新会西甲旧村在哪里(大型房企青睐江门旧改,抢滩启动,蓬城即将蝶变焕新)
更新时间:2022-10-22 23:06:36旧改,是江门市未来的重要城建发展主题,近年来越来越多大型房企青睐江门旧改,纷纷签约重大项目。近日,潮哥获悉,蓬江区双龙板块万科三期旁有望新增一块旧改靓地,双龙板块千亿级别旧改大城,乃至蓬江旧改都将大为提速。万科鲶鱼效应下的蓬城,有望迎来巨变,且听潮哥分析。
一、“深圳模式”、“广东经验”加持下江门旧改“快进”
如果将旧城升级喻为并蒂莲,其中一朵是老旧小区改造,已写进政府工作报告;另一朵则是城市更新,有了“深圳模式”、“广东经验”的加持,多地按下“快进键”,不少“鸡窝秒变凤巢”——
在珠海,翠微村历史最久、规模较大,曾经脏乱不堪,2018年8月正式旧改后,在保留历史记忆的基础上,最终形成现代化高品质居住社区;
在佛山,禅城区石头村遵循“一村一策”的工作方案,引入“滨海御庭”商住项目,被纳入佛山市年度十大重点工程。
回看江门,在蓬江,甘化厂、机械厂等已经或正在进行旧厂改造,旧村方面,则有里村、白沙村、联合村、凤阳里、凤潮里、白石村等,多点开花;在江海,纸厂、船厂、味精厂已经完成旧改,另有滘北北街村等试水;在新会,城东社区、西甲村、城郊村、梅江村、大滘村、三联村和天禄村等,均有旧改迹,其中的梅江村,在今年7月,村民表决通过了三旧改造方案,而大滘村、天禄村等有望携手房企大鳄,还特别一提的是,2016年至2020年的规划显示:该区安排“三旧”改造项目106个……
潮哥初步梳理发现,已经完成或正在进行、接洽的旧改项目,至少几十个。
旧改之火,正在“燎原”,势必“燎原”,追根溯源,于内,盘活土地资源,契合旧厂旧村的内生性焕新需求,改观市容市貌,引入新要素,提升城市活力,促进城区发展;于外,江门是粤港澳大湾区的重要节点城市,紧邻佛山、珠海、中山,承担着中卫角色,区位优势突出,产业丰富,人口持续流入,致力于成为珠西深圳、珠西交通枢纽城市,房地产支撑力较足,是“价值高地,房价洼地”,前景诱人。
二、鲶鱼效应激起头部房企抢滩蓬城旧改,江门旧改,“城芯”蓬城为最。
时光回到2010年,蓬城旧改揭开大幕,以白石、水南、里村等村为试点,以村集体自主推进为基础,以点带面,虽不乏亮点,诞生了面积最大的旧改项目———白石村整体改造,建成了标杆性小区——滨港御城,不过,村集体毕竟自身资金实力有限、旧改经验欠缺,因而推进较慢,以里村为例,2009年到2017年,建成泮海蓝湾一期、二期。
引入实力房企,事半功倍,立竿见影。2018年年中,万科中标里村旧改项目,自2020年3月正式动工以来,短短半年时间,就使里村2A地块完成了清拆、平地、建设的系列过程,整体大为改观。
鲶鱼效应下,大房企纷纷抢滩,锁定目标——帕佳图开展江门机械厂及链条厂旧改项目,以及白石地块项目,美的揽下原教育学院地块,华发进白沙村,中铁建入丹灶联合村,怡福介入凤阳里旧改,龙湖签约凤潮里,保利中标白石7项目……以华发中标的白沙旧村旧改项目为例,占地面积约3.9万平方米,村民1400户,地上建筑物共约2000栋,总建筑面积约45万平方米,而保利中标的白石项目高达781.2亩,体量惊人。
三、旧改使蓬城政治中心、经济中心的地位越发稳固
旧改是同建共赢的系统工程,需要各方同频共振。
政府层面,今年4月,江门市制定了《江门市“三旧”改造中关于土地、房屋征收的工作指引》;今年8月,蓬江区公示《蓬江区“三旧”改造三年行动计划(2020—2022)》建设项目计划,涉及79个项目,总面积高达4847亩;日前,江门市专门出台了“三旧”改造实施办法……仅今年以来,江门市和蓬江区两级政府就频频为“三旧”改造规划远景,提供政策支持。
于房企而言,老城旧改是现在乃至未来开发的主流模式,相较于高价地块,旧改的边际安全性更高,所以纷至沓来。
“改造能使我们的生活环境大变样。”白石村村民李叔的一番话,道出了很多人的心声。
如他所说,放眼白石村,部分村落依然凌乱 ,而一旁的的滨港御城整齐规整,现代气息扑面而来,形成鲜明对比。
由此想象:在万科旧改的鲶鱼效应下,在保利、龙湖、华发等头部房企的加持下,当多个“旧村居”快速向“新社区”华丽转身后,整个蓬城又将呈现怎样的盛况?
显而易见,蓬城将在保留原味的基础上焕新,自然环境、人文环境大为改观,交通少了往日的“肠梗阻”,住宅没了往日的“握手楼”,汽车停放更显规范。
同时,政治中心、经济中心的地位越发稳固。究其缘由,主要在于新要素更加集聚,其中教育资源更加优化,比如万科助力里新小学升级;商业配套更为丰富,比如万科引入大昌超市,以及卡卡松堡等新业态,而对其形成强力支持的,主要是日渐旺盛的人气。
对于很多街坊而言,老城骨子里的魅力,难以替代和复制,那里既有霓虹闪闪也有老屋小巷,既有高档酒楼也街头食肆,既有大商超也有小士多。
蓬城亦然,有一种情怀叫“九中街”,有一个“老地方”叫江门大厦,有一处“地标”叫喷水池。
眼见有些朋友在新区置业,“老江门”阿文始终不为所动,在他看来,此前,有些人无奈地搬至新区,主要是因为旧城区的配套相对落后,当得以改进后,像他一样,越来越多的人会留在老城,与其说是舍不得老城、老屋,不如说是舍不得父母、老友,舍不得“家”的感觉。
这或许就是所谓的“一碗热汤的距离”——彼此住所的距离不要太远,也不能太近,当一碗热汤送到的时候,还是热的,这样的距离就是最佳距离,而这,非老城莫属。
人因希望而往,城因人而兴,相辅相成,老城可期!
而这,高度契合了蓬江区的发展愿景——透过蓬江区委九届十一次全会等重要会议不难发现,蓬江区将强化主城区责任担当,加快推进中心城区产城融合示范区建设,提升高品质城市功能,优化高品质城区环境,全面建设宜居宜业宜游美好蓬江。
展望未来,随着旧改推进,一座崭新的蓬江大城已渐露峥嵘。
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