楼房超纲层(之前讲过腰线层,今天再和大家聊聊槽钢层)
更新时间:2022-10-19 17:12:02最近这些年大家在买房的时候,多多少少听过“槽钢层”这个楼层吧,那么什么是槽钢层呢?
高层建筑在施工的时候,一般会在建筑外围搭建脚手架,而这些脚手架是以悬挑式的槽钢作为承重基础的,这些槽钢所在的楼层就称之为槽钢层。
由于槽钢是需要固定在楼层的地面上的,并且会穿过建筑物的外立面,所以在槽钢撤场后地面上和墙面底部,会有孔洞产生。如果在建房的时候,你去工地外转转,你就会看到,建筑的外围整个一层都会有槽钢贯穿。
这时候,大家最担心的就是这些孔洞会不会漏水了。先说结论,只要开发商按照正规的流程去处理这些孔洞,基本上不会存在漏水的可能,所以说买了槽钢层的屋主不用慌张。
关于这些缺口和孔洞的处理,正规的流程工艺如下:基层处理--支模--洞口边处理--微膨胀混凝土封堵--混凝土养护--模板拆除--混凝土面打磨--表面清理--刷防水涂料。不过有几个值得注意的点:
①混凝土要使用和原楼层一个标号的,并且掺入防水剂和微膨胀剂的混凝土;
②后补的混凝土应该捣紧密实,与原始混凝土紧密结合;
③模板拆除后,需要检查孔洞周边的密实平整度,并做适当的打磨和修补,保证和墙面是平齐的;
④在清除灰尘之后,在洞口扩大10cm的范围内,分层三遍涂刷防水涂料,每一遍需要干燥后再进行下一道涂刷,并做好保护措施,最后进行保温层等后续的施工。
经过这么一顿操作,基本上不会存在漏水的可能,所以买了比较正规开发商的槽钢层,基本没有什么影响的。不过有些小开发商,如果没有按照标准来施工,后期会出现一些漏水的可能,甚至有极少数,交房了之后,那个洞竟然都没有堵,还有的用泡沫填充,这都是真实发生的事情。
给大家来一道选择题,在买房之前,如果说在价格差不多的情况之下,有槽钢层和正常楼层,你会怎么选呢?答案交给大家。
那么槽钢层一般出现在楼房中的哪些楼层呢?
①一般楼层数超过11层的楼房,才会出现槽钢层,常见的5、6、11层楼房,是没有槽钢层的。
②如果楼层下是有底商的,一般从底商往上开始做悬挑,也就是从3层开始。槽钢层的间隔按照规范应当不超过20m,按照目前3m的层高(室内净高 楼板厚度),每6层就会出现一次槽钢层。也就是3层--9层--15层--21层--27层,以此类推进行递增。
③普通的高层如果是从4层开始悬挑的,同样也是6层出现一次,依次为4层--10层--16层--22层--28层。
④对于以LOFT跃层为主的高层,也是按照20m的间隔上限进行类推的,不过由于跃层的层高比较高,所以层数的间隔会在4层左右。
当然,最直观的还是去施工现场看一下就知道了,很好辨认的哦!
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