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苏州房价金字塔出炉(十年,均价涨了1万多!看着房价金字塔,不得不说,土豪真多)

更新时间:2022-10-29 11:15:21

最新一周的冰山指数出炉,苏州的涨幅依旧保持着寒冰状态,这样的现状对于苏州的有自住需求的购房者来说还是很友好的;

要说最扎眼的就是淮安和盐城了,涨幅位居全国百城前两位,最惊讶的还是淮安,前一周还在盐城之下,一周后直接一跃第一。

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这让小房准备回淮安老家买房的小伙伴瞬间震惊了,有统计淮安目前已经出现了万字头的板块,其他原本均价七八千的也变成了9000元/平 ,不禁直呼:怎么涨那么快!

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咱在说回苏州,虽说苏州涨幅自经过约谈和最严调控后,房价涨幅已经被严格控制,但依旧能感受到苏州的房价依旧让很多刚需群体受不起,不说5年前,就说2年前,苏州200万以下的新房还是有不少的,而如今却……

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来源:安居客


一直以来,困惑在有计划买房的人心里的问题很多就是:我这么多预算可以买哪里?

预算决定着你可以在哪里买到什么样的房子,你可以选择小户型但地段位置较好的,也可以选择稍大户型配套一般的,但最终都需要我们去看清苏州楼市的现状,自己的到底能适合在哪个区域。

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新房房价分布


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顶端与次顶端的王之蔑视

金字塔顶端就是集商务、休闲、居住、金融、政务等功能于一体的大湖东板块,虽说苏州新房限价4W以内,但是耐不住有地下室拉低均价呀,还有不够透明的“透明”的茶水费。

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金字塔次顶端的那就是抢破头的园区湖西、独墅湖、狮山,当然还有姑苏护城河内等主城区域,这些地方的共同点就是学区好、有倒挂、地段也是一等一,更有不仅可以望江望湖望山,还可以出门就是地铁、大型商场等,买到一套新房,升值速度立刻蹭蹭蹭;


就像中海上东区、海胥澜庭、大华春和景明等,哪一个不是抢破头,不过这些就不是咱们刚需、刚改能想的了,哎……

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3-3.5W的热门改善

这个价位段的区域也大多是倒挂较为严重的板块,有些还有学区的加持,比如科技城,看这科技城金茂府上次开盘的人山人海,当天乒乓球摇号,2个小时去化9成,即使是板块的房价天花板,但不得不说:真香!

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除了科技城,园区青剑湖、娄葑、姑苏平江新城、吴中太湖新城等几个板块均价也是3W出头;

青剑湖虽然离园区中心远了点,但好歹也是园区,而且环境等方面都很不错;姑苏就不用说了,姑苏主城内地少且多是千万级别墅,有高层产品自然也不会多便宜……


总的来说,这些板块拥有着自身的行政、商业等配套,也是改善客户眼里的香饽饽,就像中海上园湾、融信海月平江、天鹅港华庭等。

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2-3W的比上不足比下有余

这个价格段的算是分布最多的,虽说现在全面奔小康,抖音上也是人均收入百万起步,但实际生活中依旧还是有很多人买房需要掏空六个口袋;

这个均价段,会比较贴近于刚性改善客户,新房主要分布在浒关、甪直、运东、吴江太湖新城、尹山湖、城南等新兴板块。

提起这些板块,想必大家都不会太过陌生,毕竟这是这两年新房很集中的区域,浒关的十三太保、吴江太新的十三钗,去这里看个房容易挑花眼。

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不过这些个板块虽然比不上顶端那些,但也是拥有无限潜力的,浒关聚集着四大商业体,吴江太湖新城是“一核四城”的重点发展区域、甪直是拥有桑田岛和园区外溢人群等等;

在这个价格段里能有热度的,必定是有些优势的。

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2万以下的刚需聚集营

现在苏州不缺高价房,缺的是那些小户型低总价的刚需房,新苏州人越来越多,不是所有人靠着家里随便就能买套300万的房子,很多还是基层“小白”,一般般的工资 一般化的家庭,可能掏空十二个口袋才能在苏州安个小窝;

这些刚需价格楼盘大多分布在太湖度假区、胥口、吴江城南、平望、相城黄埭等地,除了太湖度假区和胥口有地铁规划之外,其他这些地方在大多数眼里还是郊外的郊外;

当然刚需除了新房还有另一种选择,就是在主城内买套老破小,当然其他区域也有房龄较新的二手房,在刚需新房不多的现状下,二手房有时候更适合。

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最后,给大家附上这10年来苏州的房价走势:

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数据来源:安居客