五环外哪些房子能逆袭反超内城(这个二环“高改盘”，凭啥提前锁定“热销”？)

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世间万物，皆有规律。

买房置业亦是如此，其中“摇号必火”已成定律。

这样的例子，不胜枚举。其中，由华润置地操盘的永定府和幸福里润园，就是其中的佼佼者。

进入6月，京城楼市“夏日盛景”即将来袭，源自众多新盘“竞开盘”。其中，谁能成为市场关注的“头号玩家”？大概率，将花落位于二环的北京瑞府。

不得不说，北京瑞府是京城楼市实打实的“明星盘”。

2月17日，华润置地于今年一批次土拍拿下纪家庙地块后，市场就在期待何时能一览项目“庐山真面目”，皆因二环内城全新盘的稀缺价值众人皆知。

5月27日，仅100天的时间，北京瑞府就取得预售许可证，让市场见证了何谓“华润置地速度”。

值得一提的是，北京瑞府不仅是今年一批次集中供地第一个上架的项目，更创造了所在丰台区集中供地以来开盘预售的最快纪录。

据悉，目前北京瑞府已经吸引了众多高端置业人群的青睐，大概率会采取“摇号开盘”的销售方式。

根据“摇号必火”的楼市定律，北京瑞府开盘热销的行情，基本上已经“稳了”。

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说句实话，今年京城楼市迎来了豪宅“供应大年”，无论是新晋豪宅加速面市，还是老盘豪宅推出新品，都让整个市场“看点十足”，也为高改人群提供更多选择空间。

在群雄逐鹿紫禁之巅的现实情况下，北京瑞府能在激烈的市场竞争脱颖而出，赢得高改人群的“芳心所归”，归根结底源自于对华润置地品牌的深切信任，二环内城新盘“物以稀为贵”的价值认同，以及对项目超级性质比的由衷认可。

说到华润置地，在北京已经深耕28年，形成了一套以品质为依托的发展模式：从城市开发入手，以高品质打造优质人居产品赢得良好口碑，并通过持续深耕区域，带动区域发展与价值兑现。

在坚持“城市发展”意识与能力的发展之路上，华润置地在北京打造了众多口碑俱佳、品质出群的地产项目，不仅成为了区域标杆和市场名盘，更拥有了一大批追随粉丝。

特别是在内城，华润置地更是建树颇丰，其所缔造的西堤红山、昆仑域，不仅迭代升级内城品质生活的新境界，更实现了物业价值的显著提升。如今，这两个项目的二手房市场价格，基本都在15万/㎡左右，用事实佐证了华润置地内城物业的资产成色，并赢得了“更懂内城人”的美誉。

在2022年，华润置地继续内城深耕战略。

在一批次集中土拍中以57.12亿元独资拿下二环纪家庙地块，即马上就要正式开盘的北京瑞府；二批次土拍中“再下一城”，独资74.7亿元拿下右安门地块。由此可见，华润置地重仓内城的雄心，以及缔造面向未来高品质人居的发展策略。

作为今年华润置地内城布局的“排头兵”，北京瑞府自从拿地伊始，就站到了万众瞩目的“聚光灯”下。

原因嚒，很明晰。内城品质美宅的吸引力。

众所周知，随着北京新增供地五环外化的现实情况，内城新盘只能用凤毛麟角来形容，对于有想定居内城心愿的高改人群而言，常常只能“退而求其次”选择二手房。而他们面临的现实问题是，内城二手房普遍年头较长，居住空间设计较为过时，且二手房价不断高企。这也引发了高改人群的感叹，希望能有纯新盘面市，满足他们定居内城的置业需求。

这也让北京瑞府的出现，生逢其时。

从地脉禀赋来看，北京瑞府所在的“第二金融街”丽泽金融商务区，是新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。经过多年发展，已经进入兑现价值的阶段。如今，丽泽金融商务区南区70%已经建设完毕，已有以央行数字研究院、银河证券、长城资管为首的800家强金融、高科技企业入驻其中。

与此同时，丽泽金融商务区的可持续发展前景，也吸引了众多高精尖人群在此汇集，自然催生了对品质物业的需求。应需而生，让丽泽板块自2015年开始，相继涌现了众多豪宅项目，不仅将区域房产价值提升到10万 的新高度，更通过对产品力的提升，让丽泽豪宅价值属性被锚定。

作为丽泽区域马上就要开盘的纯新项目，北京瑞府的“超高性质比”也是深得高改人群青睐关键所在。

其周边在售新房均价基本在11万 ，更有甚者总价突破了两千万大关。而北京瑞府的销售指导价为10.9万/㎡，由于有6%的政府产权占比，最终销售单价约为10.2万/㎡。

