中山市中超花园什么时候建成(2021决战「新泉水」)

哪里有土地，哪里就有机会。

在经历了5个月的“空窗期”之后，12月份大连主城终于将迎来新地出让。作为今年的压轴地块，有何期待？

来看一下地块基本信息：

大城（2021）-16号-18号宗地，位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧总占地面积约5.2万㎡。容积率为1.55-2.1。

16、17号摘牌时间为12月22日，摇号时间为12月24日。

18号摘牌时间为12月29日，摇号时间为12月31日。

来源：大连市自然资源事务服务中心

制图：大连楼事儿

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大连楼市调控升级后首拍

大连主城区上一次土拍可追溯至今年7月23日，中山区39中超迷你地块可售楼面价破2.6万元/㎡。8月16日，大连楼市调控升级新政出台，市内供地按下暂停键。

作为调控新政出台后的“首拍”，12月新泉水的土拍规则自然颇受关注。

划重点：本次挂牌设定最高地价竞价上限，当报价达到最高竞价上限后，通过现场摇号方式确定竞得人。

解读：“限价 摇号”=控溢价。

为了更直观的对比，我们把历次的土拍规则对溢价的控制做成了一个表格。可以看出，政策是越来越严。

大连土拍政策梳理

土拍规则在不断地打补丁，但是大连土拍的楼面价为什么还在涨？

• 市内核心地段稀缺地块起拍价高
• 前期竞配建相当于为开发商开发项目增加“隐形”成本，折合到成交楼面价自然变高

这一次从“竞配建”到“摇号”，将进一步控制住“溢价”。不过，如果遇到难得的好地块，开发商也是会全力争夺的，比如这次新泉水的地块，据说已经有多家开发商准备参战。

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凭什么是「新泉水」

土地出让是让板块快速崛起的最佳方式。石灰石矿之所以被业内看好，是因为它的“超级体量”。整体规划用地面积约420万㎡、建筑面积约290万㎡，内部还规划了学校、商业、酒店等众多配套。

大连北进的步伐从未停歇，我们目前所说的「新泉水」相当于石灰石矿的启动区。

图片来源：2021大连市内四区第一次土地招商推介会

「新泉水」位于泉水河南侧，本身位于甘井子区北部，周边配套成熟，交通便利。地铁3号线，地铁5号线（在建），大连湾海底隧道和光明路延伸工程（在建）等多重基建利好加持。

2021年从泉水河南侧的三次放地，我们就能看到政府对于这一板块的重视程度。而每一次10家以上的开发商争夺、49%的封顶溢价率，便能看出开发商对于这个板块的渴望。

虽然，这里刚刚处于起势阶段，但新板块的首批项目对开发商意味着首批客户，对购房者意味着比较有诚意的价格。万科预计年底入市，而绿城和大华的新盘也将在未来陆续入市。

毕竟「新泉水」对标的板块是「梭鱼湾」，而且位置优越，配套相对成熟，有大量可供出让土地，也是大连北进的关键节点。

很多粉丝直呼，1.2-1.6万 的楼面价，未来2.5-3万的房价已经高攀不起。而年底这次土拍，将影响未来新泉水乃至大连楼市明年的预期。

最难的时刻已经过去，疫情终将散去，大连在一天一天变好。加油大连！加油泉水！您对大连楼市有何看法，欢迎留言，一起讨论！