cba篮球公园香蜜湖在哪里(单价3字头地铁盘，深高就在附近，你还有更好选择？)

近日，一位粉丝向淘哥咨询，首付100万左右预算，想上车深圳，应该到哪里去看？

粉丝是在福田打拼的两口之家，未来计划生小孩，希望周边有一个好学校；交通便利，半小时到公司；小孩出生后可能会把父母接过来，附近最好有大型休闲运动场地，适合周末一家人游玩；商业别太远，方便老人买菜；后疫情时代，周边生态环境也很重要。

说实话，深圳房价高，100万首付不算多，每一分钱都要用在刀刃上。如果要选择交通、学校、配套、户型、品牌各方面都要很好的新房，确实很难。

但是，再难的买房题，也难不倒淘哥！

01. 直线距离约900米即深高名校

政府毛坯限价仅3.63万

最近正是中考，淘哥先去找学校，首先寻找了四大名校周边新房，淘哥发现最近深高北校区的中海学仕里新盘，开盘热销30亿，均价8.2万元/㎡，类似这种名校旁的楼盘非常抢手，但是价格也相对较高，超过了这位粉丝的预算。

那有没有低门槛上车名校旁新盘的机会呢？淘哥最后发现，深高不仅有龙华校区，近期正式落户了龙岗宝龙——深高龙岗学校，这是深圳市高级中学2016年集团化办学后在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外，开设的第一所义务教育阶段学校。（来源：深圳龙岗教育）

深高龙岗学校位于宝龙大道与锦龙一路交汇处，地处龙岗区宝龙科技城、东部高铁新城的核心区域，是2022年新开办的九年一贯制公立学校，将在9月份正式开学。（来源：深圳龙岗教育）

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距离深高龙岗学校直线约900米，就有一个住宅新盘——中海寰宇珑宸，政府毛坯限价仅3.63万/㎡，户型建面约77-114㎡的3-4房，价格和产品都很适合上车；不仅如此，项目旁就是东部文体新地标-宝龙文体中心，预计2022年底建成；此外项目交通、配套、品质俱佳，正好符合这位粉丝的需求。（备注说明：具体招生范围以学校最终公布信息为准。）

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接下来，淘哥详细分析下中海寰宇珑宸的优势。

02.

东部的“深圳湾体育中心”

——宝龙文体中心

深圳楼市有一个很有趣的现象，淘哥总结为：地标现象。指的是，整座城市最有名的地标，会给周边资产带来持续的价值增值。

比如深圳湾的体育中心、前海湾的“摩天轮现象”等等，淘哥都统一总结为深圳房地产的“地标现象”。这种现象的本质，其实是对最核心、最稀缺资源的占有（自然资源、城市资源、艺术人文资源等等）。

现在深圳东部又出现了最新的地标现象——”宝龙文体中心“，配建了CBA级别的篮球馆，属于地标性的城市配套，相当于南山的深圳湾体育中心，预计2022年建成。（来源：深圳龙岗发布）

宝龙文体中心效果图

宝龙文体中心位于宝龙科技城内，是宝龙科技城建设的关键环节，南邻宝龙大道，北侧是锦龙大道，西部则是宝龙七路。整个文体中心颜值内涵俱佳，打造线条简洁流畅的外立面、明亮大气的玻璃幕墙、宽敞便捷的连廊露台以及生机盎然的空中花园。

宝龙文体中心效果图

宝龙文体中心占地面积23708.9㎡，总建筑面积78705.95㎡，设有停车位705 个，定位为集竞赛、训练、培训、观演、娱乐、交流、展示于一体的现代化、国际化、数字化综合文体设施。（来源：深圳龙岗发布）

宝龙文体中心效果图

由二层地下室、1号楼体育馆、2号楼综合馆组成。其中，体育馆主要包括篮球训练馆（地下）和四层挑高的比赛场地，可容纳5000 人观看篮球赛事，可承办CBA级别赛事；综合馆则涵盖影剧院、乒乓球馆、游泳馆、文化馆和配套用房等，可同时满足运动、健身、休闲、娱乐等多重需求。（来源：深圳龙岗发布）

