2.12米(公寓隔了两层后，感觉是给小矮人住的，宣传资料相关提示，字小到开发商都说看不到)

1818黄金眼的视频

宁波的多位观众反映，他们买了丞睿大厦的公寓，复式结构，第二层别说住人，就连正常走路都困难，要低头弯腰才能通过。

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丞睿大厦买公寓 上层三根大横梁

走路都得低头弯腰

丞睿大厦位于宁波市嵩江中路，张女士买了A幢一套46平方米的公寓，二层有两间卧室，主卧空间比较宽裕，但从走廊到次卧要经过三根横梁。

宁波丞睿大厦业主 张女士：“我身高1米57，这是第一道横梁，这样子基本能过，这是第二道横梁，我要这样才进去，弯着腰进去，以后这是朝北的，第三道横梁，是我们买房子给我们的时候，他说赠送给我们的房间， 那我要进去的话这样能进去吗，也是弯着腰。”

业主李先生，买的是B幢的一套公寓，结构和张女士的房子一样，第二层也有三道横梁。

宁波丞睿大厦业主 李先生：“我身高是1米82，这是第一道梁，第一道进去我就要弯着腰，否则我头撞墙的 。”

通往次卧的走廊凸起来一段台阶。业主李先生说，应该是开发商为了在一层留出安装管线的地方，把这里抬高了。

合同写着房子高度4.5米，实际测量来看，一层的高度大概2.18米，二层的高度大概2.12米。

李先生说，边套总共有20户，每套100万左右。因为这种户型的房子少，开发商当时没做样板房，销售给出的宣传单页是他们最重要的参考依据，直到收房，业主们才发现二层有三根横梁。

宁波丞睿大厦业主 李先生：“他说就按照这个（宣传单页）来嘛 ，这上面这是一层，这是二层嘛， 那我第一反应就是根据宣传手册上来看嘛 ，我感觉这样走进去都是正儿八经的房间嘛， 因为当时宣传还口头上面跟我们介绍 ，而且他说我身高比较高，有问题的那个房间也能正常站立的。”

宣传单页上有房间的平面图，明确写着两室两厅两卫，看上去也是居住用途。

单页下方还有一行字，但实在太小了。

记者使用微距镜头才拍了出来，其中提到：本资料仅作项目展示之用，不构成合同要约，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。

业主们表示，他们到付款签合同的时候才发现，房子的规划用途是商业办公，交付标准是毛坯。但开发商又让他们签了一份委托装修约定。

宁波丞睿大厦业主 李先生：“销售人员就跟我们介绍，它是精装修交付的，付钱的时候也是一次性打到房款里去的， 并没有体现任何装修款什么的 。”

装修约定中提到，鉴于买受人不同意出卖人按照购房合同附件中结构布局装修的方案，买受人要求出卖人另行委托装修公司进行装修。

在购房合同的附件中，只有一张楼层平面图，并没有所谓的“结构布局装修的方案”。

业主们普遍认为，开发商通过一纸装修约定，把改变房屋用途的主体转嫁到了业主这边。最让他们难以接受的是，开发商一直没有说明三根横梁的存在，更没有说明横梁会影响到房屋的日常使用。

宁波丞睿大厦业主 李先生：“最开始的诉求就是三根大梁能不能敲掉，如果不能敲掉，起码赔偿我们损失吧，毕竟我们这房子买了要住人的啊。”

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开发商派代表和业主沟通

两次陷入沉默

业主们把自己的遭遇反映到了宁波鄞州区住建局，在住建局的协调下，开发商方面的一位负责人当面和业主们进行了沟通。

丞睿大厦的开发商是宁波恒宏教育投资开发有限公司，一位负责人付总来到了鄞州区住建局。业主们首先提出，开发商没有在宣传单页上标注，二层的高度会受到三根横梁的影响。

宁波恒宏教育投资开发有限公司 付总：“宣传单页下面写了，最终以合同签订为准的，因为这个地方这几道梁肯定都是有的 （你说的那一行字，你要不给他们念一遍，太小了）这个不是我做的，我也看不到（你也看不到）。”

付总沉默了一会儿，又提到，二层走廊和次卧在宣传单页上已经用红线框出来，标注为可拓展面积，不作为房子实际交付面积。

宁波恒宏教育投资开发有限公司 付总：“（那问题是后来装修装进去了，那就作为使用了，那他们不知道这块面积上面有三根梁）那因为它是隔了两层的嘛，那层高肯定是很矮了（你们是把它做成卧室来用的）是可以睡在里面，又不是说里面不能睡，本来我们合同里面性质也是办公的，只是我们可以把它做成这样，有时候可以去住人的 ，那你办公的性质本来就不是按照正常的住宅来设计的 （那你们的单页上为什么还要做成居住的样子给消费者看）这个我不管销售（这个不是你们开发商做的吗）这个我不管销售，销售方面我有点外行。”

鄞州区住建局质监处的周副处长表示，他们接到业主们的信访件以后，也到现场调查过，还查阅了房屋的规划图。

宁波市鄞州区住建局质监处 周副处长：“他们立项是40年产权的，至于你们后面怎么去改造，那是你们双方的事情，这个梁啊，原来的图纸就是这样子，这种房子你隔两层，特别是中间一些梁的地方 ，肯定在层高方面是不能满足住宅，包括有的里面楼梯的高度宽度都有问题的，但是你这种东西不能套用住宅的，它不是住宅， 我们现在理论上说是单身公寓 。”

宁波丞睿大厦业主：“既然你开发商已经知道有这个梁了，你为什么不告诉我们，我们怎么把这个两层合理去使用，把它去隔开，虽然我委托你们装修，但是我不知情啊，不知道上面有梁啊，你们为什么不跟我说呢。”

面对业主的现场发问，开发商方面的付总再次沉默了。

宁波市鄞州区住建局质监处 周副处长：“你们双方讲清楚了没有，说清楚了没有，那这个可能是双方焦点的事情，关键是可能没讲清楚，这里有根梁，高度多少，这种东西有没有必要说清楚，这也没有具体的规定的 。”

业主们提出，希望开发商把可拓展面积做下沉处理，以此获得更多的高度，付总表示施工难度大。

业主们又提出，公寓的车位均价在六万左右，希望开发商赠送车位作为补偿，付总也没答应。目前宁波鄞州区住建局还在组织双方协商。