青岛开发区(山东青岛黄岛楼市的危机，回不去的房价，黄岛区楼市的潜力与未来)

山东省青岛市是山东省经济总量最高的城市，也是山东省重点发展的两大核心城市之一。

对于青岛这座城市来说，或许绝大多数人并不陌生，毕竟青岛是典型的旅游城市，也是全国相当知名的发达城市。

由于青岛的城市能级很高，所以这些年对于山东多个县级城市的年轻人来说，前往青岛买房安家，已成为部分年轻人的目标，当然对于现在青岛的常住人口已经突破千万。

为了更好地了解青岛各大城区楼市发展空间，那么今天我们就一起来了解一下山东省青岛市黄岛区，重点了解黄岛区楼市的潜力与未来。

黄岛区其实就是青岛这些年大力推进的西海岸新区，所以黄岛区的城市未来或许是未来青岛城市的半壁江山。

正是由于黄岛区未来的发展空间很大，所以这几年黄岛区的城市房价也直追青岛核心城区。

目前黄岛区新房的平均房价大约为1.61万，而二手房的平均房价大约为1.64万。不管是新房还是二手房，这个区域的房价基本处于青岛楼市的第二梯队。

如果要在青岛十大区县楼市房价排名当中，那么黄岛区的楼市房价基本处于第5名。

要比黄岛区房价高的地方，主要是青岛的老中心城区，比如崂山区平均房价达到4.62万，市南区平均房价达到4.06万，而对于市北区平均房价也超过了2.43万，李沧区平均房价达到2.16万。

相对来说，黄岛区的楼市房价都要比这几个区域便宜得多，当然从城市化发展格局的角度，黄岛区的发展潜力并没有比这几个区域差。

最近10天时间，黄岛区城市化建设日新月异，当然这个区域的房价也攀升不少，如果时光可以倒流，或许更多人更愿意在10年前就在黄岛区买房，毕竟那时候的黄岛区甚至有部分小区的房价还没有超过万元。

但时光不会倒流，现在黄岛区能够买到万元以下的小区几乎很少很少，就算是老破小，那么这些小区的房价也基本在万元以上。

对于很多人来说，黄岛区的楼市房价其实跟随着城市发展而一去不返，应该说城市越来越好，自然楼市房价也越来越高。

当然黄岛区本身就是大青岛重点发展的区域，是大青岛经济发展最好的区域。

整个黄岛区的地域广阔，而且拥有大部分的海域面积。如果只算陆地管辖面积，那么黄岛区的陆地管辖面积大约为2096平方公里。

对于这个区域而言，更是大青岛人口最多的区域根据全国第7次人口普查数据，现在黄岛区的常住人口已突破190万人。

巨量的人口聚集在黄岛区，必然会推动城市化发展，促进这个区域服务业的快速崛起。

2021年黄岛区共完成经济总量达到4,368亿，这样的经济数据也侧面反映到这个区域的确相当发达。

这样的经济总量，甚至要比胶州市 即墨市 市南区的总量还要多，侧面反映到黄岛区的确发展相当强悍。

这些年青岛大力推进西海岸新区建设，其中西海岸新区指的就是黄岛区。

所以从城市发展格局角度来看，未来的黄岛区必然会成为再造一个新青岛的重点发展区域。

有的时候真要信奉那句话，人有多大胆，地有多高产。只有当城市有一定的雄伟目标，想去实现它，那么才会有实现的可能。

对于很多人来说，其实对楼市的发展并不看好，而认为未来的城市人口也并不会大增长。

却纵观全国乃至世界越是发达的城市，或许它的生育率越低，但从越发达城市的角度看，城市人口净增长的主力其实是外来人口。

对于青岛这座城市来说，是山东经济发展最好的城市，也是山东省最为知名的城市。

不管是从经济发展的角度，还是从地理位置的角度，以及城市能级的角度，未来的青岛必然会屹立在山东各大城市的金字塔塔尖的位置。

更何况山东大力推进大青岛都市圈建设，而未来的青岛都市圈，甚至要延伸到烟台、威海、日照、潍坊等中心城市，那么对于黄岛区来说，正是青岛与日照相向发展的桥头堡。

城市的发展需要年轻人，而城市的发展更需要配套设施的完善，对于年轻人来说，在城市买房安家，其实也是与城市共同发展的必然结果。

从未来核心区域土地稀缺的角度看，未来大城市的中心城区的发展潜力远远比中小城市中心城区的潜力大得多。

而且山东省总人口在1亿左右，是全国人口总量排名前三的省份，随着山东省各大城市的城市化发展，未来的青岛仍然会成为更多现实年轻人重点选择买房安家的区域。

相信青岛会越建越好，对于黄岛区的楼市仍然抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。