也许，这是一篇十分残酷的文章。

富人暴富的方法有100种。

穷人致贫的方法也有100种。

1

2021年的楼市、经济都非常差。

但是2021年的豪宅市场却非常好。

二者形成了最鲜明的对比。

先说楼市形势非常差，有多差？

一是房企频频暴雷。

上半年还好，下半年全面躺平，销售、融资急剧下滑，2021年7-11月，百强房企销售金额同比下滑27.8%，7-11月融资总量环比下降了40%。

二是政策又严又多。

73省市出台249次政策加码，19城落地限跌令，再加上房地产税试点将落未落，地方监管力度过严，整个市场悲观情绪非常浓厚。

三是楼市跌跌不休。

看似2021年商品房成交面积超18亿方，销售金额超18万亿，但是新房尤其是三四线下滑非常严重，很多城市的二手房成交量腰斩。

四是三次土拍极差。

2021年全国300城土地成交总金额达到6.6万亿，下降10%，上半年被前30强房企拿下，下半年三分之二是国央企托底，溢价走低，流拍率上升。

再说豪宅市场一片繁荣，有多好？

刚刚看了一个数据，全国的豪宅成交。

万万没有想到，今年的楼市行情非常惨，今年的经济形势非常惨，今年的收入也很惨，但是看似惨淡的背后，豪宅的成交却出奇的好。

先看数据吧。

这是全国总价1000万以上豪宅的成交数据：

这是全国3000万以上和5000万以上的成交数据：

这是单价10万 、15万 的豪宅成交量：

2021年，总价1000万以上豪宅成交超4万套，其中一线城市成交超3万套，皆创历史新高，二手豪宅成交1.8万套，成交处于历史高位，仅次于2020年。总价5000万以上成交增速最高，较去年增长30%，上海2021年5000万以上成交259套，市场火爆。

从单价来看，2021年，单价10万以上豪宅共成交14633套，同比增加79%，单价15万元以上顶豪成交翻一倍，增速高达105%，深圳、三亚、青岛和南京成交同比涨幅超200%。

2

这些数据一定是滞后的，这些数据一定是不全的。

因为真正买得起的豪宅的有钱人非常多，但是为什么说实际数据很少呢？

1、备案会有滞后。

2、很多城市有限价。

3、有钱人买得起，但是没买。

所以，这样的数据是失真的，真实的成交数据应该远大于这个数据。

城市间的分化也非常大。

那也就意味着，城市越大，分化越大，未来的门槛也就越高，普通购房者想要购买的门槛也就越高。通俗一点，你买不起。

比如：

1、上海、北京、深圳的豪宅成交数量最多，购买力最为强劲。

2、深圳成交量大增151%，广州成交量同比大增68%，极其恐怖。

3、苏州、东莞虽是地级市，紧邻上海、深圳，购买力也非常强劲。

4、3000万 豪宅，前三名还是沪京深，北京上海占比7成以上。

5、TOP10城市共成交5000万 豪宅676套，北京上海超过8成。

6、东莞5000万 豪宅仅次四大一线，佛山贡献3套5000万 。

7、单价10万 豪宅中，上海第一，深圳超过北京，东莞紧跟其后。

8、单价15万 豪宅中，北上广深再加一个苏州。

再看几个城市的数据：

2021年，东莞的千万豪宅成交量全国第9。

更为诡异的是，2021东莞新房成交量创下11年新低，全市新房仅成交43271套，同比减少33.1%；网签面积505万方，创下11年新低，缩水3成，但千万豪宅的成交却爆了，成交731套，同比增34.6%，创下近10年巅峰，跻身全国成交前10。

也就是说：

过去的2021年，是东莞市场10年来最惨的一年，却是10年来豪宅市场最好的一年。

佛山也是如此，5000万 豪宅成交3套，同比200%，挤进全国前十。

呜呼哀哉。

3

很多人说，有钱人人傻钱多。

投资豪宅，成本那么高，还需要全款，户型大，单价高，总价高，流通性这么差，简直就是投资界的黑洞，哈哈哈哈。

其实在真正的有钱人眼中，我们才是真正的小丑。

为什么？

可以简单跟大家举几个例子：

1、限价房，豪宅都非常抢手。

杭州。

以杭州豪宅盘臻奥院为例，限价不到4.9万，周边二手房最高售价12万，中签率极低，仅有3.3%左右。要是你，你手握上千万，你买不买？

西安。

这是曲江的中铁建万科翡翠国际，总价300-400万，在西安也算是豪宅了，限价1万7，周边二手房至少3万 ，倒挂最少最少也得1万吧，你抢不抢？

上海。

10月15日上海翠湖五集开盘，推出106套房源，总价4000-9000万，总认购468组，当天售罄。

12月8日九庐（陆家嘴滨江苑）开盘，推出152套房源，总价段920-6600万，还有2套总价1.4亿元的顶层复式，总认购679组，触发积分98.4分，同样当天售罄。

