南湖公园天津(天津武清南湖片区——曾经天津买房四大坑的现状与未来（上）)

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天津房产江湖传播度最高的天津买房四大坑：

静海团泊湖！武清南湖！津南天嘉湖！东丽区东丽湖！

目前就住在南湖，所以对南湖还是有一定发言权的，之前有介绍过一些南湖的项目，今天就用一点时间，把南湖片区详细分析一下。

我们的内容大体分为两部分：

第一部分是南湖片区的整体情况，包括区位，商业配套、交通、教育、医疗；

第二部分是南湖片区所有已售和在售项目。

一、南湖板块的由来

南湖板块，因南湖而起。

家里装修的时候，一位装修师傅是本地人，聊到南湖时说道：南湖原来就是一个大水泡（pāo）子，30年前自己还是孩子的时候，南湖还很原始，大家夏天洗野澡，摸鱼，后来为了开发，把原来的水面扩大了。

南湖第一次发展的契机，还要归功到2015年在天津举办的第三届中国绿会，南湖公园就是为此而建。

补充个知识，中国绿化览会，简称绿会，每五年举办一届，一共就办了四届。

第一届的绿园建在南京河西新城区滨江风光带；

第二届的绿园建在郑州新区中牟县刘集镇；

第三届就是现在大家看到的天津武清南湖绿园；

第四届，也是最近的一届，是2020年10月在贵州举行的，绿园建在黔南州首府都匀市郊。

2017年天津全运会，南湖公园承接了公开水域，铁人三项，也让南湖地区的发展再来了一个提速。

目前官方的介绍显示，南湖景区（AAAA级）占地3590亩，水面面积2640多亩（相当于四分之一个西湖），绿化面积900多亩。

景区由五个功能区组成，即城市故事展示区、水街休闲商业区、家庭休闲娱乐运动区、湿地生态体验区和高端商务休闲区。

城市故事展示区包括灯光水秀舞台和水幕电影等标志性景观；

湿地生态体验区由三座湖心岛组成，并有栈桥相连；码头上还设有主题餐厅，可边吃边赏景。城市故事展示区将建设水岸大舞台和城市故事LOGO雕塑广场，规划了6000多平方米的灯光水秀舞台和水幕电影等标志性景观；

家庭娱乐运动区将家庭活动引入绿色自然的环境中，通过户外运动、园艺和讲座等活动，为本地居民和外来游客提供一个集体活动的户外场地和丰富多彩的活动内容。

内容还是很多的，说完了官方的，说说建成区的实际情况吧！

据我的观察，整体建设完成了计划80%吧，包括周边的餐厅，滑板广场，游艇俱乐部，航模俱乐部，环游小火车，观景台，冬天会有滑雪场，湖心岛现在是珍禽岛，夏季每周六会有水秀表演，具体时间可以看公众号发布的计划！

南湖绕湖的慢跑步道是5.1公里，跑起步来还是非常舒服的！

重点是：YQ原因，很多设施都没有营业！但这里有一个最大的功能一直没有停歇，那就是拍婚纱照外景！南湖的摄影基地已经成了一道景观。每次跑步，都能碰上一两对拍婚纱的，即使是YQ期间

南湖公园有四个门，由南向北依次是4、3、2、1，记住这四个门的位置，知识点！在后面我们讲到各个项目距离南湖的距离和离哪个门近，是会和小区价格有影响的！

二、南湖板块区位

南湖板块，以南湖为东部边界，由京津塘高速，滨保高速，京津城际高铁，京津快速围绕形成的多边形区域。

这个区域被天河路一分为二、形成了天河路西侧和东侧两个区域，从2011年花样年的项目开始建设，陆续引来了华北城、首城、碧桂园、万科、保利、新城、恒大、天地源一众开发商趋之若鹜，从2010年开始，这片区域就从来没有停止过塔吊的作业，从无到有，从小到大，一路狂奔到现在！

