新会西甲旧村在哪里(新会“豪宅标杆”再出手？西甲村拆！拆！拆)

继新会永安村吴家基旧村南面地块正式通过协议出让后，新会再有改造潮迎面袭来！

新会西甲村工业区上大围再有新动静。

▲地块信息图

据了解，西甲村工业区上大围早已在2018年与新隆置业合作改造，补偿方式分两种：

①现金补偿，20万/人；

②住宅补偿，19.63㎡/人。

▲图片来源网友提供

根据2019年新会供地计划显示，会城街道西甲村上大围预计有45亩三旧改造项目供应。

▲2019年新会商住地供应计划

改造地块现状如何？

丁姐实踩得知，该改造地块临近新会大道中，距离新会汽车总站仅5分钟时间，临近新会枢纽新城。

▲改造地段位置

西甲工业区上大围以厂房为主，不少厂房都已经空置了，甚至成为“晒陈皮”的重要场地。

丁姐与周边市民交谈得知，附近多是外来工作者为主， 有厂员表示，这是其实早就要拆迁了，但是建成洋房，估计还需要一段较长的时间。

▲现场航拍图

今年，从江门市自然资源局官网获悉，西甲村集体土地面积131014㎡（约196.5亩）被征收，用于新会TOD项目开发。

▲征收地段位置图

据悉，江门新会站TOD项目已在年初被列入广东重点建设项目。2019年计划投资6.2亿元，主要完成土地一级开发等工程（996亩），项目建设起止年限为2015-2020年。

外加今年被征收的404.5亩地块，西甲村将会掀起“造城”计划，特别是周边商住项目更能借助TOD项目“崛起”！

周边叫价1.8万/㎡！

从地图上可见，位于改造地块同一侧（新会大道北面）已有雅景·臻悦在建，其他都以工厂以及村落为主，仍有待改造。

▲改造地段位置

雅景·臻悦项目已建有一定规模，预计明年即可入市。

▲项目在建航拍图

新会大道南侧，则是新会目前在售热门区域——新会枢纽新城。

新会碧桂园前几期早已交房入住，拥有较为浓厚的居住气氛，周边有文华小学、新会汽车总站等配套。

值得一提的是，2018年，新隆置业以33508.287万元 配建住宅建筑面积8000平方米总价竞得新会汽车总站南侧地块，参考楼面价约为8804元/平方米，创下新会地块楼面价新高，建成海悦天铸项目。

该项目于近期开卖，首期推货25套住宅，带装修均价约1.8万/㎡，成为新会市场的“豪宅标杆”。

▲项目实景航拍

本次改造地段距离海悦天铸项目车程仅5分钟时间，同样是该房企又会以打造出怎样的“力作”？丁姐将会继续进行后续报道！

△新会枢纽地价图