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最高86%的降薪(喝完茅台才敢发!62家房企薪酬全曝光,降薪了吗)

更新时间:2022-10-03 21:26:07

事情是这样的!

昨天,发了一篇稿子,起底房企高管的薪酬,其中有位高管,一年赚近2个亿,也是震惊了大家。

结果,评论区一片哀嚎,说那只是高管,普通员工可穷死了......

那好,求瓜得瓜,求锤得锤。

今天,猫姐又翻了几十家上市房企的财报,把员工薪酬全都挖了出来!


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眼下,恒大的员工还在为理财爆雷维权;碧桂园员工的简历,飘满全国上空;连郁亮也明确说了,万科要降薪!

连曾TOP3的员工都尚且如此,剩下的,又能好到哪里去呢?!

但!真相,还是藏在财报数据里!

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说财猫团队,吐血整理出了62家上市房企2021年的员工和薪酬情况,发现真相并非如此!

先透露一下~

有房企减员超8成,也有房企不仅没裁员,还大大扩招了;

有房企人均月薪6万 ,羡慕死了年纪轻轻月薪就达到3300的猫姐;也有房企人均月薪不到8千,让猫姐emo的心理稍稍等到平衡;

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10家房企裁员超两成 但半数房企仍在扩招


所有地产公司都在裁员?

财报告诉我们,这或许只是你的错觉。

说财猫团队整理出的62家上市房企截至2021年底的员工数据显示,2021年,地产仍是就业“大户”。

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虽然少了恒大,员工人数10万 的房企仅剩两家。但叫嚷着今年要降薪的万科,员工人数接近14万,位列第一;


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一直被盛传裁员的宇宙第一房企碧桂园,员工人数则不降反升,超过了10万人,位列第二;

而雅居乐则靠着物业公司一路不断“买买买”,员工人数大增超五成,达到了98466人,捞了个第三。

除此之外,员工人数TOP10中,除了中南建设和绿地控股(这两家的处境不必多说)是减员的,中南裁了23%,绿地裁了7%,剩下的保利、招商、华润、金地、龙湖,均在扩招。

把样本的数据进一步扩大,62家房企中,有31家房企在2021年出现了减员的情况,但同时也有31家房企在2021年进行了扩招,占比刚好一半一半。

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先来看看减员的部分。

减员最厉害的10家房企分别是:

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相信大家也看出来了,这些房企,大部分都是已经爆雷的房企,没有爆雷的融信、领地、中南和中梁,一只脚也在“雷池”里。

这些企业裁员,也在大家意料之中。

当然,并不是说房企减员就是在裁员。比方说蓝光和阳光城的减员比例高达86%、54%,主要是因为他们都把物业公司卖掉了,减了物业的员工,实际上的裁员比例并没有这么“骇人听闻”。

但需要注意到,这是建立在恒大、融创、世茂、奥园、佳兆业等11家爆雷房企发不出财报、数据缺失的基础上。

这部分房企,大概率都会裁员以缩减成本,所以行业实际的裁员比重或许不止如此。

再来看看扩招的部分。

扩招最厉害的10家房企分别是:

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建发、绿城、龙湖、金地自不必说,都是过去一年实现了逆势增长的房企,扩招也在情理之中。

但说到中交、佳源国际、德信和宝龙,有点尴尬了。这几家房企,最近的业绩和股价表现,大家也都看到了。大概是也想逆势扩张,但是没成功?!

嗯,逆势扩张,也不是人人都可以的!

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有房企月薪7K 有房企月薪6万2


打破“房企都在裁员”这个传言之后,我们再来看看所有地产人都会关心的第二个传言:

所有房企都在降薪?!

不好意思,又要让大家失望了,2021年大部分地产人不仅没降薪,甚至还涨薪了!

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说财猫统计的数据显示,62家规模房企中,给员工发工资最多的是绿地,高达180.08亿;其次是万科,达到171.2亿;第三名是碧桂园,169.19亿。

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在此前的很多年,发工资最厉害的都是许家印,只不过这次年报发不出来了。

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当然,总量多,不一定人均多。

从人均月薪来看,61家房企中,12家房企去年的人均月薪有所下降,占比19.67%;49家房企去年人均月薪有所上涨,占比超八成。

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TOP10房企中,碧桂园、万科、保利、中海、绿地、华润、招商、龙湖,人均月薪均为上涨。

其中,绿地人均月薪1.88万,涨薪幅度高达40.72%;中海人均月薪4.02万,涨薪幅度高达26.6%;华润人均月薪2.09万,涨薪幅度23.62%;龙湖人均月薪1.85万,涨薪幅度15.31%。


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人均月薪最高的是建发国际,这家公司也是去年冲得最猛的房企,人均月薪高达61876元/人/月。相当于员工上一天班的工资,就有2845元;

其次是蓝光发展,达到58909元/人/月。当然,蓝光的这个数字有点水分。

公司在去年把物业公司卖掉了,年底员工人数大减超过8成,但对应的工资支出却是过去一整年的,所以造成了人均工资很高的假象!

还有些企业,是没有直接公布总薪酬的,但难不倒猫姐,根据会计准则计算当期发放与计提的总额,即本期员工工资福利总额=期末应付职工薪酬-期初应付职工薪酬 支付给职工以及为职工支付的现金,也可以算出来。

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城建发展、华远地产、中海、中交等“国”字头和港资港龙中国,薪资高福利好自不必说;

剩下的领地控股、龙光和正荣工资这么高还能不能进,就留给大家自行判断。

说完了薪资最高的前10名,再来看看薪资最低的前三名:

第一名,禹洲集团,7208元/人/月,爆雷了,工资也低,不辞职留着过年?!

第二名,雅居乐,7500元/人/月,这个大概率是受了庞大的物业板块人员的拖累,实际工资应该没有这么低;

第三名,佳源国际,7735元/人/月,这家房企刚刚遭遇股价闪崩的惊魂一刻,根据历史经验,股价闪崩往往是爆雷前兆,员工自求多福。

总的来看,62家房企的员工平均月薪为23612元,平均年薪28万 。

嗯,还是比昨天统计局公布的,全国规模以上企业就业人员年平均年薪8万8,整整高出了两倍。

谁说地产人高薪不再?!

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当然,先别急着酸柠檬,看完地产人的人均创收和人均创利,你再来评判。

人均创收TOP10,全部都在千万以上。其中,中海遥遥领先,人均创收高达4256万;其次是龙光,人均创收2702万;第三名正荣,人均创收也有2522万。

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人均创利TOP10,则基本在百万级别。其中,仍是中海一骑绝尘,人均创利高达757万;其次是龙光,人均创利358万;第三名滨江,人均创利299万。

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嗯,利润王果然还是利润王。

当然,地产风光不再,除了赚钱的依旧赚钱,也出现了亏钱的。其中,中南建设、荣盛发展大发地产、阳光城、泰禾、华远地产、华夏幸福、蓝光发展8家企业就出现了人均亏损,后四家的人均亏损金额甚至过百万。

但总归,是赚钱的多过亏钱的。

人均创收和创利这么多钱,工资高点,也不过分吧?!

来评论区聊聊吧~~

特别提醒:

由于员工人数为2021年末数据,而总薪酬支出为全年支出,因此受到一年中员工数量变化、物管板块人员纳入与否、业务外包程度等影响,人均薪酬数据可能会与实际情况有些不同,特此提醒。