苏州房价金字塔出炉(十年，均价涨了1万多！看着房价金字塔，不得不说，土豪真多)

最新一周的冰山指数出炉，苏州的涨幅依旧保持着寒冰状态，这样的现状对于苏州的有自住需求的购房者来说还是很友好的；

要说最扎眼的就是淮安和盐城了，涨幅位居全国百城前两位，最惊讶的还是淮安，前一周还在盐城之下，一周后直接一跃第一。

这让小房准备回淮安老家买房的小伙伴瞬间震惊了，有统计淮安目前已经出现了万字头的板块，其他原本均价七八千的也变成了9000元/平 ，不禁直呼：怎么涨那么快！

咱在说回苏州，虽说苏州涨幅自经过约谈和最严调控后，房价涨幅已经被严格控制，但依旧能感受到苏州的房价依旧让很多刚需群体受不起，不说5年前，就说2年前，苏州200万以下的新房还是有不少的，而如今却……

来源：安居客

一直以来，困惑在有计划买房的人心里的问题很多就是：我这么多预算可以买哪里？

预算决定着你可以在哪里买到什么样的房子，你可以选择小户型但地段位置较好的，也可以选择稍大户型配套一般的，但最终都需要我们去看清苏州楼市的现状，自己的到底能适合在哪个区域。

新房房价分布

顶端与次顶端的王之蔑视

金字塔顶端就是集商务、休闲、居住、金融、政务等功能于一体的大湖东板块，虽说苏州新房限价4W以内，但是耐不住有地下室拉低均价呀，还有不够透明的“透明”的茶水费。

金字塔次顶端的那就是抢破头的园区湖西、独墅湖、狮山，当然还有姑苏护城河内等主城区域，这些地方的共同点就是学区好、有倒挂、地段也是一等一，更有不仅可以望江望湖望山，还可以出门就是地铁、大型商场等，买到一套新房，升值速度立刻蹭蹭蹭；

就像中海上东区、海胥澜庭、大华春和景明等，哪一个不是抢破头，不过这些就不是咱们刚需、刚改能想的了，哎……

3-3.5W的热门改善

这个价位段的区域也大多是倒挂较为严重的板块，有些还有学区的加持，比如科技城，看这科技城金茂府上次开盘的人山人海，当天乒乓球摇号，2个小时去化9成，即使是板块的房价天花板，但不得不说：真香！

除了科技城，园区青剑湖、娄葑、姑苏平江新城、吴中太湖新城等几个板块均价也是3W出头；

青剑湖虽然离园区中心远了点，但好歹也是园区，而且环境等方面都很不错；姑苏就不用说了，姑苏主城内地少且多是千万级别墅，有高层产品自然也不会多便宜……

总的来说，这些板块拥有着自身的行政、商业等配套，也是改善客户眼里的香饽饽，就像中海上园湾、融信海月平江、天鹅港华庭等。

2-3W的比上不足比下有余

这个价格段的算是分布最多的，虽说现在全面奔小康，抖音上也是人均收入百万起步，但实际生活中依旧还是有很多人买房需要掏空六个口袋；

这个均价段，会比较贴近于刚性改善客户，新房主要分布在浒关、甪直、运东、吴江太湖新城、尹山湖、城南等新兴板块。

提起这些板块，想必大家都不会太过陌生，毕竟这是这两年新房很集中的区域，浒关的十三太保、吴江太新的十三钗，去这里看个房容易挑花眼。

不过这些个板块虽然比不上顶端那些，但也是拥有无限潜力的，浒关聚集着四大商业体，吴江太湖新城是“一核四城”的重点发展区域、甪直是拥有桑田岛和园区外溢人群等等；

在这个价格段里能有热度的，必定是有些优势的。

2万以下的刚需聚集营

现在苏州不缺高价房，缺的是那些小户型低总价的刚需房，新苏州人越来越多，不是所有人靠着家里随便就能买套300万的房子，很多还是基层“小白”，一般般的工资 一般化的家庭，可能掏空十二个口袋才能在苏州安个小窝；

这些刚需价格楼盘大多分布在太湖度假区、胥口、吴江城南、平望、相城黄埭等地，除了太湖度假区和胥口有地铁规划之外，其他这些地方在大多数眼里还是郊外的郊外；

当然刚需除了新房还有另一种选择，就是在主城内买套老破小，当然其他区域也有房龄较新的二手房，在刚需新房不多的现状下，二手房有时候更适合。

最后，给大家附上这10年来苏州的房价走势：

数据来源：安居客