44539(成都主城区4宗地溢价成交，最高楼面价16200元/㎡，全部要求精装现房交付)

封面新闻记者 曹铭轩

7月30日，成都主城区4宗熟地走上拍卖台，分别来自成华区和青羊区，出让面积共计约150亩，吸引了房企鏖战。

今日参与土拍的房企，图源网络

本次拍卖的4宗主城区宗地都是采用“限价竞买 竞自持租赁住房面积 抽签竞得”方式拍卖。同时，这4宗土地的住宅都要求精装交付，且成品住宅建设比例须达到100%，意味着这几宗地未来也将交付成品住宅。

土拍结果：

1号地：成华区保和街道东升社区，58.1亩，起拍价8126元/㎡，成交价13700元/㎡，中梁竞得。

2号地：成华区二仙桥西路B地块，42亩，起拍价11595元/㎡，成交价14000元/㎡，朗诗竞得。

3号地：成华区水碾河路27号附3号，14.45亩，起拍价12928 元/㎡，成交价13500元/㎡，卓越竞得。

4号地：青羊区文家街道办事处快活社区2组，35.94亩，起拍价9294元/㎡，成交价16200元/㎡，新力竞得。

地块解读

一号地位置示意图

1号宗地位于地铁4号线槐树店和来龙站的中间位置。该区域生活氛围很接地气，农贸市场、社区商业都很齐全，但目前成洛大道在建设状态，宗地旁边的道路不是很好。周边楼盘多是老旧小区，大型一点的小区有东锦城、鲁能城。东锦城目前二手房价约11735元/㎡，鲁能公馆二手房价约22000元/㎡。同区域住宅价差还是较大，主要看开发商产品打造能力，该地块还是有一定溢价空间。

二号地位置示意图

2号宗地位于成华区二仙桥西路。以前的仓库厂房集聚地，经过近几年的改造，特别是地铁加持后，住宅溢价空间大大提升。

但整体来看，目前该区域处在一个改造的进程中，生活氛围都不是很好，周边都是待开发的土地。周边楼盘有泰博理想城、交大归谷建设派……目前泰博理想城二手房均价约19757元/㎡。交大归谷建设派二手房均价约17900元/㎡。

三号地位置示意图

3号宗地位于1.5环水碾河路。位置很好，但地块袖珍只有14.45亩。因为位置优势，区域生活配套都相当成熟，距离大型超市双桥子家乐福大概500米的距离，距离成都新华医院大概200米的距离。宗地周边商业配套完全满足日常生活；3公里内，直达万象城、春熙路商圈。

但宗地周围都是老旧小区，如若打造豪宅，容易遇到和阿玛尼公寓一样的困境，同时周围还有新希望D10等竞品，操盘难度较大。

四号地位置示意图

4号宗地位于青羊区内光华板块，靠近青羊工业总部基地。和前三块宗地不同，这块地是商住用地，兼容大不大于50%的商业。

该区域交通便利，多条主干道在宗地周围。配套还是比较齐全，成都市妇女儿童中心医院、成飞医院都在宗地周边。宗地这边有社区底商可满足日常生活需求，2公里内，直达成都西站、青羊万达商业圈。

宗地信息

一号宗地

宗地位置：成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会

净用地面积：58.1551 (亩)

净用地面积：38770.08 平米

土地用途分类：纯住宅

使用年限：住宅70年

成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率：2.5

可开发体量：9.6925 (万㎡)

保证金：15753 (万元)

起拍单价：1354.331 (万元/亩)

起拍总价：78761.255 (万元)

起始楼面价：8126 (元/㎡)

成交楼面价：13700 元/平方米

竞得者：中梁

二号宗地

宗地位置：成华区二仙桥西路B地块

净用地面积：42.2744 (亩)

净用地面积：28182.93 平米

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率：3

可开发体量：8.4548 (万㎡)

保证金：19607 (万元)

起拍单价：2318.9781 (万元/亩)

起拍总价：98033.406 (万元)

起始楼面价：11595 (元/㎡)

成交楼面价：14000元/平方米

竞得者：朗诗

三号宗地

宗地位置：成华区水碾河路27号附3号

净用地面积：14.4501 (亩)

净用地面积：9633.43 平米

土地用途分类：纯住宅

使用年限：住宅70年

成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率：1.9999

可开发体量：1.9266 (万㎡)

保证金：5000 (万元)

起拍单价：1723.6618 (万元/亩)

起拍总价：24907.0848 (万元)

起始楼面价：12928 (元/㎡)

成交楼面价：13500 (元/㎡)

竞得者：卓越

四号宗地

宗地位置：青羊区文家街道办事处快活社区2组

净用地面积：35.9425 (亩)

净用地面积：23961.65 平米

土地用途分类：住宅兼容商业

使用年限：住宅70年、商业40年

成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

商业占比上限：49 %

计算容积率：2

可开发体量：4.79233 (万㎡)

保证金：9294 (万元)

起拍单价：1239.1991 (万元/亩)

起拍总价：44539.915 (万元)

起始楼面价：9294 (元/㎡)

成交楼面价：16200 (元/㎡)

竞得者：新力

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