奥林匹克花园电梯坠落(鼎诚馥桂园电梯坠落事件！海亮唐宁府有何规划？｜房哥问答108期)

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问：东三环中铁建青秀城怎么样，摇上号了？

答：还是叫花语城习惯，同一个项目；在西安动辄一万四起步的情况下，东南西北是有几个价格还算低点的项目，就包括城西的蓝光，城东的花语城，绿地与湖，长安的红星融创，其实这从上次摇号意向登记上也能看出来，都是房源不多买的人多，中签率个位数的项目；

花语城这个盘最熟悉的还是六号线纺南路地铁口的位置，一万一带装修的价格也还算过得去，装修水平简装；中铁建在售的还有大明宫旁边的西派国际；

小区规划上洋房 高层的模式，容积率，楼间距，绿化还算可以，高层主要在售98㎡、118㎡、129㎡三室，后两个布局还好，98的做三室面积就有点紧张。

需要留意的是周边环境，小区西侧就是穆将王建材市场，周边生活配套较差，没什么好学校，至于垃圾车门前过味道大还是自己现场去看，尤其现在夏天在意与否也好判断。

问：金泰怡景花园是不是经适房，能不能出租？

答：这算是西安毕竟出名的经适房了，小区规划也大分四期开发，34栋楼。位置搁在现在看也是很好了，三号线起点站就在门口，距离高新近，对面东方米兰国际城，隔壁绿地国际花都，现在的生活配套底商也起来了一些。

出租得看拿到房产证没，西安的政策规定经济适用住房在取得完全产权前，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出租、出借、闲置和擅自改变房屋用途，除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。

完善产权后，取得该套经济适用住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变为普通商品房，办证的条件是缴纳差价款，标准为原购买价格的15%后，变成商品房。

问：天伦佐治公馆不摇号，不限购，五证齐全靠谱吗？

答：摇号确实并非所有，对于供大于求没人买的自然不用摇号，而限购政策是住宅包括住宅性质的公寓都是限购的，这个条件晒下来符合不摇号不限购的就是办公性质的公寓，40年产权的，但这种房子再次交易的时候税费太高，全额的14.7%，这还只是税费；所以除了那种特别好地段只出租，不考虑转手的可以看看。

天伦佐治公馆这个盘就在东二环，融创壹号院对面，现在卖的应该是一室的公寓，34-58㎡，均价在12500块左右，基本都事大开间，地段其实还好向北五百米就是三号线胡家庙站，周边包括小区环境就很一般了，北侧陇海铁路线，东侧五金机电批发城。

问：奥林匹克花园五期，14500块可以入手吗？

答：西安人的钱现在都这么好赚了吗？有一个前提是有房住，那一万四可选的太多了，虽然奥园算区域内最早的大社区，地头蛇，但这价钱可选的太多了；

旁边阳光城，甚至到西安浐灞，曲江，城北，长安可选的也很多，奥园和这些比并没有什么优势，再者小区交房很早，二手房也很多，可以对比下价格。

问：西安的公寓好卖吗，投资商品房还是公寓好？

答：不好卖，公寓本身用途就有限，面积小，交易税费又这么高，在加上现在住宅性质的公寓还占购房名额；西安前些年很多公寓，如果没有特别优势，比如带学位，地铁口这种，价格都上不来；自住水电物业费用高，很多还没天然气，面积不大租给一个人住还行，两口人就紧张并不实用。

住宅则没有这些问题，实用性高，70年产权也保值，最主要大家都认可，你看西安住宅从7000涨到一万四的高新一大把，但看高新区的公寓，从8000到一万的能有几个？能买住宅就不要买公寓。

问：鼎诚馥桂园回迁房电梯坠落事件？

答：无论商品房还是回迁房，电梯质量过关不掉人是底线；16年的时候这事儿挺多的，北郊的阳光新地，珠江新城都有过，归纳起来原因质量不合格的少，大部分都是在后期维护保养上出问题。

像出问题最多的就是装修时候，各种超载严重，拉沙子和水泥的时候，工人省事，电梯超载报警；也有往楼上运家具的时候，因为尺寸太大破坏电梯结构的，再加上很多小区买电梯的时候各种省钱便宜货；

另一方面就是入住后，本来半年要检修的，物业怂管，没人搭理，等哪天出问题摔人了大家才着急，已经晚了。

问：中南樾府和自然界选哪一个？

答：位置上自然界确实是浐灞最好的一块地，区域本就以环境好而闻名，而浐灞区最美的地段无疑是在浐灞之间的三角洲位置，自然界因为拿地早，占了先机，小区新房二手房都有，以前叫浐灞半岛，生活配套学校也算齐全，但是投诉也多，物业糟糕，霸王条款，电梯缩水，土地年限拿地早不多，价格高。

中南樾府虽然没占三角洲这么好位置，但紧挨世园会也算不错，景观无敌，一期位置最好，距离世园，奥莱，地铁都近，二期稍微远一些。小区规划上也是一高层 洋房，密度较低住着舒服，但生活配套和学校差一些，这个盘的热度在区域内也都挺高，中签率低不好买。

问：海亮唐宁府怎么样，后期周边有何规划？

答：这个地方就尴尬在曲江和浐灞的中间地带，两不沾，周边生活配套缺的严重，最多的就是各种建材批发市场和背后的和记万家家居城，剩下的就是空地和村子了，虽然说规划有地铁八号线，但还未批复，开车走长鸣路、东月路交通还算方便；

小区本身规划还不错，6栋高层，3栋小高层，8栋洋房密度挺低，户型评价较好，并且在海亮在售的产品里定位是最高的一个，不过海亮已经交房的新英里口碑并不好，地下室漏水，小区违建，学校维权的事情一个都不省心。

后期周边规划能看到的，包括南边41亩住宅用地为海亮御宸项目，东边47亩商业用地规划是红星美凯龙，对面为东等驾坡村安置小区，东南边月登阁土地长鸣路车辆段规划为交通用地，包括停车场，检修库等。

问：碧桂园凤凰城怎么样，适不适合投资？

答：凤凰城算区域内网红盘了，去年单盘销量第一，优劣都很明显，小区规划不错，盘子大，户型，绿化，物业都不错，劣势为周边环境不行，物流中心，建材市场包着，生活配套差，业主投诉装修标准样板间和交房实际不一样，小区虽然带师大凤凰城小学但上学紧张，拿地早土地年限不多；

价格也是从4月9800块到现在13000上下，区域内同价位的还有中南樾府，绿城桂语江南（环境更好），保利中央公园，绿地峰辉（位置更好），外加碧桂园最近全国维权的现状，慎重一些。

问：辰宇世纪城一万三，你觉得这个地理位置怎么样？

答：以前老说西安房价上涨后，是大号开发商不愁卖，中号开发商房好卖，小开发商加价卖，辰宇世纪城这个盘说品牌没有，说环境没有，说配套没有，有的就是地铁一号线半坡站的交通优势，单纯说这个位置东三环外，汽配城旁，好吗？

拿着这个预算，区域内御锦城，合能铂悦府，中铁建花语城，龙湖香醍哪个不比这个强！