44440(南京首批集中出让宅地本周四登场 或抑制市场竞争)

扬子晚报网5月17日讯（记者 马祚波）本周四，5月20日，南京2021年首批集中出让宅地将正式开拍。这批宅地共计52幅，涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等地，从已经集中出让的全国7座城市土拍结果来看，263幅地块只有11幅流标，地价的平均溢价率只有17%左右。

南京中心城区宅地超6成

记者了解到，本次52幅公告地块全部为商品住宅用地，用地面积总计225公顷，起拍总价超866亿元。从南京首批集中出让的地块片区构成来看，位于中心城区的共计33幅，住宅用地面积约130万平方米；六合、溧水及高淳三个副城共计6幅，住宅用地面积约27万平方米；龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地共计7幅，住宅用地面积约42万平方米；汤泉、秣陵及东屏等新市镇供地共计6幅，住宅用地面积约26万平方米。

河西宅地毛坯限价涨了440元/㎡

扬子晚报/紫牛新闻记者发现，在河西南板块中，住宅用地G25的出让面积约1万平方米，容积率为2.8，起拍价为8.3亿元，最高限价10.7亿元，商品房毛坯销售限价为44440元/㎡。与之前区域内的44000元/㎡毛坯限价相比，小幅提升了440元/㎡。按照44440元/㎡的限价推算，未来上市的全装修价格预计为46000元/㎡左右，加装修包的房价将达到“5”字头的水平，而当地的在售商品房如河西金茂府售价为52000元/㎡，二手房报价超过60000元/㎡。

此外，南京城东麒麟的2幅宅地G46和G47限价也有所上浮，这2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡，而之前当地的宅地毛坯房限价为27500元/㎡，涨幅为1000元/㎡。位于南部新城大校场的G27地块和G28地块毛坯销售限价均为45000元/㎡，另外4幅南部新城地块G29-G32的毛坯销售限价也在44000元以上，是本次土拍中限价最高的片区。

7城拍地11幅流拍，整体仍平稳

据了解，2021年3月份以来，全国已有长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京举行过土地集中出让，累计有263幅地块入市。从成交结果来看，7城的整体平均溢价率为17%，较以往有所降低，不过降幅不大，市场总体平稳。

从各个城市来看，长春成交地块的整体溢价率最低只有2.68%，其次是北京，整体溢价率为7.1%；最高的是重庆，整体溢价率达到43%。在所有地块中，价格触顶的有79幅，底价成交的也是79幅，未触顶成交的94幅。业内认为，从上述数据可以看出，宅地集中供应可以在一定程度上缓解市场竞争，实现推行“两集中”供应的预期调控目标，不过需要指出的是，宅地作为优质土地资源，房企的购置需求旺盛，集中出让并不能解决高地价、高房价的困境，未来或许会有所调整。

就南京而言，本周四（5月20日）即将进行的宅地集中出让令买家们兴奋不已，尽管政府部门进一步严格了报名条件，以限制过度竞争，还将摇号地块的预售条件提高至工程总投资的50%，不过在买家看来，上述举措并不能抑制房企的拿地冲动。有房企负责人士直言，每年只推出3批次地块，错过了就不再有，因此企业的前期部门需要比以往投入更多的精力，毕竟地块数量众多，如何取舍成为头疼的问题，还有业内人士表示，如今房企要求的利润率一降再降，拿地、盖房、销售，几乎所有的价格都被限定，只有快速周转，企业才有活下去的生机。

校对 盛媛媛

来源：紫牛新闻