CBA比赛示意图 来源：网络

目前，宝龙街道文体中心项目目前总体形象进度完成21%，处于地基基础、地下室工程施工阶段，形象进度约15%，计划9月出地面，年底结构主体完成封顶。（来源：深圳龙岗发布）

宝龙文体中心对东部有多重要？

它作为宝龙龙湖体育运动公园建设及宝龙片区道路改造工程的标志性建筑，是深圳市“东进战略”的支撑点、龙岗中心城核心地段的东部重要门户，以及整个深圳科学走廊的辐射核心节点的宝龙科技城的重点工程项目，在引领带动全区的基础设施整体优化、联动发展，共建深圳东部腾飞之翼，实现区域协同、互利共赢中发挥着重要作用。

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淘哥认为，“地标所在即中心”，宝龙文体中心周边汇集了东部最优质的资源，可以类比南山的深圳湾体育中心。见下图：

比如，宝龙文体中心属于宝龙科技城，宝龙科技城定位为东部中心重要的科技产业支撑点，全面对标南山科技园；深圳湾体育中心附近就是后海总部基地。

宝龙文体中心位于建设中的龙湖体育公园中，深圳湾体育中心有深圳人才公园。

宝龙文体中心不远处就是深圳四大名校之一——深高龙岗学校；深圳湾体育中心有南二外等名校。

宝龙文体中心有14号快线宝龙站；深圳湾体育中心有11号线快线后海站。

可以说，宝龙文体中心就是龙岗的“深圳湾体育中心”。

中海寰宇珑宸就位于宝龙文体中心正对面，步行约50米可到达，妥妥的“东部地标资产”。

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03.

地铁14号线物业

融入深圳半小时生活圈

今年深圳楼市最大的影响因素，可能是地铁14号线，预计2022年内通车，全程估计50分钟。（来源：深圳晚报）

14号线对于东部的拉动作用，可以参考深圳地铁11号线，作为深圳地铁首条快线，地铁11号线开通后吸引了大量南山、福田、宝安的刚需客，周边房价也应声而涨，周边物业最高达105%的涨幅。

很关键的一点，龙岗是14号线上绝对的洼地，相对罗湖7-9万、福田10万 的价格来说，这里的想象空间还很大，要珍惜这个价格，未来地铁开通，东部价值快速兑现，这种红利在慢慢消失。

中海寰宇珑宸位于14号线宝龙站东，正好可以享受14号线开通的红利。

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从宝龙站出发，3站即可抵达大运中心，享受大运体育馆、COCOPARK、国际大学城的国际人文配套；同时大运枢纽预计2022年底轨道交通部分投入使用，它将成为东部最大综合交通枢纽，实现地铁3号线、14号线、16号线和深大城际铁路（原33号线）四线换。

也就是说，从宝龙站出发，3站到大运、9站抵达罗湖、10站到福田，将形成宝龙-福田中心的30分钟交通圈，尽享深圳繁华成就。

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此外，沿冬青路约3分钟可上东部过境高速（在建中），通车后快速到达罗湖莲塘口岸，可以去往香港；从东部高铁枢纽到深圳北站约20分钟；打造通勤粤港澳大湾区1小时生活圈。

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04.

靠山面湖的风水宝地

堪比华侨城、香蜜湖

中海寰宇珑宸可谓是风水宝地，紧邻宝龙大道，北面是龙湖体育公园（建设中），总用地面积约25万㎡，包含2公里动感环线、4公里探索纽带，水体面积规划约5万平方米，两倍于香蜜湖水体面积；南靠炳坑水库山脉。

宝龙龙湖体育运动公园效果图

总的来说，项目5公里范围内坐拥三山两水一球会：三山指马峦山、高坳山、八仙岭公园；二水指炳坑水库、牛坳水库；一球会指正中高尔夫。

约33平方公里稀缺生态环伺 ，面积相当于6.5个华侨城 ，负氧离子含量约 10 倍于莲花山公园。

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后疫情时代，在城市能够诗意地栖居，是一种美好的追求，像中海寰宇珑宸这种靠山面湖，春暖花开的房子，相信在很多人心中，就是楼市中终极的置业产品。

05.

