武磊绝杀球被吹沉降观测点(昔日“王者”和昌落寞？未来路在何方)

你睡的着吗？

我睡不着

——这是和昌郑州林与城的业主真实心声

01.

虚假宣传欺骗消费者

数百名业主维权退房

维权之路遥遥无期，业主永远是弱势的一方。

2019年5月，数百名和昌林与城的业主控诉林与城因虚假宣传，欺骗消费者，而要求项目做出合理解释并且希望能退房。

然而和昌派出的“媒体对接人”，丝毫没有想要解决问题，用敷衍、糊弄、扯皮、拖延等各种方式不直面业主，让数百名业主苦不堪言。

和昌集团多年来树立的形象，业主的信任，在一次又一次的敷衍与欺骗下，早已消失的无影无踪，和昌也因此落下了“无良商家”的罪名。

在郑州，有流传出这样一句话：和昌的名声起于森林湖，中庸于悦澜，败落于湾景国际，林与城是提都不想提。

郑州是和昌集团的起家之地，近年来和昌为了快速扩张市场，以牺牲产品质量为代价，项目品质随之直线下降，维权声音频频发生。

在网络上搜索“和昌”，总能看到“和昌XX项目业主维权...”的新闻。

据中国房地产报深圳报道：和昌集团近年来在快速扩张的同时，却惨遭业绩失速；且连续多个楼盘出现质量维权丑闻，饱受社会质疑。

业主们经历了希望、失望和绝望，事情后续会发展成怎样，我们不得而知。

02.

和昌“南逃”深圳

昔日辉煌能否重现？

起源于郑州的和昌集团，多次搬迁总部，从郑州到北京，再到现在的深圳。

接下来，我们按时间顺序带大家来认识一下和昌集团：

2013年，和昌集团将总部搬到了北京。

2017年，和昌集团分别是东莞的黄江、东坑、虎门三个镇区，陆续开发了中央园著、和昌·拾里松湖等项目。

目前这两个项目仍有部分单位在售，均价在2万/平上下。

凭借着2017年的百亿收购，和昌集团曲线进入了深圳市场，并且一口气斩获了三宗项目用地，分别是：深圳龙岗南联社区的和昌拾里花都、位于深圳龙岗葵涌镇的葵涌项目，以及位于深圳罗湖布吉路的布吉项目。

龙岗南联社区的和昌拾里花都是和昌在深圳的首个项目。

2019年8月，武磊先生在接受媒体访问时表示，和昌集团目前在深圳的项目货值大概有五六百亿，在整个湾区也有大概七八百亿项目储备。

在和昌集团官网上，小编找到了和昌集团董事长武磊先生的一段讲话，里面清楚提到：2020年，和昌总部一路向南，从北京搬到了深圳。

现如今，和昌已经将重心放到了深圳，“南逃”到深圳的和昌，日子能否过的一帆风顺，目前来看，很难。

03.

一副好牌打的稀巴烂

开工3年仍是一片废墟

和昌集团首次入驻深圳操刀的大型旧改项目——和昌拾里花都，位于龙岗龙城广场和南联双地铁站中间。

项目总体量超100万平，分四期开发，涵盖了住宅、公寓、商业、办公、酒店等，项目拟规划为符合现代都市化商住综合豪宅。

其中住宅161000平（含保障性住房13200平），商业、办公、酒店33100平，公寓32000平，公共配套设施含12班幼儿园3200平。

据百度地图显示，和昌拾里花都位于龙岗大道与龙河路交叉口处东北侧，项目西南角和东南角分别距离3号线龙城广场和南联地铁站约400米。（均为百度测距，仅供参考）

从上空俯视，和昌拾里花都占地面积广阔，实力不俗。

摄于5月27日

现场可见，目前项目一和三期基本已平整土地。

现场停靠了多辆挖掘机，不过没有看到有施工人员在作业。

项目二期和四期已经搬空，路上行人极少，偶尔有数辆电动车经过。

小编走访发现，和昌拾里花都项目内有座办公楼改名为“和昌集团”，目前正进行外围施工，大概率会作为和昌集团的总部大厦。

图源：家在网友@龙城老司机，时间约为2020年1月

对比网友提供的2020年年初拍摄的照片，小编发现，4个多月过去了，项目仍是一片狼藉，几乎没有新进展。

虽然和昌集团在2017年开始布局深圳，但迟迟不见项目入市，再加上目前项目有明显停工的迹象，由此可见，和昌的入深之路并非一帆风顺。

04.

