湖壹号、中建星光城、越秀·天悦云湖；越秀·天悦云湖是其中最便利的楼盘，距离地铁8号线“亭岗”站出口160米，属于正宗的地铁房。
根据你的购房预算，越秀·天悦云湖是优先选择。

提问：楼姐，大华东郡离哪个地铁站近？

回答：朱村地铁站。​​​

提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算200多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？

回答：推荐的地方：佛山禅城、东莞松山湖。
在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：恒大·滨江华府，均价：1.8万元/平，户型85平起步。
在东莞松山湖买房，推荐的新房楼盘：碧桂园·松湖明珠，均价：2.2万元/平，户型78平起步。

提问：楼姐，您好。今年上半年广州在一线城市中的GDP增速，表现怎么样呢？

回答：2021年上半年，广州GDP实际增速达13.7%，继续在一线城市领跑。

另外，广州“十四五”规划提出，未来五年GDP平均增速预计是6%，2025年突破3.5万亿大关。

至于各个区域对新房严格执行限价，则是直接利好部分预算有限的购房者。

站在买家的角度来观察，现在买房，薅到开发商羊毛的概率大大增加。

提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗。
或者说付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？
本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来650万预算就变成500万了，如何操作比较好？
回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。
你可以继续买房，这是最佳选择。

提问：楼姐好，我是惠阳人。想买接近深圳的地方的房子，哪里有推荐的吗？

回答：惠阳片区优先选择白云新城和惠阳南站新城两个板块。

未来14号地铁延伸线，在其区域内设站点的，即白云站。

南站新城虽然靠里些，但其交通枢纽优势更加凸显。是地铁、深厦高铁的交汇处，也意味着，未来高铁南站新城与深圳，在人员流通上会更加紧密，吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。

提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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