这也让北京瑞府成为了集品牌实力、内城资源、超级性质比于一身的现象级高改产品。

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随着“黑天鹅事件”引发的宜居需要“原力觉醒”，如今的高改人群对空间尺度的豁达性需求与日俱增。

通过对用户需求的深入挖掘，北京瑞府以高端人士本真生活需求为顶层设计，融合“平行主义”理念，打造建面约132-188㎡“平行主义双幕大宅”，为新一代高净值家庭定制全维生活价值解决方案。

其中，北京瑞府155㎡的四居产品，更可媲美市场上180㎡大平层产品的空间尺度和居住舒适度，其最突出的关键词就是“宽”，南向三面面宽约14.4米，充分展现何为真正意义上的“宽境人生”。

在空间设计，更是巧思蕴藏，注重公私空间均衡关系，礼仪轴串联玄关、客厅、餐厅、厨房及岛台空间，打造LDK H家庭社交主场。

独立入户玄关，不仅体现出大宅的非凡气度，更便于家庭成员归家换衣、清洁消杀，换上家居鞋，瞬间便可融入家庭幸福生活之中。

面宽约5.4米的宽厅，配备落地窗，不仅让室内洒满阳光与清风，更能将二环繁华风景拥入窗内。这里更是一家人共享天伦的妙处所在，让浓浓的亲情在此间蔓延。

配有社交厨房的餐厅，成为了一家人亲子互动的绝妙所在，父母准备精美餐食的之际，还可随时照顾孩子学习或做手工。同时，这个空间还赋予生活N种可能，无论是一家人一起拼手办、拆盲盒，还是进行学习分享、在线办公，都可畅快进行。

宽敞的U型厨房，不仅满足了厨房用品的收纳，更便于一家人展开厨艺大赛，用爱烹饪每一道舌尖上的美食。

静区设计上，通过家庭轴串联双卧，小家化主卧总统套 北向御景次卧空间，保证了每一个卧室的宁静私享。

在主卧设计上更是重塑私人空间场景，约3.7米面宽的酒店式主卧套房，突破常规一张大床 衣柜的传统格局，融入“梳妆、办公、育儿辅助、休闲喝茶”等多样功能，由此实现私人休憩空间舒适度、尺度感的均好性。对于男女主人而言，这里还是可以尽情扮靓的所在，四分离带浴缸的卫生间，L型开放式衣帽间区域，以及边户型带270°转角飘窗，让每一天都可以在美景相伴下整理仪容，精神焕发的出现在职场之中。

可以说，北京瑞府155㎡的四居产品，是一款足以打破城市大平层刻板印象的创新迭代之作，极大程度上提升了户型的实用性及灵活性，真正做到了让空间为生活服务、让空间与家庭同频生长。

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当然，北京瑞府作为华润置地“高端产品3.0 ”的内城新作，其“深入人心”的“杀手锏”还有很多……一言以敝之，就是全维度定义高阶生活。

北京瑞府为全南北向7-25层楼栋排布，由此确保居住的舒适性和圈层的纯粹性。

因循财富人群对艺术审美的高阶追求，北京瑞府创新采用三种建筑材质，碰撞出“湛蓝镜像” “玉感雕塑” “香槟灰调”的高级质感色彩图谱，运用玻璃与石材营造虚实结合的建筑形体，注重光影变化。同时，暖色铝板斜切出挑，不仅赋予建筑时尚现代基因，而且体现出内城文化的温情感，践行出内城人居外立面功能与审美的全进化。

尊崇国人向往的闹中取静、隐繁而居的“仕族”文化及东方隐士精神，北京瑞府深挖东方人居美学的内核，用现代手法转译当代隐仕的“奢”与“逸”，打造三大会客厅、五大主题庭院，由此缔造盛放于内城的园林盛景。

针对当代人对智慧生活的需求，北京瑞府整合六大科技系统 五大智能家居，配有24小时新风系统、中央空调，以及TOTO抗菌易洁板 健康除菌衣柜精灵等配置，让每一天都健康舒适。

由此可见，北京瑞府从每一个细节入手，以回归生活本真需求，致敬居住美学，于登峰处更新二环的人居表达。

根据最新消息，本周北京瑞府的正式售楼处就将开放，6月中旬展示样板间也要盛装登场，届时大家就能一览二环新一代品质美宅的庐山真面目。

紧接而来，6月底北京瑞府将正式开盘，即将上演“摇号抢房”的火爆景象。

因此，高改人群要抓准时机，不要错过与内城美好生活相遇的这个机会。