前沿足球(6万座位，280亩丨开工在即的国际足球中心能带来什么？)

让西安球迷望眼欲穿的国际级专业足球场这次真的要开建了，本月初，西安国际足球中心用地控制图在西咸新区官网进行了公示，这预示着西安国际足球中心开工已经进入倒计时阶段。

事实上，对如此大体量的功能建筑进行宏观洞察，会发现西咸新区的雄心似乎不仅仅在一座世界级的专业足球场上，而是要构造超大的城市轴线拼图。

6万座位专业足球场

去年底，中国足协正式公布2023年男足亚洲杯承办城市名单，西安将与北京、天津、上海等共十座城市共同承办，这是继全运会之后，又一场体育盛宴落地西安。为完美承办2023年亚洲杯，西安方面曾宣布将按照国际A级体育场馆建设标准，在西咸新区建设现代化专业足球场，命名为“西安国际足球中心”。

公开信息显示，项目占地280亩，建面18万㎡，包含一座专业足球场以及相关商业配套。其中，专业足球场地上总建筑面积约12万平方米，设置固定座席60000个，符合亚足联标准。

我们结合本次用地控制图来看，地块条件几乎是量身定制，已明确为西安国际足球中心项目。地理位置极具优势，即沣东新城复兴大道以东、科统三路以北，恰好是大西安西轴线的白菜心，整个地块无缝连接地铁16号线，东侧即为太平河、如意湖公园。

除了其所在的专业足球场之外，周边还配套了大面积的商业用地，地上总建筑面积约45万㎡，其中包含新闻媒体中心2万㎡、星级酒店20万㎡。以及可容纳10000人的文体中心，举办体育运动赛事、演艺、电竞赛事等活动。

也就是说，足球场周边将包含大量的商业设施，这也是盘活体育设施的必要配套。

此外，西安国际足球中心还将为足球青训提供世界一流的教学、住宿、康复、会议等配套设施，满足职业足球俱乐部预备队等各级梯队，以及中小学球队等训练和比赛需求，助力构建多渠道、多层次的足球竞赛和人才培养体系。

目前，新球场的设计方案国际竞赛已吸引了国内外33家著名设计单位报名参赛，最终胜出的设计方案将符合“世界眼光、国际标准、西安特色、高点定位”的原则，为即将在西安举办的2023年亚洲杯增光添彩。按照计划，西安国际足球中心将在2020年上半年正式开工，专业足球场预计2022年6月前完成建设，新建配套训练场及社会足球青训中心也将于2023年底前完成。

“科技创新引领轴”完美拼图

摊开大西安地图，西安三轴线规划跃然纸上。

其中，以西咸新区为引领的“科技创新引领轴”，全长20公里，北起关中最高峰嵯峨山，南至秦岭高冠峪。

这一轴贯穿周秦汉三代都城遗址，融合关中山水形胜与历史，不仅是西咸新区的主轴线，更是现代化大西安新中心轴线，而其也将承担起大西安未来经济发展主轴的重要使命。

科技创新引领轴·沣东新城 制图©悦西安

西轴线串联了临空经济区、自贸区、能源金贸区、科技统筹区、文化生态区等重要功能区，而在其中的昆明池、科统区、周镐京遗址等多个关键节点，是其引领西安未来现代化发展的重要支撑。

重要的是，城市轴线为区域发展带来的是基础设施、公共配套不断提升及高端产业要素的聚集，轴线和城市功能将会紧密结合在一起，势必会带来大西安各类发展资源要素的向西转移。

除去前述板块，加上以498米中国国际丝路中心、中俄丝路创新园、陕西中医医院、镐京一号为代表的多个在建项目，在这条轴线之上，沣东新城近乎已经完整的构成了娱乐、生态、商贸“城市拼图”，还缺什么？

大轴线天际线规划

事实上，在梳理完国际足球中心项目整体规划后，我们可以清晰的明白一点，即将开建的西安国际足球中心在6万座足球场、亚洲杯、文娱演出、大众健身等关键词的交织下，可以看做是一个全新的人气集合点，而对于新城来说，产业布局清晰之后，最缺的就是鼎盛人气。

