2021年吉凶方位图(我亲眼目睹了时空交错现场，治愈好了“河南楼盘自卑症”)

昨天，河南地产圈发生两件事。

一个发生在省会郑州；一个发生在豫东小县城。

都是和拍地相关。

很多人关注了前者；我更关注后者。

第一件事：

昨天上午，郑州市2022年度第二批次住宅用地集中出让开始。经过3个小时的程序，郑州主城区14块住宅用地全部完成土地出让。

最终的结果是在波澜不惊中全部以央企、国企、政府平台公司兜底方式完成出让。TOP级民营地产公司和本土开发商无一进场拍地，让人唏嘘不已。

第二件事：

昨日下午，在距离郑州东南方位160公里外的商丘柘城县，新一轮土拍火热进行。

最终，两块共约148亩的住宅用地被一家叫金沙集团的民企开发商拿下。

提起金沙集团这个公司，很多外地人不了解，很多郑州人不了解，很多地产从业者也不了解。

但你若问柘城人民，问商丘人民，问商丘地产从业者，几乎是无人不知无人不晓。

金沙啊，厉害里很！

金沙有三宝，建筑景观物业好。

金沙，管！

为什么我要把这两件事放在一块？

背后的故事，很有意义。

柘城，河南108个县市里不算起眼的一个五线县城。

六千多年前，炎帝朱襄氏建都并葬于柘城，朱姓起源于此。秦朝时筑城设县，因邑有柘沟环流、两岸柘树丛生，自古又盛产柘丝而得名“柘县”。

对于很多外地人而言，柘城最出名的符号是：柘城蒸羊肉和柘城羊肉汤。

这个美食，我吃过。味道确实绝美。

柘城当地出名的是容湖湿地公园以及里面的白瓷塔。

这个白瓷塔，也非古塔；

这个白瓷，也非瓷器，而是一位明嘉靖年间英武美丽柘城姑娘的名字。

8月中旬，我驱车来到了柘城。

来这里，既不是吃原汁原味的柘城蒸羊肉，也不是为了看容湖美景，更不是观摩白瓷塔，而是来探一个企业起源地的楼盘。

说实话，自过去6年【东哥探盘】成立以来，我探的楼盘太多了。

无论是新加坡迪拜东京曼谷的豪宅，还是北上广深的名盘，还是“四大神盘”，还是杭州南京成都武汉重庆西安等地的名盘，还是河南十八地市的重点楼盘，更不用说这几年郑州典型性新开发楼盘。

但去县城探盘还是很少很少的。

这次去柘城，是因为好奇心驱使。

过去一年，“金沙现象”和关于金沙地产的传说，频繁出现在我的视野。

我很好奇楼市全面萧条之下凭啥金沙能够逆流而上，与众不同？

其实，2021年我已经去过一次金沙，行程主要是在商丘市区。只可惜，上次金沙之行时间很短，并没深入了解。

这次，我决定来一次深度探访：探城，探盘，探企！

在金沙集团柘城区域总经理王涛陪同下，我用了一天时间，实探了金沙花园、金沙凤凰城、金沙府西花园、金沙国际、金沙星河湾、金沙华府、金沙悦府、金沙如意府、金沙如意城、金沙国安府、金沙国安城共11个社区和在售楼盘。