三、商业配套

南湖片区三公里范围内基本没有商业配套！！

这是真的，你要说小区门口的底商，这个还是有的。但是大型商业配套是没有的！

形成一点小气候的，一共就两块：

一块是农于道上花郡家园南门的一排底商，以及一路之隔的南湖中学后身的一排临建了！包括简单的小超市、快餐，面馆，烧烤店，理发店、日杂店、以及标配的地产中介。

另一块是天湖悦府的商业配套——邻里汇，以及已经交房还没有投入使用的云湖间底商，邻里汇目前已经投使用有两年了，云湖间底商有一个农贸市场的预留位。

但三公里内并没有大型的农贸市场，如果要去，最方便的是南湖片区西部下穿了铁路线的静湖片区，大概1.5公里左右，那里有大量的回迁房和原来的住户，拥有丰富的商业配套！以及各种社区服务的配套。

目前南湖板块最大的配套竟然是华北城建材市场！

当年自己装修房子没少跑，90%以上的建材基本都可以在这里采购得到！这里也是整个武清地区最大的建材集散地！

一个不好的消息！当年引起很多人期待的大红门，再也不会出现了！官方已经做出了明确的回应！目前已经建成的部分，正在对外销售！

未来可以期待的包括两块：

一块是已经封顶2022年10月投入使用的嘉宁广场

一块是也已经封顶，未来在这个区域最大的南湖时光配套的10000平米商业配套！

南湖旁边也有一些商业配套，但是一直没有关注，也没有去过，给大家拍两张照片参考一下！

四、教育配套

这个部分，也是大家最关心的，大量的新天津人，考虑更多的也是子女教育问题。

目前这里的教育配套包括从幼儿园到高中的一整条教育链！

幼儿园：公立的南湖幼儿园，硬件条件非常好！位置在南湖小学的北侧！

私立的幼儿园：包括比较知名的红黄蓝，据说有一百多个孩子在园内。位置在花郡家园小区的底商。

以及其他各个小区配套的幼儿园，保利溪湖林语的幼儿园，首城幼儿园也是在建！

小学：主要有已经建成使用的南湖小学（南湖第一小学），2017年开始招生，目前在校生一个年级就有十二个班！还有正在建设的南湖第二小学！

正在建设的南湖二小，建筑面积在1万平方米以上，可以容纳学生810名，预计2023年可以招第一批新生。

中学：是南湖中学。京津公路以西片区的住宅，都属于南湖中学片区！据学生家长反映，2020年的中考，南湖中学的成绩非常棒！

高中：是天河城实验中学，这是一所全日制寄宿式高级中学，于2014年正式招生。天和城实验中学与杨村一中已经建立了教师流动机制，实现两校教科研一体化，学校校长和中层领导由杨村一中选派的优秀领导干部担任。目前的成绩基本排在武清高中的第一军团。

高中，是需要凭实力考的。武清区最好的高中就是杨村一中，天津可以排进前五，2021届招生1100名学生，2021年高考录取情况网络可查到的，杨村一中本科上线率高达99.4%

五、交通配套

公共交通：一共有2条线路：738和749，749路连接的是天津站，738路连接的是武清城际站。由于发车间隔较大，很难让人把大把的时间放在等车上，因此除了早晚通勤，平时车上人不多！而且短时间内，公交线路应该也不会再优化！

未来最让人期待的，还是通武廊轻轨了！从天津北辰到北京通州！

这也是目前变数最大的一个事，变数在于站点最后的位置，修成的时间，通车的频率，售票的价格！想也没有用，因为都是未知数！

网上能查到的就是通武廊公司已经注册了快一年了！其它问题都是待确认！

六、医疗配套

南湖板块附近基本没有大型医疗机构，社区卫生院，基本都在静湖片区！

之前打疫苗也是在那里！距离大概2公里左右！

这里距离武清人民医院导航距离10公里左右。距离武清区中医院，导航距离也是10公里左右！这两所医院，也是武清区唯二的两所三甲医院！

未来可期的是，要在嘉宁广场，或者南湖第二小学附近，建一所三甲医院！目前只能从各种信息源的拼凑中得到，具体信息，还无法准确提供。

好了，现在就是南湖板块的现在，下一部分就把这个板块里的各个项目给大家盘点一下！