逻辑很清晰，借助举办亚洲杯和建设国际足球中心的契机，沣东新城将围绕中央商务、文体中心及绿廊建设，打造城市活力聚集地，依托国际赛事文化交流，跨国及金融总部，建设高标准宜居社区，助推区域发展。

最终打造国际化、高品质、最前沿的创新社区和山、水、人、文合一的活力轴线。

足球中心的诗和远方

从城市片区的层面切入，足球中心其实和城市化进程高度相关，城市化让超大型的现代足球场地诞生，足球中心反过来将大幅度提升城市水平。

为确保亚洲杯比赛顺利进行，沣东新城将对西安国际足球中心区域、大西安新轴线及周边环境启动三年建设实施计划，对交通、商业等基础设施完善建设，同时对生态环境、地下综合管廊等配套设施进行提升，预计2023年6月前全部完成。

于交通，目前已经开工建设的地铁16号线打通沣东新城的各主要功能区域，依次串联沣东新城镐京板块、科学城科技统筹板块、三桥现代商贸板块，将对沣东新城沿线区域的建设形成大力支持，其重要地位不亚于纵贯西安主城区的地铁2号线，拟规划的地铁11号线走向也以跃然纸上，沿沣东新城管委会北侧铺设。

交通配套表

于商业，以西安国际足球中心为圆心5公里画圆，周边酒店群包含了昆明池万豪酒店、铂瑞酒店、喜来登酒店、希尔顿逸林酒店、万怡酒店等，商业体建设吾悦广场、万象城、诗经里、沣东自贸新天地、欢乐海岸、凯德广场。沣东国际医院、省人民医院等均在建。

于生态，构建两横（高速生态廊道）两纵（沣河、绕城高速廊道），“井”字形生态框架，建设复兴大道、沣东二路、科统三路、阿房宫站前东西向等主要廊道，强化沣河、轴线、太平河的横向联系，区域内还将建绿地公园15处。

沣东生态廊道规划

住区打造方面，则以高端要素吸引品质房企天地源，在沣东新城核心位置，打造低密宜居的样板社区天地源·兰樾坊项目，融会贯通城市级的开发、运营。

天地源·兰樾坊效果图

新区造城，需要在项目开发前期，与政府和城市站在同一视角，进行前瞻性的统一设计，这是城市运营的上层建筑。美好生活运营商天地源在兰樾坊项目开发中，将生活、居住环境、人文关怀动态结合，建筑文化、地域文化、社区文化、企业文化并联融合，先造园，后筑屋，现产品，后作品，天地源做到了高度统一。

项目规划效仿皇家规制，打造“一轴、三路、五进、十院 ”的整体布局，建筑格局平行布局，均和主轴线垂直相交，符合礼序、庄严大气，形成多规格空间。其中中轴安排交往停留场所，谓之聚气；南路穿插休憩空间，丰满灵动；北路静怡舒展。

天地源·兰樾坊地块 制图©悦西安

在院落与居室的关系上，天地源大量运用灰空间的处理手法，形成院子与外界空间的自然过渡。每一栋住宅之间相互对比、延续、渗透，通过人的参与，产生不同寻常的空间感受，并且多层次的空间分割，增加人们在住区中的领域性和私密性。

当下的沣东新城正以前所未有的速度向前进阶发展，一路向西展望西安城市版图，足球中心、丝路国际中心、平安银行西北总部、中兴深蓝产业园、阿房宫高铁站、以及沣东自贸区都已连成一线。

拉高一个层面看，对西安来说，在足球中心举办亚洲杯这样的洲际赛事，机会弥足珍贵，西安“国足福地”、“超白金球市”的美誉，将随着亚洲杯的承办而更加声名远播，更重要的是，这一波体育基础设施再次升级、城市基础设施更新，将以肉眼可见的速度进一步加速，特别是科统板块核心部分的建设，路通了、地铁有了、人来了，各方投资的脚步会更加坚定。

@悦西安 保留所有权利

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所