第二天，我又返回商丘市区，在金沙集团总裁张永涛先生陪同下，实地探了典型性豪宅金沙国安天和、金沙国安天悦和金沙壹号院三个楼盘，并深入转了几个已经交付的社区。

话说，这一路探盘十几个楼盘下来，我可谓经历了一段中国三线城市房地产发展史。

从金沙的第一个楼盘金沙花园，到最新的金沙壹号院豪宅，我看到了一个民营房企的发展历程，看到了中国房地产楼盘开发理念的延续与革新。

▲2008年的社区：金沙花园。金沙开山之作。

▲2020年的楼盘：柘城金沙国安府

▲2021年的楼盘：商丘金沙国安天和

▲2022年的楼盘：商丘金沙壹号院

实践是检验真理的唯一标准。

震撼出现在探盘路上。

一路探下来，我说下9个大受震撼的地方。

当然，这个震撼是建立在他们是地市楼盘县城楼盘的基础之上。

我是直男写作风格，直言不饰加图片呈现。

1、县城10年前的小区，细节竟然保持如此之好。

是的，我看到的所有几个小区，包括最早的金沙花园，虽然岁月已久，立面风格已经严重过时，规划理念严重过时，但小区里的树、草、水系、车棚能够维护的井井有条。

2、县城的小区，我在小区里能时刻感受到物业人员的存在。

是的，在县城的住宅小区里，下午三四点钟，我感受到了社区内部物业人员的存在（忙碌）。

有人在修剪花草，有人在打扫卫生，有人在挑选布置水池里的石子，有保洁阿姨给我一个“陌生人业主”弯腰问好，真的不可思议。

你能够感受到小区的活力，你能够感受到物业人员发自内心的服务热情。你能够感受到那种生命力和热爱。

这种场景，在郑州95%的小区里，包括豪宅小区，都见不到。

3、县城的楼盘，绿化、立面、石材标准竟然能够媲美北龙湖。

是的，我说的这个盘就是柘城金沙国安府。

这样的小区，这样的产品，这样的园林绿化，在当地只卖5500元/平米。

有图有真相。

以下几张图，虽非我所拍，虽略有PS，但和我现场看到的场景一模一样。

甚至，现场看到的，比照片更美更立体更生动。

4、县城的小区，开发商竟然愿意持续花钱做社区更新和业主服务。

七八年前交房的小区，开发商还投入资金进行小区树木的更换，把原来的水泥路升级为石材路，在树木下重新修建游园搭建塑胶园地让老人休憩。

5、商丘的楼盘，做工竟如此细致。

这是我在商丘市区楼盘金沙国安天和看到的交房标准。

你说，郑州几个开发商的楼盘交房能做到？

6、商丘的楼盘车库，竟然能够秒杀99%郑州楼盘车库。

下图是我在商丘金沙天和地下车库现场手机实拍。

你是不是怀疑这是郑州北龙湖永威楼盘的车库？

7、商丘的楼盘，大门秒杀郑州99%的楼盘。

以下三张图，分别是金沙壹号院、金沙国安天和、金沙国安天悦的社区大门。

我手机实在拍不出效果，用开发商的照片替代。

讲真，我现场看到的比这些图还漂亮。

8、商丘的楼盘，户型设计和审美如此超前。

以下图片，是金沙国安天悦洋房的建筑规划效果图。

目前在建中。

下图，是他们的户型之一。

理念先进否？

9、商丘的楼盘，竟然有如此高的艺术审美和园林审美。

下面是商丘金沙国安天和的社区会所，这是真实的场景。

请原谅我的摄影水平，以下的图片，是我用手机拍下的我看到的会所艺术空间。

照片远远没拍出来我看到的那种震撼感。

很多郑州楼盘的审美，都没达到这种高度和深度。

空间的灵动，艺术的审美，体现的淋漓尽致。

以上这些，都为我亲眼所见。

我为我的眼光站台保证。

这所有的一切，是由一个神奇的地市开发商缔造的。

他就是金沙置业。

我一般不喜欢写开发商。一般说开发商，都是标准的说辞。

对于金沙而言，用他们总裁的话讲：

金沙只是一个小企业，一个努力踏实做事的小民企。

和金沙交流的过程中，他们一直谈一个词：稳健。

外人口中的金沙，说是“商丘小永威”。

媒体口中的金沙，叫“稳健金沙有三宝，建筑景观物业好”。

还有人口中的金沙，是“河南地产圈的胖东来”。

而我，对金沙感受最多的是：
金沙像一个工业企业，像生产苹果手机的富士康。

严谨，工序，执着。

金沙的管理模式很有特色，值得很多地产企业学习。

我放两张图，特别有意思。

你悟。

1、金沙除四害：

2、金沙扫八丑：

金沙这个企业，确实很个性，很神奇，很与众不同。

对于他，可说的很多很多。

今天不再多说，以后再分享。

回到文章开篇。

如今整个国内低迷的房地产市场，各个民营房企都在收缩，都在观望，都在裁员降薪，而他们却逆流而上，继续认真盖房子，做好产品，把业主的生活需求放在第一位。

这一点，让我刮目相看。

上上周，我去厦门、杭州出差考察了一周，探盘学习了豪宅厦门恒禾七尚、帝景苑；杭州绿城凤起潮鸣和杭州壹号院；绍兴蓝城运河江南里及其他楼盘。

并和不同的房企高管在一起深度交流学习。

从厦门杭州豪宅名盘，到郑州北龙湖豪宅，到商丘金沙国安天和、金沙国安天悦、金沙壹号院，到柘城金沙国安府，以及新拍的土地要做柘城金沙壹号院，我这个探盘者，在时空交错中感受到了中国城市、房地产行业、楼盘、开发商的“审美和理念同步化”。

我只想说：

河南的楼盘，并不差。

河南的开发商，也不差。

在这一点上，我们需要自信起来！

本文完。

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