新会西甲旧村在哪里(大型房企青睐江门旧改，抢滩启动，蓬城即将蝶变焕新)

旧改，是江门市未来的重要城建发展主题，近年来越来越多大型房企青睐江门旧改，纷纷签约重大项目。近日，潮哥获悉，蓬江区双龙板块万科三期旁有望新增一块旧改靓地，双龙板块千亿级别旧改大城，乃至蓬江旧改都将大为提速。万科鲶鱼效应下的蓬城，有望迎来巨变，且听潮哥分析。

一、“深圳模式”、“广东经验”加持下江门旧改“快进”

如果将旧城升级喻为并蒂莲，其中一朵是老旧小区改造，已写进政府工作报告；另一朵则是城市更新，有了“深圳模式”、“广东经验”的加持，多地按下“快进键”，不少“鸡窝秒变凤巢”——

在珠海，翠微村历史最久、规模较大，曾经脏乱不堪，2018年8月正式旧改后，在保留历史记忆的基础上，最终形成现代化高品质居住社区；

在佛山，禅城区石头村遵循“一村一策”的工作方案，引入“滨海御庭”商住项目，被纳入佛山市年度十大重点工程。

回看江门，在蓬江，甘化厂、机械厂等已经或正在进行旧厂改造，旧村方面，则有里村、白沙村、联合村、凤阳里、凤潮里、白石村等，多点开花；在江海，纸厂、船厂、味精厂已经完成旧改，另有滘北北街村等试水；在新会，城东社区、西甲村、城郊村、梅江村、大滘村、三联村和天禄村等，均有旧改迹，其中的梅江村，在今年7月，村民表决通过了三旧改造方案，而大滘村、天禄村等有望携手房企大鳄，还特别一提的是，2016年至2020年的规划显示：该区安排“三旧”改造项目106个……

潮哥初步梳理发现，已经完成或正在进行、接洽的旧改项目，至少几十个。

旧改之火，正在“燎原”，势必“燎原”，追根溯源，于内，盘活土地资源，契合旧厂旧村的内生性焕新需求，改观市容市貌，引入新要素，提升城市活力，促进城区发展；于外，江门是粤港澳大湾区的重要节点城市，紧邻佛山、珠海、中山，承担着中卫角色，区位优势突出，产业丰富，人口持续流入，致力于成为珠西深圳、珠西交通枢纽城市，房地产支撑力较足，是“价值高地，房价洼地”，前景诱人。

二、鲶鱼效应激起头部房企抢滩蓬城旧改，江门旧改，“城芯”蓬城为最。

时光回到2010年，蓬城旧改揭开大幕，以白石、水南、里村等村为试点，以村集体自主推进为基础，以点带面，虽不乏亮点，诞生了面积最大的旧改项目———白石村整体改造，建成了标杆性小区——滨港御城，不过，村集体毕竟自身资金实力有限、旧改经验欠缺，因而推进较慢，以里村为例，2009年到2017年，建成泮海蓝湾一期、二期。

引入实力房企，事半功倍，立竿见影。2018年年中，万科中标里村旧改项目，自2020年3月正式动工以来，短短半年时间，就使里村2A地块完成了清拆、平地、建设的系列过程，整体大为改观。

鲶鱼效应下，大房企纷纷抢滩，锁定目标——帕佳图开展江门机械厂及链条厂旧改项目，以及白石地块项目，美的揽下原教育学院地块，华发进白沙村，中铁建入丹灶联合村，怡福介入凤阳里旧改，龙湖签约凤潮里，保利中标白石7项目……以华发中标的白沙旧村旧改项目为例，占地面积约3.9万平方米，村民1400户，地上建筑物共约2000栋，总建筑面积约45万平方米，而保利中标的白石项目高达781.2亩，体量惊人。

三、旧改使蓬城政治中心、经济中心的地位越发稳固

旧改是同建共赢的系统工程，需要各方同频共振。

政府层面，今年4月，江门市制定了《江门市“三旧”改造中关于土地、房屋征收的工作指引》；今年8月，蓬江区公示《蓬江区“三旧”改造三年行动计划(2020—2022)》建设项目计划，涉及79个项目，总面积高达4847亩；日前，江门市专门出台了“三旧”改造实施办法……仅今年以来，江门市和蓬江区两级政府就频频为“三旧”改造规划远景，提供政策支持。

于房企而言，老城旧改是现在乃至未来开发的主流模式，相较于高价地块，旧改的边际安全性更高，所以纷至沓来。

“改造能使我们的生活环境大变样。”白石村村民李叔的一番话，道出了很多人的心声。

如他所说，放眼白石村，部分村落依然凌乱 ，而一旁的的滨港御城整齐规整，现代气息扑面而来，形成鲜明对比。

由此想象：在万科旧改的鲶鱼效应下，在保利、龙湖、华发等头部房企的加持下，当多个“旧村居”快速向“新社区”华丽转身后，整个蓬城又将呈现怎样的盛况？

显而易见，蓬城将在保留原味的基础上焕新，自然环境、人文环境大为改观，交通少了往日的“肠梗阻”，住宅没了往日的“握手楼”，汽车停放更显规范。

同时，政治中心、经济中心的地位越发稳固。究其缘由，主要在于新要素更加集聚，其中教育资源更加优化，比如万科助力里新小学升级；商业配套更为丰富，比如万科引入大昌超市，以及卡卡松堡等新业态，而对其形成强力支持的，主要是日渐旺盛的人气。

对于很多街坊而言，老城骨子里的魅力，难以替代和复制，那里既有霓虹闪闪也有老屋小巷，既有高档酒楼也街头食肆，既有大商超也有小士多。

蓬城亦然，有一种情怀叫“九中街”，有一个“老地方”叫江门大厦，有一处“地标”叫喷水池。

眼见有些朋友在新区置业，“老江门”阿文始终不为所动，在他看来，此前，有些人无奈地搬至新区，主要是因为旧城区的配套相对落后，当得以改进后，像他一样，越来越多的人会留在老城，与其说是舍不得老城、老屋，不如说是舍不得父母、老友，舍不得“家”的感觉。

这或许就是所谓的“一碗热汤的距离”——彼此住所的距离不要太远，也不能太近，当一碗热汤送到的时候，还是热的，这样的距离就是最佳距离，而这，非老城莫属。

人因希望而往，城因人而兴，相辅相成，老城可期！

而这，高度契合了蓬江区的发展愿景——透过蓬江区委九届十一次全会等重要会议不难发现，蓬江区将强化主城区责任担当，加快推进中心城区产城融合示范区建设，提升高品质城市功能，优化高品质城区环境，全面建设宜居宜业宜游美好蓬江。

展望未来，随着旧改推进，一座崭新的蓬江大城已渐露峥嵘。