中超天著110平东户装修什么样(都说“东户”好,为何聪明人悄悄选择“西户”?4个原因导致)
更新时间:2022-11-09 20:56:03楼市的抛售潮已经来袭,据贝壳研究院数据,5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长,其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%,太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。
拿成都来说,有数据显示仅二手房网站对外展示的房源就超过了16万套,其中七日内新上的房源便有13471套。
其实出现这种情况,更多的是因为楼市供需改变,楼市已经从房子稀缺”逐渐走向“购买力稀缺”,究其原因很简单。
住房供求已基本饱和,空置率超20%以上,未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。
另外,房贷透支严重负债高,近十年上涨了6.68倍,叠加房价收入比高达8.9,且近五年城市房价均价复合增长率达到7%,挤压了居民消费和实体经济,一部分人手上没钱已成事实
所以当下如果还有购房需求,那么就要考虑从量到质的转变,买好房子,才能卖的好,也只有好房子才能更抗跌,房价涨的时候增值幅度更大。
比如,买房的时候到底是选择西晒的“西户”,还是买容易漏水渗水的“东户”呢?其实很多聪明人都悄悄选择“西户”。
1、随着建筑技术的不断更新,传统的“西晒”已经不复存在。
我们都知道,夏季的时候太阳从东方升起,等到中午的时候温度逐渐升高,然后整个下午西户的墙壁都会被太阳照射。
这就导致西户的室内温度要比东户高出五六度,如果屋内没有空调,那简直就像蒸笼一样。并且开了空调还更费电,还额外增加生活成本。
但是最近几年,外墙保温技术越来越成熟,一般来说新建的住宅外立面都会有隔热层、保温层,包括窗户也是三层中空,不仅隔热还隔音。这样后期西户加个隔热窗帘,室内的温度就比之前低了许多,所谓的西晒也就不复存在了。
2、与东户相比,西户的日照时间更长,特别是冬季。
现在的高层住宅非常注重采光和通风,所以日照的时长就成为决定户型的好坏的重要因素之一。
而西户就很好的满足这一要素,通常西户可以从上午一直享受到下午太阳落山,这整个时间段的日照。特别是到了冬季,这个优势更突出,再加上北方的冬季雾霾较为严重,通常整个上午都看不到阳光,但是中午到下午这个情况就会明显好转,而西户也刚好享受到日照。
3、东户容易出现渗水、返潮的问题。
到了夏天以后,雨季来临,受东南季风的影响,东户的墙体往往更容易受到大风大雨的侵蚀,短期虽然看不到变化,但长期下来,很容易出现渗水、返潮、发霉等一系列问题,这一点在雨水较多的南方城市更加明显。
4、同一个楼层,西户的价格通常比东户低一些,性价比更高。
可能是以往老观念的影响,大家纷纷认为东户比西户更好,比如紫气东来,东户能看到第一缕阳光。所以同样的楼层,同样的户型,东户的价格往往会比西户更高一些。
这一点在一线城市尤为明显,所以选择西户,性价比更高一些。
当然,随着连廊以及建筑技术的升级,中间户也可以实现南北通透,并且价格更低。所以选择哪一户,更主要的看我们的资金能力,如果资金充足,那么选择西户确实不失为一个好选择。
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