和昌接手

香饽饽还是烂摊子？

今天，我们来扒一扒和昌拾里花都项目：

据公开资料显示，和昌拾里花都原属简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元，于2010年纳入深圳市城市更新单元规划制定计划。

2011年，简一、简二、黄龙坡片区引进莱蒙集团，项目前期命名为“水榭明天”，后更名为“莱蒙都会”。

2014年，莱蒙国际与北京顺泽订立合作协议，据协议，合作双方同意重建深圳莱蒙都会成立项目公司，深圳莱蒙国际及北京顺泽将分别拥有项目公司60%及40%股权。

2017年8月，和昌集团以133.26亿元收购莱蒙国际持有的泰祥、常州莱蒙、深圳市水榭花都、南昌莱蒙等8个项目。

由此，原本属于莱蒙的龙岗南联简一、简二、黄龙坡片区的城市更新项目，易主和昌了。

网传项目效果图

然而，据网友爆料，从2013年开始到现在，无论是莱蒙还是后来接手的和昌，该旧改项目多年来，都没有太大的动静。

果然，深圳旧改之路，可谓又长又险峻。又或许，和昌在深圳水土不服？

05.

路面出现下沉

投入使用不足一年

祸不单行，尽管现在不确定是不是因为和昌资金问题而导致项目进度有所缓慢。2019年，在距离和昌拾里花都项目约1公里处，还曾经发生过路面下沉事件，或多或少对项目造成了一定的影响。

据媒体报道，去年12月，龙岗区龙园路发生路面下沉，路面出现凹陷不平现象。事情发生后，道路被紧急封闭，并用围挡将道路围蔽，禁止车辆及人员进入，以免造成安全隐患。

相关工作人员介绍，引发本次地面下沉，可能是因为周边建设施工造成，但并未明确指出是龙园路哪个建设施工现场。

值得重点关注的是，发生下沉的道路投入使用并不足一年。

路面下沉是否会对周边房屋造成一定的影响，后续是否会存在更大的沉降风险，或许会引发周边小区业主的担忧。

06.

和昌深圳的艰难开发路

令人惋惜

和昌集团3年前高调收购莱蒙超百亿旧改项目，企图曲线打入深圳市场，奈何深圳旧改之路既长又崎岖。

转眼间，三年时间过去了，作为和昌集团首次入驻深圳操刀的大型旧改项目——和昌拾里花都仍是一片废墟，丝毫没有实质性的动工迹象。

令人唏嘘的是，在寸土寸金的深圳，体量过百万方的项目并不多见，优质土地空置多年，却无法得到合理的开发建设，着实有点浪费资源。

不过，就事论事，撇开和昌集团企业本身的问题不讲，和昌拾里花都项目整体综合素质还是很抗打的。

1、超百万方大盘，涵盖了住宅、公寓、商业、办公等多元业态，随着项目各期陆续推进，配套逐步完善，全业态自成一城，大概率会带动整个区域的发展，成为整个区域楼市的代表。

2、地铁3号线龙城广场和南联双地铁物业，出行便利，无须换乘可直达福田中心区。

3、商业方面，项目2公里内有摩尔城、万科广场、宝能·all city购物中心，基本可满足日常生活所需。

现阶段，许多房企纷纷转型，从高周转转向高品质。毋庸置疑，未来打造高品质项目才是大势所趋下，房企们的最终出路。

和昌集团能否在深圳顺利走下去？深圳壹地产将持续跟踪报道项目有关进度，敬请关注。