广州。

海珠招商保利海珠天珺，200多套豪宅光速被秒，单价8.4-9.6万，全程不到10秒，轻轻松松完成32个亿。

2、对于有钱人，豪宅是最稳的不动产。

收益不是最重要的，安全才是最重要的。

对于富人，追求的是稳健的绝对数，因为财富本身的基数已经很大了。

1000万本金10%的收益就是100万，1个亿本金10%的收益就是1000万。

对于普通人来说，10万元本金，冒风险增长10倍有意义，但对于富人来说，1亿本金，冒风险增长10倍没意义，因为资本的原始积累是最难的，富人一个亿的本金亏完，重新赚回一个亿太难了，普通人10万本金亏完，重新赚回10万很容易。

一旦基数足够大，亏钱很容易，但赚钱不容易。

4

说完了豪宅，我们看看富人。

穷人的原因只有一个，那就是连为什么穷都不知道。

你知道现在全球首富的资产是多少吗？

马斯克，3000亿美元吧。

其实在历史上，全球真正的首富应该是洛克菲勒家族，我相信应该都听过这个名字吧，石油大王，慈善大王，同时也是托拉斯大王。

洛克菲勒的资产以2000年的美元计算，大约相当于3600亿美元左右，现在是2019年，至少1万亿以上。

还有一个数据，洛克菲勒家族当年的的财产相当于美国当时GDP的5%。这个比例后来没人可以达到。

那么，2020年美国的GDP是21万亿，按照这个比例计算的话，美国首富也就是全球首富的资产将超过1.1万亿，现在全球首富马斯克多少？

才3000亿美元，相差至少3倍。

最关键的是，洛克菲勒家族的财富占比5%还是被打压过的，不是因为能力达不到，而是国家权力不允许啊，国家天然要打击垄断。

如果不是当年的反垄断，洛克菲勒家族和摩根家族不被肢解，当年的财富到现在至少是万亿级别，甚至是10万亿级别，但是，卧榻之侧，政府决不允许一个强大的财团出现。

洛克菲勒之于美国。

财团之于日本，财团之于韩国。

蚂蚁之于中国，亦如此。

谷歌、亚马逊之于美国。

包括沙特王室内的资产肯定是万亿美元级别，旗下石油公司一年的净利润高达1100亿美元，这还是净利润，你算算中石油中石化多少，咱们的两桶油还是完全国有。

还有一个数据，沙特还有3000亿桶石油储备，按市价，也不多：

约18万亿美元。

所以，结论就是：

1、只要愿意，富人可以挣很多很多钱。

2、但是政府一般不愿意，因为要反垄断。

假设你明天突然有了一万亿，你是开心还是担忧？肯定是担忧啊，因为等待你的就是政府的各种合作。

要么捐，要么被查。自己选。

5

再比如说，富人为什么有钱。

王思聪都知道吧，国民老公，超级有钱，但是很聪明。

虽说现在淡出了娱乐圈，但是只要他愿意，影响力绝对非常大。

王思聪有多牛呢？

刚出生，第一要素就是有钱，超级有钱，因为老爸是首富。

中国首富的儿子，这个身份太重要了。

但是这还不够，有钱很重要，但是通过有钱这个身份赚钱，就难了点。

对于王思聪，这不是难事，先立IP。

当他还在读书的时候，用资源认证了新浪微的大V，大家千万不要小看这个微大V认证，这个认证就相当于一个超级磁铁，一下吸收了2000万粉丝啊。

大家想想看，2000万粉丝什么概念？

2000万，一个欧洲中等国家的人口了。不管是新浪微，还是微信公众号，还是抖音、视频号，还是B站，妥妥的头部大v啊，哪怕是天天靠流量赚钱，也是一笔非常可观的数据。

李子柒、张同学、罗翔，知道吧，就是这个量级，想要变现还不是易如反掌。

那么，最小白的做法是什么呢？

一个2000万的全国大V，写一篇软文至少50万吧，转发一个广告至少100万吧，想要带货那就没数了，薇娅李佳琦不好说，一场千万级别的营收没问题吧。

这还不够。

我爸给了我5个亿练手。

对于99%的年轻人而言，他可能一辈子都只是知道5个亿，但是也就是个数字，一辈子根本赚不了5个亿的零头，但是对于王思聪来说，5个亿只是练练手。

所以你看：

5个亿，对你只是个数字。

5个亿，对王思聪也只是个数字。

这样的对比，就像日薪208万的爽爽子，就像缴费8个亿的冰冰，就像纳税13个亿的薇娅，不一样的对比，同一样的数字。

对于底层人来说，这只是一个数字。

6

明朝有一个很有趣的现象，就是科举考试南北榜。

为什么要搞这个呢，因为南方士子太强了，连年霸榜，不得不搞一个南北榜均衡一下。

什么原因呢？

南方人有钱，富足且有文化，这些家族往往藏书上万册，历代都有人在朝廷做官，熟悉科举套路，可以把更多的资源投入到培养小孩上。

跟现在鸡娃也是一样的。

去年豪宅为什么卖这么好？

有钱人挣钱为什么这么简单？

穷人为什么挣钱这么难？

我想到了一个更为宏大的命题，那就是共同富裕，如何实现共同富裕？当我看到豪宅的成交再创新高，当我看到富人赚钱这么容易，我希望大家能够要非常清楚，共同富裕的道路会很漫长，也会很艰辛。

各位珍重吧。