十年张近东(开年立下军令状！许家印嗅到了高层信号)

一开年，许家印就展现出强烈的求生意识。

刚刚，恒大召开2022开工动员大会，许家印当众宣布：今年势必完成7000万平方米的交楼任务。

这是个什么概念？

按照平均每套房子110平米计算，恒大今年要交付60多万套房子。

“到今年6月30日前确保交楼20万套、力争交楼30万套，做到时间过半、交楼过半！”

目前，恒大约有130万套房子没有交付，许家印的“军令状”意味着恒大一年之内必须完成所有交楼项目的50%。

我们无从得知这100多万套房子有多少人已付款，但是为了帮助恒大保楼交楼，每个省市都已经成立恒大项目保交楼专班。

保楼交楼，这是高层的底线。

然而尽管许家印口号喊破天，但是要在今年完成60万套房子交付，仍然比登天还难。

首先是资金问题。

正如许家印所说，从去年6月开始恒大陷入困境，此后几乎没有资金流入，他只能靠贱卖资产维持运转。

卖别墅卖飞机就不用说了，去年底，许家印更是将5亿买入的一家荷兰公司，硬生生1400多万卖掉了。

为了节省开支，许家印甚至还退掉了位于深圳卓越后海中心的恒大总部。

当年迁入深圳时，恒大深圳湾超级总部尚未开工，许家印一口气租下了卓越后海中心共20层楼办公。

好一个气吞万里如虎。

如今走进这座卓越后海中心，恒大大门洞开，连锁都没有上，内部更是空无一人，只剩下一些带不走的纸盒、隔板等东西。

真的是“曾经有多辉煌，现在就有多落寞。”

其次是负债问题。

就在一年前，恒大和许家印仍然表面风光无限。

谁也没想到，恒大财报一出，人们这才发现一颗巨雷——恒大负债总额已突破1.97万亿人民币。

这是个什么概念？

2020年，全国财政总收入18万亿，恒大负债竟然超过了全国财政总收入的十分之一！

2021年以来，许家印一直高呼，“高增长、控规模、降负债”。

目前1.9万亿债务，对于任何一个企业来说都是一个天文数字。

最后是商誉问题。

恒大资金链断裂，1.9万亿资金窟窿，早已在国内掀起轩然大波，公司形象跌到谷底。

在这种情况下，恒大更加危如累卵。

第一，供应商与施工方对恒大打起了十二分戒备，没有钱不干活；

第二，消费者有没有信心再买恒大房子，这恐怕得三思后行了。

回过头我们看，恒大的崛起，和中国房地产行业的发展同步。

借力前些年地产行业的高速发展，恒大通过不断融资、不断提升自身负债率，在全国各个城市疯狂地拿地、盖楼，恒大地产风光无限。

与此同时，膨胀的许家印开始布局新业务。

比如恒大金融、恒大汽车、恒大传媒、恒大冰泉、恒大健康、恒大文旅、恒大电影等八大产业。

直到今天，恒大汽车依然一辆车都没量产，而恒大物业和传媒，说白了就是一个个融资圈钱的故事。

至于恒大冰泉，最初三年亏损40亿，2016年18亿白菜价卖掉了。

疯狂扩张下，高负债意味着高风险。

拿地需要融资、盖楼需要融资、造车需要融资，这些资金都需要楼盘快速回笼资金。

一旦楼市遇冷，房子卖不出去，恒大的资金压力就会剧增，直到把资金链绷断。

现金流一断，无论对整个公司还是个人，都是灭顶之灾。

作为楼市“杠杆之王”，恒大意味着一个疯狂加杠的时代结束了。

在国家强调“房住不炒”的前提下，房地产企业的发展空间正在变小，躺着赚钱的时代一去不返。

许家印的落幕，让我想起了贾跃亭。

2004年，贾跃亭创立乐视，一步步将它带上市。

2014年，乐视网以410亿市值成为创业板第一的公司，贾跃亭上位创业板首富。

悲剧的是，贾跃亭和张近东一样，在乐视没有赚钱的状况下一头扎进了多元化的黑洞中。

几年下来，贾跃亭炮制了一个所谓的乐视生态：视频、体育、电影、手机、电视、汽车、直播、网约车、互联网金融……应有尽有。

巅峰时期，乐视市值飙到了2000多亿，就在人们以为又一个阿里正在崛起的时候——地震了。

2017年，乐视巨额亏损139亿，“生态化反”资金链全面崩坍。

此后，多家银行冻结乐视资产，贾跃亭金蝉脱壳跑到美国造车，直到今天都没回来。

同样的悲剧，在另一个首富——张近东身上也体现得淋漓尽致。

张近东和许家印喝过交杯酒。

他们的共同之处在于都想多元化，都想玩大战略，都想在现金流的钢丝绳上跳芭蕾舞。

苏宁上市后，张近东开启了一个买买买的时代。

十年下来，张近东打造了苏宁易购、苏宁物流、苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业、苏宁文创、苏宁体育、苏宁投资八大产业板块。

然而这八大板块，没一块是挣钱的。

大家可能不知道，就连苏宁的主业都是亏钱的。

这些年张近东拆东墙补西墙，东借一点，西借一点，据媒体统计，苏宁的现金窟窿高达2000多亿。

眼看兜不住了，2021年7月12日，张近东卖掉公司股份，正式卸任苏宁董事长。

从某个角度讲，许家印、张近东和贾跃亭的悲剧是类似的。

他们都想一口吃成胖子，一步迈到天边。

哪有这么容易的事。

创业容易守业难。

很多人说，干企业也好，做人也罢，步子不能迈得太大，迈太大了容易扯到蛋。

酒要一口一口喝，路要一步一步走。

一步一个脚印。

这句话，送给所有创业者，不要等到楼塌了，才想要弥补，为时已晚。