房地产公司不给退首付底气何来(为何每当危机来临，国家总是从房地产入手，宁可长痛也要拯救？)

自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，期间各方面都比较形势严峻时，一些三四线城市甚至要出台强制的“限跌令”，来预防房价大跌给社会经济带来的种种严重危害。今年为了一改全国楼市相继遇冷的局面，相关部门甚至放弃多年来在“房住不炒”方针要求之下坚持的限购政策，除此之外各大城市还陆续实施了降首付、降利率、降低准入门槛等宽松的楼市政策。

有些消费者表示不解，房地产改革初期家家户户都没有房，大家买房热情都比较高，相应的产业发展自然会如日中天。现在基本可以做到大部分家庭住有所居，用一个比较专业的数据我们也不难看出这一点，据国家统计局调查的结果显示，我国城镇家庭的住房拥有率达到了96%，户均拥有房产数量达到了1.5套，农村几乎家家都有宅基地就更不用说。加上疫情对经济的消极影响尚未消散，虽然房子有一定的投资属性，但广大炒房客和投资者的投资热情并不高，毕竟房地产税和房屋空置税早晚会来临。但为何国家每每遇到一些经济危机时，还是会优先拯救房地产行业呢？其实这不光是因为各地的创新力和科技力不足，还因为房地产有以下3大优势，这是全部现有行业根本无法比拟的，来一起看看：

第一，为大量劳动者提供了工作机会

房地产改革二十年来，已经逐渐占据了我国经济发展的重要地位，就从其衍生出了承建商、房屋中介、建材商、家具装潢等成千上万种行业的事实当中，我们也不难看出这一点。如果房地产行业全面进入下行期，一些公司为了保障自身正常的经营状况，不得不通过降薪或者裁员等方式开源节流。届时那些为企业兢兢业业服务了几十年的老员工，会陷入收入锐减以至于生活压力增大的局面；很多刚入职没多久的新员工，将不得不被迫离职，这些人当中不乏那些刚买了房买了车，每月需要定时偿还本息的人，失去了固定经济来源的他们，早晚会陷入断供断贷的尴尬局面；不少虽然没有压力但对现有公司经营状况不抱有希望的员工，也免不了会主动提出离职，久而久之全社会的失业率将上一个很大的台阶，一些只有房地产从事经验的失业者，也很难在其他行业立足。

第二，为政府税收做出了卓越贡献

房地产及其衍生行业每年缴纳的税款，为政府的财政增收了很多，正是因为有了这笔不菲的资金，相关部门才有更充足的底气，为城市基础设施建设添砖加瓦。

若以房地产为首之行业的利润开始下滑，与之相关行业的发展将陷入尴尬境地，他们连自身也难保，根本没有能力和义务缴纳似从前般多的税款。同样政府也没有资金给老百姓提供更多的物质生产资料，照此趋势发展，老百姓生活的幸福感会逐渐下滑。

这还不是最主要的，实际上目前我国实体经济的发展来源，大部分也都是房地产行业，而实体经济是社会长治久安的基本保障，其在维持国家经济稳定发展中起着至关重要的决定性作用；如果实体经济发展不起来，很多方面都将受到一定的牵连，巴西发展到现在这般田地就是一个很典型的反面例子。

第三，为保障企业的持续发展

我们都知道开发楼盘是个回报周期很长的行业，从拿地到开建到清仓，房企需要大量的资金，才能一直维持正常的经营。但自去年国家公布“三道红线”政策以来，很多房地产开发商的融资渠道就已经大大减少，一些本身负债率比较高的企业，甚至一度陷入了破产的局面。如果房地产行业一直保持下行，大大小小的开发商获取的利润肯定不似从前般高，接着就是陆续暴雷，要知道房产行业自发展以来，我国各大城市的开发商数量加起来已经有上万家，就算一家手里只有一个项目，全军覆没之时，就是国家经济衰败之时。

这还不算这么多年以来，房地产行业占据了国家大量的资金，当相关企业持续暴雷，之前将资金放出去给他们用的金融机构，账面上的坏账数量会持续增加，城市巨大的金融危机势必会就此爆发。

第四，为购房者着想

虽然近一年时间里房价一直降低，据初步统计来看，前些日子全国平均房价甚至一度跌回了万元以内，但一般家庭还是需要掏空大部分积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息，才能买的一套各方面差强人意的住宅。这一矛盾现象出现的原因有二，其一房地产改革二十年来，房价一路飙升上涨了十几几十倍，而社会平均工资不过翻了几番，人们在买房这件事情上的购买力显然不足；如今通货膨胀的速度越来越快、人民币的购买力正逐渐下降，贷款显然比全款更能保障个人资金的安全。

但在楼市进入全面下行期的今天，很多企业并没有足够的资金来维持手头项目的开发，也就是说期房烂尾的风险与日俱增。这件事放在购房者身上，就是自己好不容易买到的房子，既不能在最后约定日期入住，还得按照原先贷款合同上约定的金额按时还款，这样的事情给业主带来的经济和心理压力会特别大。

所以为了减少这样的事情，地方政府必须先入为主，打消购房者在上述方面的顾虑，否则房子的销售情况会不容乐观，我国空置房的数量也将愈来愈多。