天津全运村值得买吗(刀哥问房①全运村未来如何？沣东保利敢买么？)

撰文=燕十三

刀哥回复：全运村属于全运会配套工程，承建方为绿城，西安全运村属于全国第四个全运村，参照沈阳、济南、天津全运村，这一项目交付之后，将会成为二手房价格标杆。

全运村规划为千亩，目前，项目在售三期，产品有小高层、洋房，户型在133-143㎡之间，最大洋房户型143㎡，六层，价格在1.5万/㎡。学校配置有：社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学，教育资源很集中，算是一个特色。

目前，港务区、浐灞洋房项目有：高新·枫林九溪、华润置地·未来城市、碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、世园·大公馆、公园上城、海亮·唐宁府。因为房源或摇号，或有退房，每家房源情况，仍然需要购房者自己核实。

刀哥回复：不一样，一个属于西港集团开发，另一个属于绿地集团开发。

西港碧水湾，位于灞河边上，在售高层产品，111-190㎡，均价9800元/㎡；绿地璀璨天城，位于3号线终点，高层、洋房、别墅均有，目前在售148-230㎡，均价11500元/㎡。

两个项目情况不一样，但有一点相同，都属于港务区，而且都在自贸区范围之内。为什么登记量少？跟周边环境，建筑造型，户型设计，都有关系。

例如，高层2T4产品，设计了90㎡两室，129㎡三室，都只有一个卧室朝南，采光面不足。129㎡三室竟然阳台只有4米，只有客厅，没有餐厅。

尽管西港碧水湾紧邻学校，但购房者在港务区选择太多，西港碧水湾并不在首选之列。

刀哥回复：既然选择泾河新城，一定要选择核心区域，目前，泾河新城只有三个热点：一个是乐华城板块，一个是明珠建材城板块，另一个是崇文塔板块。

中南菩悦·东望城处于明珠建材城板块边缘上，坐望泾河，紧靠公园，景观资源一流。金辉城处于泾河北岸，对望恒大童世界，也是坐望景观，景观不错。

但需要强调一点，目前泾河新城卖点都是规划，购房者一般只看两点：1、区域是否高热，开发商是否集中，判断未来成熟快慢；2、价格是否够低，价格越低越受刚需欢迎，月供够低，拿时间换未来。

中南菩悦东望城（毛坯），面积94㎡/121㎡/139㎡，均价6800--7500元/㎡。金辉城云栖（毛坯）面积95㎡/115㎡/125㎡/135㎡，均价6800--7800元/㎡。

刀哥回复：一则，目前西安学位房、学区房一切划分以教育部公布为主；二则，航天城、曲江二期教育资源要比浐灞更好一些；三则，考虑孩子的教育问题，建议优先考虑小学。

以航天城项目为例，其一，康桥·悦蓉园，周边有航天城第一小学、航天城第一中学，算是比较密集。其二，大华·锦绣前城对面有西交大航天城附中、附小，但因为是私立学校，因此，还要筛选。其三，万科公园大道附近也有学校，航天城第一小学，紧靠世子公园。

如果要考虑教育情况，建议实地看盘，把信息再梳理一遍，看哪个更适合。

刀哥回复：浐灞世园会旁有两个项目，一个项目是碧桂园香湖湾1号，产品有双拼、叠拼、洋房；另一个项目是碧桂园·阅江府，产品有洋房、小高层。

其中，碧桂园·阅江府距离地铁3号线务庄站（砂之船奥特莱斯），大概不到900米；碧桂园·香湖湾1号，距离地铁3号线香湖湾站、务庄站均为1.5KM。

碧桂园·阅江府洋房价格区间为15877-23364元/平，均为10-11F精装洋房产品。碧桂园·香湖湾1号精装洋房产品，洋房均价21952元/㎡。买房不能只看总价，建议还是都需要实踩。

刀哥回复：沣东新城项目不多，仅有蓝光、中南、保利、阳光城、华宇东原、当代，保利和光尘樾算是一个热点盘。

项目属于沣东新城自贸区，这个片区目前已经有中南·上悦城、蓝光·公园华府，保利和光尘樾项目属于“和光系”，此前在北京、广州等城市落地，西安属于第七座，定位属于中端产品。

项目规划很好，规划高层 洋房，与中南·上悦城相仿，目前区域属于起步阶段，遍地开挖，修建道路，消费依靠华润万象城，教育依靠沣东五小，主要卖点在品牌 精装修 服务，与保利·中央公园一致。

目前，12、18号楼已经登记结束，全部房源338套，有103㎡/106三室、126㎡/129㎡三室，均价12898元/㎡，与前批次相比，价格没有明显涨幅。

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