买房首选央企大品牌 有保障

自带2万㎡商街 全龄园林 综合精致大城

现在买房的风险剧增，买错房，轻则亏掉辛苦攒下的积蓄，重则陷入维权的困境，生活质量下降，所以开发商的品牌实力也是最大的保障。

作为央企的中海，集国资委直属大型央企 做建筑起家 中国上市房企信用排名第一 香港蓝筹股等优势于一身，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名、连续18年荣获中国房地产行业领导品牌等荣誉。

截止2021年12月，集团"三道红线"保持零踩线，属于"绿档"企业，拥有非常出色的品牌实力和稳健度，更受购房者信任。

此外，新冠疫情肆虐期间，中海物业坚守岗位，守护每一个家庭，守护每一位业主，为业主提供最专业贴心人性化物业服务，这种良好的表现获得了政府和新闻媒体的高度肯定，并连续两次登上央视新闻。

综合来看，中海集团，不论是在生产建筑、产品品质、物业服务上，都是极具责任意识、稳健和具有实力的企业，能最大程度保障业主的人居舒适度和安全性。

回首楼市这些年，中海在深圳精铸了34年，40多个项目，服务7万多业主。从中海香蜜湖一号到中海九号公馆、中海天钻，匠心精筑一部部里程硬式的湾区品质人居范本！

香蜜湖1号：荣获全球最佳人居大奖

深圳中海34年，中海在龙岗就足足深耕了24年，做了13个项目，见证了龙岗的崛起，从早期的怡翠山庄、怡美山庄、大山地等品质社区，到阳光橡树园的理想人居，中海地产一代代住宅产品与时代发展同频共振。

中海还深耕精筑南约片区重点更新单元，将打造为宝龙焕新发展的活力引擎和深圳多中心发展规划下建设"东部中心"的有力支点，助力龙岗成为先行示范的高品质城市样板!

南约片区重点城市更新单元示意图（仅作说明）

中海作为责任央企，一直受到政府的信赖，主动承担宝龙品质人居升级。今年中海再次归来龙岗，为宝龙打造全球第33座寰宇系产品，建设综合精致大城——中海寰宇珑宸。

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项目品质一流：

下楼即享2万㎡的商街，一站式配套举步可达。

项目自带2万㎡多彩多变的潮流商业街区M-PARK，形成商业中轴街区。值得一提的是，M-PARK也是当地政府重点打造的商业。

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社区打造全龄护航园林。

项目以一条品质商业街、两大尊享生活园林、九处核心精致景观为核心，打造全龄生活护航社区。

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户型是约77-114㎡的3-4房健康品质人居，户型使用率高，合理收纳空间设计。

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户型示意图 左右滑动查看

此外，全屋采用国际及国内一线品牌装修：施耐德、西顿、TOTO、方太等，树立片区标杆。

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淘哥认为，中海寰宇珑宸性价比高，毛坯限价仅3.63万/㎡，户型建面约77-114㎡的3-4房，很适合刚需上车，一步到位；

直线距离约900米就是深高龙岗学校，名校加持，小孩的教育问题迎刃而解；（备注说明：具体招生范围以学校最终公布信息为准。）

家门口就是宝龙文体中心，东部新地标，名副其实的“中心资产”；

地铁14号线开通前夜，项目是东部价值洼地，正是置业好时机；

生态资源堪比华侨城、香蜜湖，难得的风水宝地；

有央企中海品牌保障和超强的产品打造能力，户型实用、使用率高。

淘哥了解到，项目目前三个展厅（龙岗cocopark星河展厅、中海凯骊酒店展厅、积谷田城市更新展厅）已开放。

据悉，在7月中上旬，中海寰宇珑宸大城生活馆暨创意样板展示空间正式开放，感兴趣的“新深圳人”赶紧去看看，会有想象不到的惊喜！

免责声明：本宣传资料为要约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源等的介绍数据和图文仅为提供相关信息，学校信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。

具体的学校是否落地，以及落地时间以政府实际公布的文件为准，此广告不对入学学位做出承诺，实际入学政策以政府教育部门发布为准。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）