成都人才公寓和配套住房有什么区别(成都人才公寓详细解析)

过去一年成都楼市火爆，经历了数轮调控，房价快速上涨的势头基本被遏制住了。对于刚刚毕业参加工作且有居住需求的年轻人来说，目前来看也是年轻人购入第一套房的好时候。

虽然每个区基本都推出了各自的人才公寓，而且第一批也基本都卖完了，但还有人对人才公寓不甚了解，且没有系统分析成都人才公寓的文章。在此就抛砖引玉，讲一讲成都市人才公寓的现状和购买建议，感兴趣的或已经上车的小伙伴欢迎讨论！

首先说明，人才公寓只是名字叫做公寓，实际上是70年产权的住宅，和房地产开发商售卖的40年产权的商办公寓有着本质区别。这一点特别重要，因为住宅和公寓的性质完全不一样，关系到之后的落户、子女上学、交易税费等一系列问题。

一、哪些人可以购买人才公寓？

人才公寓租售对象简单概括就是：①ABCD类人才 ②参加工作缴社保 ③成都名下无房 ④家庭符合限购政策。具体细节如下图。

目前绝大部分申请到人才资格的都是D类人才，这里就贴出来D类人才的条件，请符合的对号入座，D类人才里绝大部分是硕士研究生及以上学历的那一类（ABC类人才请到人才安居网自行查找）。

二、如何申请人才资格？

简单来说，需要： ①身份证 ②单位营业执照/统一社会信用代码证书(原件或复印件盖章) ③《成都市人才安居申请表》(原件-打印盖章） ④ABCD类人才证明材料（研究生就是毕业证、学位证和学信网电子验证报告） ⑤劳动合同。以上材料准备好之后，进行拍照或彩色扫描。然后在成都市人才安居服务网进行注册申请（
http://cdzj.chengdu.gov/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml），上传材料等待审核即可，审核周期一般在半个月，人才安居服务网会进行初审公示和资格公示。

三、如何购买人才公寓？

申请到人才资格之后，就有资格购买工作单位（社保缴纳）所在区的人才公寓了。成都市目前的节奏是每个区一年推出一到两个项目，具体的可以咨询所在区住建局。一般人才公寓取得预售许可之后，都会在成都市住建局网站和人才安居服务网发出租售公告，基本都有一个月左右的报名期，可根据公告进行报名，报名之后就等待资格复核和选房通知吧。

四、成都市人才公寓有何优势？有何劣势？

相较于普通新房或购买二手房，人才公寓有以下几点优势：

（1）不受限购政策影响，不受社保年限及户口限制。只要符合人才资格且与所在区签订劳动合同并缴纳社保就有资格租购所在区（社保缴存地和公司注册地）的人才公寓，不受落户满两年、社保满两年或社保 户口满一年这些限购条件的约束。

（2）不用参加摇号。已经推出的人才公寓均是供应数量大于报名人数，所以不存在摇号的问题。而且根据现有规则，人才公寓选房按照申请人才资格的先后顺序进行选房。

（3）多种租购形式，对刚毕业参加工作的年轻人更友好。

①优惠购买。D类人才享受60平的85折优惠。比如单价2w，面积90平的房子，即可优惠60*2*（1-0.85）=18w，算下来还是优惠了不少。②先租后买。租满五年，五年后以取得预售时价格购买（D类人才可享受60平的政策优惠）。目前已推出的人才公寓中，只有高新区熙悦府只售不租，其他都是可租可买。这对于一些刚毕业没有积蓄的年轻人更友好，并且已推出的大部分人才公寓均是精装，基本可以做到拎包入住。③共有产权。这个相较于以上两种形式未知因素太多，基本可以忽略。

同样，人才公寓也有很多绕不开的劣势：

（1）位置一般较偏远，交通、商业和学校等配套均不成熟。

（2）价格虚高，未考虑到购房人才实际条件。目前来看，人居和天投开发的几个人才公寓价格、品质相符，其他人才公寓的价格（城投，高投等开发商）就有很多人吐槽了。

（3）装修问题。大部分人才公寓均附带精装修，但装修质量和品质如何要看楼盘开发商的良心和诚意了。目前来看，人居推出的人才公寓普遍都不错，如锦江区锦城峰荟3000多的装修标准，就附带了新风、地暖和中央空调；温江区万新峰荟1000多的装修标准十分的良心，堪比某些开发商2000以上的。

（4）先租后买的风险。目前大部分人才公寓还未交付或刚刚交付，比如成华区人才公寓精装修60平左右的租金约1800元，考虑到那个位置，实在算不上划算。但后边各区也会出台政策，来补贴一部分人才公寓的租金。还有风险就是5年后，超出政策优惠的面积要按市场价出售（如D类人才只享受60平优惠），市场价定多高，由谁来定，这些都是未知的。

五、成都市已推出的代表性人才公寓

这两年成都市每个区都推出了人才公寓，加起来也有几千套房源了。但其中大部分卖的并不好，只有个别优质产品，下边就简要说一下。

1、第一个吃螃蟹的—人居锦城峰荟

首先不得不提成都市人才公寓的开山之作，锦江区的人居锦城峰荟。位置不错，位于东三环到绕城之间的三圣乡，附近有地铁2号线，和在建的地铁13号线和30号线。价格也是相对优质，1.8w左右的均价带精装，标配新风中央空调地暖三大件。

刚推出时，还有不少人看不上，今年交房之后没买的估计也都后悔了。目前项目已经全部售罄，锦江区下一个的人才公寓可能是配建的德商锦江天玺。

2、人才公寓的王炸—天府公园未来城（天府名邸）

另一个就不得不提天投开发的天府公园未来城一期（天府名邸），位于天府新区天府公园东，6号线杭州路地铁站旁，天府商务区附近，清水只要1.7w（人才优惠后单价更低）。天府公园东唯一可售的是万达华府，二手房单价也已经上到3w 了，1w 的剪刀差真可谓在给天府新区的人才发福利。

第一批ABCD类人才年初已经选完了，第二批72套五月份也拿出来卖了，可能还会有一些渠道房源流出，感兴趣普通购房者也可以关注一下。天府新区在建的人才公寓还有很多，以开发商配建移交政府的为主，关注的朋友多的话，专门再写一篇分析天府新区之后的人才公寓。

3、其他乏善可陈人才公寓项目

除了上述两个成都人才公寓项目的标杆之外，其他的人才公寓真是乏善可陈，一言难尽。位置偏僻，商业和交通等配套较差，属于待开发区域，而且价格也是参照周围项目的高点来定价的，对人才十分不友好。个人觉得除了温江区的人居万新峰荟1w出头带装修卖的还不错，其他项目各类人才都看不上，都基本卖给了普通购房者，而且还是用了很长的去化周期，甚至拉动了全城的中介来推广才消化完毕。

六、购买建议

建议符合资格的各类人才尽快去申请人才资格，资格在手，有备无患，而且相同类别的人才是‬以取得人才资格的先后顺序来选房。后期一旦房源推出，符合预期的话就果断下手。

如果关注的朋友多的话，之后也会专门分析一下各区在建，但尚未推出的人才公寓。