弗朗西斯出售豪宅(肯尼迪度蜜月的豪宅，电影《教父》的取景地，因房主破产而即将被收走)

今年74岁的伦纳德·罗斯（Leonard Ross）曾是一名美国富豪。

早在上世纪70年代，他就已经非常富裕，并以200万美元的价格购置了一套洛杉矶超级豪宅Beverly House。

这栋豪宅始建于1925年，由英国出生的著名建筑师Gordon Kaufman精心打造，占地3.7英亩。

共有19间卧室，29间卫生间，2个网球场，2个剧院，可以容纳400人的用餐区和一个两层的图书馆。

是洛杉矶最豪华的住宅之一。

1953年，肯尼迪大婚之后曾在这里度过了甜蜜的蜜月时光。

1972年，著名电影《教父》中的标志性场景就是在这里拍摄的。

《教父》是由弗朗西斯·福特·科波拉执导，马龙·白兰度、阿尔·帕西诺等主演的黑帮电影，于1972年3月24日在美国上映。

该片改编自马里奥·普佐的同名小说，讲述了以维托·唐·柯里昂为首的黑帮家族的发展过程以及柯里昂的小儿子迈克如何接任父亲成为黑帮首领的故事。

1973年该片获得第45届奥斯卡奖最佳电影、最佳男主角、最佳改编剧本奖。2007年被美国电影协会选为“百年百佳影片第二位”。

上世纪90年代，罗斯开始对房产进行大规模地翻新，这期间还借了很多私人贷款，随后把这里出租作为活动场地和影视节目的取景地。

1992年惠特尼·休斯顿主演的《保镖》也是在这里取景。

罗斯自己也经常在这里举办名流们的聚会。

2009年，他就邀请了美国著名男星Chris Noth（右2）和音乐人Lionel Richie（左三）到家里来参加派对。

原本以为这样富裕奢华的生活会一直继续下去…

万万没想到，几年前，他与翻新房产时借钱的私人接待方产生了纠纷，并进行了一系列的法律斗争。贷款方指控他欠下巨额债务没有偿还能力。

因为欠下几千万美元的债务，罗斯需要大量资金周转。

不得已，罗斯在2016年以1.95亿美元的价格第一次出售这套豪宅。

原本以为豪宅高端大气，再加上肯尼迪度蜜月的地方和著名影视作品的取景地这样的光环加持，估计不久之后就能顺利卖掉。

但豪宅却无人问津…最终被迫退出市场。

2018年9月，豪宅再次出售，这次的售价为1.35亿美元，比两年前的价格低了6千万美元。

罗斯觉得，降了这么多价，这次应该能卖出去了吧？

答案是依然没卖出去！

随后，贷款方已经失去耐心，要求罗斯立刻还款7,500万美元，因为豪宅卖不掉，罗斯只能申请破产保护，而他也将面临失去豪宅的局面。

买下豪宅之后，借钱进行翻修，豪宅富丽堂皇意味着每年的维护费用非常高昂，久而久之，欠下的钱越来越多，直至无法偿还，想要卖房抵债，却卖不出去，最终只能申请破产，这样的结局令人感到惋惜。

从罗斯的案例中，我们可以了解到如何挑选增值保值的顶级豪宅：

首先，房产流动性一定要强。

通常占地好几英亩的庄园虽然气派，但却少了些“稀缺性”。具有稀缺性的房产才会抢手，才会在需要大额资金的时候容易卖出去，比如伦敦寸土寸金的市中心和富人区。伦敦的市中心土地就那么大，不可能无限地建造豪宅，因此这些地区的豪宅受到全世界富豪们的欢迎，物以稀为贵这个道理，全世界都一样。而文中罗斯的豪宅占地面积虽然大，但却并不在繁华的市中心，这样的房产因为在洛杉矶有很多，因此想卖的时候并不容易。

其次，尽量一步到位，避免需要翻新才能入住的房子。

文中罗斯因为翻新房产欠下了巨额债务，结果利滚利最后到了还不起的程度。这个道理在英国也一样受用。在英国，有很多历史悠久的国家保护建筑，这种类型的房产不允许私自改造，翻修等，一切都要申请许可才能动工。而改造，翻新房产就像一个无底洞，无法精准预测到底要花多少钱，用多少时间。我们之前也介绍过很多这样的故事，房主改造房产的预算不断攀升，最后妻离子散欠下巨额债务，想要出售房产抵债却发现房子根本卖不上那么高的价格，最后只能贱卖房产。当然是，这个也不绝对，如果您非常了解英国的房产市场，有靠谱的翻修团队，能精准把控预算，也可以自己翻修房产。但对于绝大多数海外买家来说，并不推荐。

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