今后升值潜力如何(未来10年,3类房将成“烫手山芋”,但这3类房升值力更好)
更新时间:2022-11-01 11:30:25房价告别普涨进入分化时代,这种分化表现在不同城市、不同地段和不同房企之间,如今选房已经演变成了一项考验智商和辨别能力的技术活,如果买对了,不仅自己住着舒服,将来转手也能卖到好价钱。反之,可能会成为高房价的接盘侠,购房者懊悔终生。这里给大家总结了一份选房技巧,根据市场发展的规律来看,未来这3类房将加速贬值,建议购房者远离:
第一,三线以下城市的房子
三四线城市本身没有产业基础,工作岗位少,薪资待遇水平低,城市基础配套设施不完善,对外来人口没有任何吸引力,仅靠当地人的购买力很难支撑被炒房客推高的房价。叠加强二线城市和新一线城市降价促销和松绑楼市政策的因素,楼市购买力和购买需求加速外流,未来房价只会一跌再跌。
第二,城市非核心地段的老房子
核心地段的老房子影响市容市貌,将来拆迁的可能性很高,仍有一定投资价值,退一步说,即使不拆迁,购房者也能享受配套资源带来的福利。反之,非核心地段的房子,房子设计落后,质量问题频发,贷款额度低,贷款年限短,入手后再居住十几年,破败不堪的房子很难找下一个接盘侠。
第三,城市最边缘的房子
城市想要扩建、开发的前提必须是人口总量在持续不断的增长,反之,如果人口没有源源不断的持续增长,郊区、开发区和综改区等城市边缘的楼盘最终会沦为炮灰。不仅房价会短期快速下跌,将来房子转手也无人接盘。
除了以上3类房产之外,购房者可以重点关注另外3类房,未来升值潜力会越来越好:
第一,地铁站周边的房子
根据市场规律,越靠近地铁站的房子价格越贵,尤其是私家车通行不便的区域,地铁对房价的拉升作用尤为明显,不过购房者要注意,由于地铁规划有变更的风险,所以最好在地铁站开始施工后再买房,避免自己被虚晃一枪,还做了高房价的接盘侠。
第二,稀缺的多层电梯房
多层的电梯房属于稀缺资源,具有人口密度低、房子户型好、采光通风效果好、公摊占比小、噪音少等等优势,不过受土地资源的限制,未来多层电梯洋房不会大规模增加,受供需关系影响,这类房只会越来越值钱。
第三,公园附近的房子
随着生活品质和收入水平的提升,人们的健康和养生意识逐渐增强,公园附近的房子不仅能为业主输送新鲜的空气,提供晨起和饭后锻炼的场所,公园作为人口集散地,还会带来增设交通站点、商业街等等附加价值,进一步提升房源升值潜力。
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