温州葡萄棚这宗地逆天了(温州核心片区又一地块挂牌出让，起拍价18.63亿元！)

温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块今日“上线”了，进入挂牌出让倒计时。

这个地块位置行政区位属于温州市鹿城区南郊街道，温州市区人喜欢叫这里为葡萄棚，十有八九以前是种葡萄的地方。后来城市往外扩展，成了城郊结合部。

地块具体的位置在德政东路与京福线交叉口的西北侧，与清泰锦园、鸿豪景苑隔河相望。

有人开玩笑说，在温州市区，看小区是不是安置房，看名字基本上就能知道个八九不离十。安置房小区的名字，往往是叫“某某锦园”，不会有什么看上去高大上的名字。

纯商品房小区的名字，虽然本名也土的，但房开们往往会取一个推广名，比如学院十一峯、外滩首府、万象天地等等。

一、地块基本情况

回来说这个B-13a地块，总的用地面积是77314.87平方米，分几个部分——

一、出让部分分摊土地面积57923.06平方米；

二、代建三产安置房部分（协议出让）分摊土地面积4920.05平方米；

三、划拨安置房用地面积9473.44平方米；

四、划拨公园绿地面积4998.32平方米。

这个地块的规划容积率：1.0-3.3，规划建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%。

计入容积率的地上总建筑面积≤238646.1平方米（含代建三产安置建筑面积16236.29平方米，代建划拨安置房建筑面积31263.71平方米）。

也就是说，用于商品房开发的、计容的地上总建筑面积为191146平方米，这里还包括兼容功能部分建筑面积≤23864.6平方米。

这个地块的起拍价为18.63亿元，扣除代建的部分，楼面起始价约为8700元/平方米。

最高限价为24.23亿元。

二、周边配套及设施

B-13a地块属于葡萄棚单元，按照规划部门对于这个单元的定位，属于“会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区。”

从安置多元的字面理解，这里将会有大量的安置小区。事实上也如此，比如清泰锦园、鸿豪景苑、利祥锦园都是安置小区。

B-13a地块建成后，同样也有不少安置房在这里。

从交通等方面来考虑，这里还是方便的，南有已建成的S1线德政站，北有未来的计划建设的M线中医院站。周围还有温州科技职业学院、华鸿中央湖公公馆、金会昌家园等小区、学校。

等六虹桥钢材市场拆迁后，清泰锦园北侧的地块转为学校用地，B-13a地块东侧又有现在的南汇小学，应该说，教育配套也逐渐完善起来。另外，这个地块内还会配建一个12班的幼儿园。

三、安置房品质

安置房（包括三产安置房和划拨代建安置房）位于地块的东侧，在地块出让合同中，要求不得在商品房和安置房之间做实体隔离。

三产安置房、划拨安置房要和普通商品房统一布局、整体设计、统一报批、统一建设，而且要使用同等材料、保持同等品质。

其中明确要求三产安置房要和商品房按照同一个小区进行物业管理。每套建筑面积约120平方米。既然不能隔离，估计划拨安置房也是要同一个物业管理。

这样的操作方式，这个地块的安置房品质应该是有保障的。否则，房开开发的商品房，价格容易受到影响。

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