最近这几个月，各自媒体，土耳其移民买房的广告，突然多了起来。

之前，石榴叔关注的不少从事希腊移民的中介，也纷纷集中改推土耳其，让石榴叔隐约觉得，里面肯定有大秘密。

海外买房系列之前写过不少，祖国人民真是买房买遍全世界！当然，又有多少没有掉进坑的呢？大量信息不对称，只有若干年后，卖的时候，才会发现。

当然，也有特例，如之前我们提到的西港。本月禁令发布后，7天近9万中国人大撤退，抄到天上的高房价，摇摇欲坠。

土耳其，是个风景非常非常美的国家。

旅游，好地方。

定居，最差选择。

如果为了别的，听起来不错。

土耳其护照，怎么就爆火了？

土耳其去年9月，修改了移民法案，在当地购买25万美金以上的房产（三年后可卖），就能获得一本土耳其护照。

而且申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。

之前要100万美元，一下子降低了3/4。

根据土耳其统计局7月数据显示，土耳其对外国人出售房产销售额，比去年同期增加46.7％，达到4192套。

增值保值？做梦

有相当一部分投资者，购买海外房产，追求的就是增值保值。

但我负责的说，土耳其的房子，真不具备这个功能。

土耳其经济增长的基础比较脆弱，这些年经济虽然保持高增长，但增长模式单一，严重依赖于外商直接投资，对国际局势十分敏感。

从2002年埃尔多安执政以来，大量外资流入，催生了土耳其国内房价和股市的泡沫，一旦外资撤离，就会造成资产大幅缩水。

过去10年，美元对里拉汇率一路上升，贬值了70%以上。

就在上个月，土耳其里拉兑美元，盘初一度跳水近10%。

你要有兴趣，再看下过去30年，土耳其里拉兑美元，嗯，从149到0.1738。

今年7月25日，土耳其央行，将关键利率，从24%下调到了19.75%，并暗示后续将会有更多的降息。

嗯，你没看错，这国家的利息，有点吓人。

所以，投资，投的是一个国家的未来。说句不好听的，有钱去土耳其投资房产，简直就是疯了。

就连土耳其安卡拉房地产商都承认，房地产市场进入了萧条期。

光是去年，专家估计土耳其就约有100万栋的房子完工，其中20％是都市更新计划下的新建房屋，剩下的80％，则是在市场上等待屋主购买的空屋；在未来的一年半里，又预计将会有100万栋的新屋即将完工，但一年平均可卖出的新屋却只有约65万栋。

如何在短时间内消耗空屋存货？建商与政府都十分伤脑筋。

这也是，土耳其修改移民法案的一个目的——将生产过剩的房屋卖给外国投资客，既可以消耗空屋库存，又能增加外汇收入，无疑是项一石二鸟的好招。

到底是哪国人想要得到土耳其的身份呢？以2017年来说，购买土耳其房产的外国人有17%来自伊拉克，14.9%来自沙乌地阿拉伯，7.5%来自科威特，前三名都是阿拉伯国家。

2018年排名没有变化。

那么土耳其本国人投资房产吗？不，因为不敢。购房目的主要自用，多余的资金也不会先用来投资房子，而是存入银行、购买黄金、土地。因为在土耳其，把钱存在银行所生的利息，远比收租来得更多，尤其在里拉危机之后。

移民？伪需求

绝大部分中介，反复强调土耳其护照，是一本功能性护照。

他们还在传输一种思想，不花钱白拿身份。

暂且不说，土耳其这样的经济环境，3年后汇率怎么样，房子是不是卖得掉。

就功能性护照来说，很多都被夸大了。

从土耳其外交部官网可以查到，土耳其护照不能免签北美、西欧、澳大利亚。

可以免签的只有俄罗斯、日本、东欧、部分非洲国家与南美。

其次，土耳其护照号称能以E2签证快速赴美，所谓曲线移民美国，但这种优势只存在于可能。

一方面特朗普政府，在全面收紧移民政策，另一方面美国移民局不是吃干饭的。

眼下土美之间的矛盾，逐渐加深，连付了钱的F35，都不给发货了。狗中哈士奇，国中土耳其，这句话大家不陌生吧。

还有中介，提到土耳其护照，可以曲线移民英国，真是能扯。

第三，通过土耳其护照拿到欧盟护照。呵呵，从上个世界90年代就开始传了。

问题是，土耳其人和欧洲人在宗教信仰、文化传承、价值观方面的差异，导致欧洲人根本就不把土耳其，看成是欧洲的成员。

土耳其现在也对加入欧盟，没啥热情了，也不想加入欧盟，欧盟也已暂停土耳其的入欧进程。

难道你还准备小孩去穆斯林国家读书？

对了，还有中介暗示，可以开银行账户，躲避CRS。呵呵，2018年首次加入CRS的国家，就有土耳其。

手握房产，还有租金收益，顺便拿个护照，畅游世界......千万不要把一切想得过于美好。

在准备做这个决定之前，考虑清楚，这个护照，是不是你需要的。记住，是护照，不是房子。

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