zjk乒乓球拍用什么牌子(从荒城到睡城,降幅30%!张家口这个“一线城市”如何发展?)
更新时间:2022-11-13 19:07:29张家口有个被网友戏称为“一线城市”的地方,你知道是哪里么?
TA就是西山产业区(为什么是一线城市在文中有解释)
最近关于TA有不少好消息:西豪丽景幼儿园开工、大型综合医院获批;家家悦超市签约、新辰路二期开工...配套逐步完善,西山产业区这座“睡城”,这次要醒了?未来发展如何?能买房吗?且听小编给大家“倒歇倒歇”。
一
从“荒城”到“睡城”
2007年,西山产业区在张家口和万全之间的一片不毛之地开建。这个张家口的产业新区被寄予厚望,定位是国内一流的制造业基地,计划用10年左右的时间,力争实现GDP800亿、财政收入100亿、人口20-30万。
如今13年过去了,2019年GDP1551.1亿元(河北统计局数据),不过这是全张家口的GDP。。。
西山园区,虽然产业规模还有待提升,但房地产开发成绩相当斐然,曾经的“荒城”一跃成为张家口最大的“睡城”。
二
海量库存下,房价怎么走?
为什么西山产业区房地产发展如此迅速呢?这完全得益于张家口中心城区的高房价。虽然张家口人均工资不高,但房价却是一股昂首挺胸的态势,毫不服输,最贵时候大部分项目均价飙到了13000-15000元,不少年轻人在主城区买不起房,无奈把眼光放到价格稍低的西山产业区。
2010年前后,最早的一批房地产项目西豪丽景、左庭右院以2000元左右的价格入市,大获成功。之后十年,西山迎来房地产热,碧桂园、蓝光、中铁建等房企纷纷进驻,房价从3000元/平一路涨到2017年的最高峰9000元/平。
有人戏称西山是“一线城市”,不是因为他繁华,而是因为他狭窄,窄窄的一条水泉路贯穿整个西山。你可不要小看这条小路,在这条路上盘踞着十数个房地产项目,总户数超25000户。
当然,这还只是以前的库存,时间来到2020年,西山产业区仍在大量征地,拍地•••版图还在扩大,库存继续增加:3月西山出让土地525亩, 4月又征地47亩,这些土地基本用于新建住宅。
集压的库存加上未来新项目加入,如果全部交房入住,西山将成为超十万人的大型睡城。
当然能不能成为睡城,有一个硬性条件,这些房子能卖出去,并且入住。那么问题来了,这么大体量的房子真的能卖完吗?目前来不太乐观。
据统计局发布的数据来看,2019年,整个万全区商品房销售面积296819平方米,假设按照套均面积100平米计算,不足3000套,这是整个万全区。若西山占比50%,约1500套,西山2.5万套的总量,按照这个速度,至少需要15年以上才能消化完。
房子存量大,去化周期长,又赶上了2020年这一波行情,西山也逃不开降价的宿命,举个栗子,2017年开盘的某一线大房企,当时价格卖到了9300元/平米,现在均价6500元/平米,回落2800元/平米。
三
西山的未来
库存量大,房价下行,那么西山产业区还有未来吗?
有没有未来,说到底,还要看西山自身的发展。西山园区的定位是刚需,所谓买房,并不是为了那个钢筋水泥壳,而是住在这里能享受到怎样的公共资源。孩子长大进入什么样的学校,家人生病是否能很快的进行治疗,买菜是否不用长途跋涉等等。所以,西山要想有未来,生活配套的提升是关键。
1、短板
说到西山的配套,西山隧道不得不提。
在西山隧道开通之前,西山产业区和主城区的主要交通联系,只有西外环,显然让一条路去承载十万人口的出行,压力很大。所以那些年,西山隧道被寄予厚望,10年期盼,当西山隧道正真开通,大家又傻眼了。
西山隧道只有两车道,每逢上下班高峰期,堵车的场面堪比北上广,一条隧道,带活了西山,却也锁住了西山的咽喉。
上下班路上被堵哭的生活真的不好过,所以,盼星星盼月亮,住在西山的人民都盼着能再多几条交通大动脉。 比如规划的公交、直通新一中的万经路,但都是年年提,年年没动静。
交通依然是西山产业区的短板。
2、希望
有短板,但也有希望。
2020年,万全计划投资5000万元,完成新辰路二期续建工程。目前新辰路即将接通张海高速,待二期工程完成后,穿过西山隧道或许就可以直接上高速抵达张北。
不知道新辰路在哪的请看图↓↓↓
商业方面,4月25日,西山区域的碧桂园•森林海与家家悦超市举行了驻签约仪式。超市规模为3000平米,根据计划,有望在下半年开业。
教育方面,占地面积11333.34㎡的公立幼儿园——西豪丽景幼儿园,已经开工建设,地面已出一层。
医疗方面,网传万全区人民政府同意新建西豪丽景医院。西豪丽景医院占地面积38亩,宗投资2亿元,设计床位200张以上,是一家二级综合社区医院。
如果把眼光放远,西山将是一座医院、商超、学校一应俱全的新城,也许到那时,沉睡的西山产业区才会真正醒来。不过,现在的年轻人到时候也会成为中年人。是西山的城运,还是牢牢把握自己的命运?这届年轻人,真的很难。
四
置业建议
西山作为一座新城,发展空间受阻,虽然房产缺乏投资属性,但房价跑通通胀还是可以的;另外区域房价不高,入手的门槛也比较低,对刚需而言,是一件好事。
如果你手头紧,又必须买房,现在就可以着手看房。给大家的建议其实很简单,还是那句话:尽量考虑品牌开发商或者本地有实力的开发商,多看多比较,争取拿到一个合适的价格。
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